Техническая часть

  1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий учреждений культуры и предназначен для переоценки основных фондов на 1 января 1973 года.
  2. Настоящий сборник состоит из следующих разделов:
  3. Клубы, Дома и Дворцы культуры.
  4. Музеи.

III. Библиотеки и книгохранилища.

  1. Дома и Дворцы пионеров.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости учитывают все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.
  3. Укрупненные показатели составлены в виде таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, водопровод, канализация, мусоропровод и пр.), электротехнических и электрослаботочных устройств (электроосвещение, радио, телефон, лифт и др.), вводов и выпусков.
  4. В состав таблиц восстановительной стоимости входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания или сооружения;

б) характеристика конструктивного решения здания или сооружения и степень его благоустройства;

в) стоимость за 1 куб. м здания или другого показателя, характеризующего размеры здания или сооружения;

г) необходимые примечания, надбавки и скидки, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса конструктивных элементов и устройств в %.

Примечание. В зависимости от наличия или отсутствия в переоцениваемых зданиях отдельных видов благоустройства или при отклонениях в характеристиках отдельных конструктивных элементов укрупненные показатели могут корректироваться. При этом, после корректировки, итоги в таблицах удельных весов конструктивных элементов и устройств могут быть больше или меньше 100 %.

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений в таблицах сборника приведены для 9 территориальных поясов. Определение восстановительной стоимости для 10-го пояса производится по укрупненным показателям, установленным для смежных районов, расположенных южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны с учетом конструктивных, инженерно-геологических и климатологических требований, соответствующих II климатическому району. Определение восстановительной стоимости зданий, расположенных в местностях, отнесенных к I, III и IV климатическим районам, производится со следующими поправочными коэффициентами:

для   I климатического района 1,14

для III климатического района 0,92

для IV климатического района 0,90

  1. Распределение отдельных частей территории СССР на климатические районы и территориальные пояса приведено в приложении 3 к «Общей части к сборникам».
  2. Показатели восстановительной стоимости не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости применяются коэффициенты по табл. 1.

Таблица 1

Этажность зданий Сейсмичность в баллах
7 8 9
До 3 1,03 1,04 1,06
4-5 1,03 1.05 1,08
6 и более 1,05 1,10 1,20

Примечание. Коэффициенты табл. 1 не распространяются на здания с деревянными стенами.

  1. Если в настоящем сборнике или других сборниках отсутствуют укрупненные показатели восстановительной стоимости, соответствующие или аналогичные переоцениваемому зданию или сооружению, и имеются сметы, составленные в ценах 1955 г., то это здание или сооружение может быть переоценено путем применения поправочных коэффициентов, разработанных министерствами и ведомствами для пересчета сметной стоимости по ценам на 1 января 1969 г., в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 7 июля 1970 г. № 77. В случае отсутствия смет в ценах 1955 г. возможно применение указанных поправочных коэффициентов к балансовой стоимости зданий или сооружений. В случае, когда на здание или сооружение не имеется смет в ценах 1955 г., а первоначальная (балансовая) стоимость указана в ценах, действовавших ранее 1955 г., для определения восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в приложении 6 к «Общей части к сборникам». Полученный результат умножается на коэффициенты пересчета стоимости 1955 г. в цены 1969 г.
  2. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в указанных ниже местностях, к укрупненным показателям соответствующих таблиц сборника должны применяться следующие поправочные коэффициенты:

Иркутская область           0,97

Карельская АССР            0,94

Краснодарский край       0,92

Томская область               0,95

  1. Определение группы капитальности зданий производится по табл. 2.
  2. Восстановительную стоимость зданий и сооружений, возведенных на вечномерзлых грунтах, следует определять по показателям соответствующих таблиц с надбавкой, равной утроенной стоимости фундаментов. Величина этой надбавки исчисляется по таблице удельных весов конструктивных элементов и устройств.

Например, восстановительная стоимость кирпичного двухэтажного здания Дворца пионеров с простой отделкой и кинозалом на 800 мест, объемом 12 000 куб. м, построенного в Хабаровском крае севернее 50-й параллели на вечномерзлых грунтах, определяется по табл. 12, графа «л». Стоимость 1 куб. м здания в 6-м территориальном поясе (см. приложение 3 к «Общей части») — 53,3 руб. Удельный вес фундаментов по табл. 12а — 4 %. Надбавка к стоимости 1 куб. м здания, вызванная местными геологическими условиями строительства, составит:

53,3 х 0,04 х 3 = 6,4 руб.

стоимость 1 куб. м здания с учетом надбавки:

53,3 + 6,4 = 59,7 руб.,

а с учетом того, что данная местность относится к I климатическому району (см. п. 7 настоящей «Технической части»):

59,7 х 1,14 = 68,06 руб.

  1. Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, объем которого более чем на 5 % превышает наибольший, предусмотренный в таблицах укрупненных показателей, определяется по наибольшему показателю с коэффициентом 0,97.
  2. В случаях, когда оцениваемые здания имеют этажность, отличающуюся от указанной в таблицах сборника, их восстановительная стоимость определяется с коэффициентами:
при этажности большей, чем в таблицах сборника 0,97
при этажности меньшей, чем в таблицах сборника 1,04

Таблица 2

№ Группы капитальности
п.п. Конструкции I II III IV V VI
1 Фундаменты железобетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные, бетонные сваи железо деревянные стулья, деревянные сваи, каменные столбы глинобитные, грунтовые
2 Стены кирпичные, из естествен- ного камня, крупноблоч- ные, крупнопанельные, каркас железобетонный или металлический с заполне- нием бетонными или ас- бестоцементными панелями каменные, об- легченные из всех видов кирпича и легких камней деревянные руб- ленные из круглого леса и брусьев или смешанные каменно-де- ревянные щитовые, кар- касно-засып- ные, саманные, глинобитные каркасно-камышитовые, глино-плетне- вые, сырцо- вые и др.
3 Перекрытия железо- бетонные смешанные (металличе- ские или же- лезобетонные балки с дере- вянным заполнением) деревянные
4 Кровля металлическая, асбестоцементная, черепичная, рулонная
  1. В тек случаях, когда в оцениваемых зданиях имеются встроенные помещения другого назначения, восстановительная стоимость этих помещений определяется умножением их строительного объема на показатель стоимости, соответствующий основному зданию, с учетом имеющегося уровня благоустройства и конструктивного решения, Строительный объем встроенного помещения определяется по правилам, изложенным в «Общей части к сборникам», при этом стены, разграничивающие помещения, относятся к основному зданию.

Пример. В первом этаже здания библиотеки размещена столовая. Ее размеры в плане здания- (в осях) 14,4 х 32,0 м. При определении строительного объема длина встроенного помещения должна быть измерена от внешней грани торцевой наружной стены до той грани внутренней стены, разделяющей помещения, которая обращена в сторону встроенной части.

В данном примере:

длина 32,0 + 0,31 — 0,19 = 32,12 м.

где 32,0 — расстояние между осью наружной торцевой стены и осью внутренней стены, разделяющей помещения, м;

0,31 — расстояние от оси наружной стены до ее внешней грани, м;

0,19 — расстояние от оси внутренней стены, разделяющей помещения, до ее грани, обращенной в сторону встроенной части, м;

ширина 14,4 + 0,31 х 2 = 15,02 м,

где 14,4 — ширина здания, измеренная в плане между осями наружных стен, м;

0,31 — расстояние между осью наружной стены и ее внешней гранью, м.

Если высота помещения, измеренная от уровня пола первого этажа, составляет 3,7 м, строительный объем встроенной столовой будет равен:

32,12 х 15,02 х 3,7 = 1785 куб. м (округленно).

  1. Восстановительная стоимость зданий со стенами крупнопанельной, каркасно-панельной конструкции и из крупных блоков определяется в порядке, указанном в п. 11 «Общей части к сборникам». Восстановительная стоимость зданий со стенами из мелких легкобетонных блоков, ракушечника, туфа или других видов местного пиленого камня определяется по соответствующим таблицам укрупненных показателей стоимости зданий со стенами из кирпича с коэффициентами, приведенными в п. 11 «Общей части к сборникам».
  2. Укрупненными показателями восстановительной стоимости в составе санитарно-технических устройств не учтена стоимость технологического оборудования котельных. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют встроенные котельные, стоимость установленного в них оборудования определяется дополнительно путем умножения восстановительной стоимости, указанной в соответствующих таблицах, на коэффициенты:

при общем объеме здания до 10000 куб. м              0,065

при общем объеме здания до 25000 куб. м              0,05

при общем объеме здания свыше 25000 куб. м      0,04

  1. Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, объем которого более чем на 5 % превышает наибольший, предусмотренный в таблицах укрупненных показателей, определяется по показателю стоимости, соответствующему наибольшему объему здания, с надбавкой (скидкой) в руб., получаемой путем линейной экстраполяции, с коэффициентом 0,7.

Например, при пользовании табл. 7 сборника стоимость 1 куб. м объема двухэтажного здания с простой отделкой, общим объемом 7000 куб. м в местности, отнесенной к 1-му территориальному поясу, составит величину, равную показателю стоимости для здания объемом до 5000 куб. м (графа «л») со скидкой, размер которой, начисленный по правилам линейной экстраполяции с коэффициентом 0,7, будет равен:

(32,1 — 31,5) / (5 — 3) х (7 — 5) х 0.7 = 0,42.

а стоимость 1 куб. м здания объемом 7000 куб. м;

31,5 — 0,42 = 31,08 руб.,

где 32,1 — показатель стоимости 1 куб. м здания по табл. 7, графа «и» при объеме здания до 3000 куб. м;

31,5 — то же, графа «л» при объеме до 5000 куб. м;

5 и 3 (в знаменателе) — объемы зданий, для которых в табл. 7 приведены показатели восстановительной стоимости (графы «и» и «л»), тыс. куб. м,

7 (в скобках) — объем здания, для которого показатель восстановительной стоимости определяется в данном примере, тыс. куб. м;

0,7 — коэффициент.

  1. Восстановительная стоимость зданий, состоящих из отдельных объемов различной этажности, определяется как сумма восстановительной стоимости всех этих объемов. Восстановительная стоимость каждого объема определяется или отдельно по соответствующим таблицам сборника или по таблицам, предусматривающим комплекс, состоящий из зданий разной этажности.
  2. Восстановительная стоимость зданий, имеющих свайные фундаменты, определяется по соответствующим таблицам сборника, предусматривающим железобетонные фундаменты, без корректировки. Если необходимость в свайных фундаментах вызвана местными инженерно-геологическими условиями (насыпные грунты, торфяники, горные выработки и пр.), восстановительная стоимость определяется в соответствии с п. 10 настоящей «Технической части».
  3. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладки, а зданий с деревянными стенами — штукатурка цоколя. При других видах отделки фасадов к показателям таблиц применяются надбавки в %, приведенные в табл. 3.

Таблица 3

Виды отделки фасадов Надбавки для зданий, %
а б в г
1

 

2

 Штукатурка фасада обыкновенным раствором, улучшенная

То же, высококачественная

 0,6

 

2,5

 0,7

 

3

 0,6

 

2,4

 0,8

 

3,2
3 Штукатурка фасада с применением декоративных растворов 3,6 4,3 3.4 4,7
4 Декоративная обработка штукатурки фасада (разрезка рустами, «шуба» и др.) 0,6 0.7 0,6 0,8
5 Облицовка лицевым кирпичом 1,5 1,8 1,4 2
6 Облицовка керамическими плитками 8 9,6 7,6 10
7 Облицовка железобетонными офактуренными плитами 15 18 14 20
8 Облицовка гранитом 80 96 76 104
9 Облицовка мрамором 67 80 64 87
10 Облицовка плитами известняка или туфа 60 72 57 78
11 Облицовка деревянных стен досками с окраской 1,6 1,9 1,5 2,1
12 Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой швов 1,6 1,9 1,5 2,1

Примечание. Данными табл. 3 предусмотрена отделка всей плоскости фасада с учетом исключения площади, занимаемой проемами. При частичной отделке или сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:

С = (l1 x H1) / (l x H) x (С1 — С2) + С2,

где С — средневзвешенная величина надбавки, %;

С1 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки, принятой для части фасада;

С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;

l1 — длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, м;

Н1 — высота от уровня отмостки той же части фасада, м;

l — общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру, м;

Н — высота здания от уровня отмостки до карниза, м.

Пример 1. Наружные стены здания клуба отделаны цветной штукатуркой с прорезными рустами. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м; высота здания от отмостки до карниза Н = 16 м; длина облицованной гранитом части фасада l1 = 24 м; высота той же части фасада Н1 = 5 м; надбавка, соответствующая облицовке гранитом (табл. 3, п. 8, гр. «а»), С1 = 80 %; надбавка, соответствующая цветной штукатурке о прорезными рустами (табл. 3, пп. 3 и 4, гр. «а»), С2 = 3,6 + 0,6 = 4,2 %.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания клуба:

С = (24 x 5) / (122 x 16) x (80 — 4,2) + 4,2 = 8,9 % (округленно).

Пример 2. Цоколь здания книгохранилища облицован керамическими плитками. Остальная часть фасада — кирпич с расшивкой швов кладки. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу выше цоколя l = 144 м; высота здания от уровня отмостки до карниза Н = 8 м; высота цоколя здания H1 = 0,8 м; длина цокольной части стен, облицованной керамическими плитками по внешнему обводу, l1 = 144,6 м; надбавка, соответствующая облицовке керамическими плитками (табл. 3, п. 6, гр. «г».), С1 = 10 %; надбавка на отделку остальной части фасада принимается равной нулю, потому что такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости, С2 = 0.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания книгохранилища:

С = (0,8 х 144,6) / (8 х 144) x (10 — 0) + 0 = 1 % (округленно).

  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, отличные от указанных в характеристиках, конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 куб. м объема здания применяются надбавки, приведенные в табл. 4.

Таблица 4

Надбавки для зданий, %
№ п.п. Наименование конструкций и видов отделки клубы, Дома и Дворцы пионеров, Дома и Дворцы культуры музеи библи- отеки книго- храни- лище
а б в г
1 Полы из дубового паркета 3 5 4,5 6
2 Полы из букового паркета 2 3,3 3 4
3 Полы из линолеума 1,6 2,5 2,2 3
4 Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием 3 4 2,7 4,3
5 Внутренние двери из твердолиственных пород древесины 5,5 4 4,1 3
6 Окна и наружные двери из твердолиственных пород древесины 2 3 3,3 1,5
  1. Таблицами сборника предусмотрены решения входов в здания в виде простых крылец, имеющих в необходимых случаях козырьки и ограждения. В тех случаях, когда здания имеют парадные входы, решенные в виде портиков и колоннад, стоимость последних определяется дополнительно в м1 площади по табл. 5.

Таблица 5

ГАЛЕРЕИ, ПОРТИКИ, ВХОДЫ

Восстановительная стоимость 1 кв. м площади входа. включая ступени

Территори- При высоте, м
альные до 12 до 18 более 18
пояса с колон- нами с полуко- лоннами или пиля- страми без ко- лонн или пилястр с колон- нами с полуко- лоннами или пиля- страми без ко- лонн или пилястр с колон- нами с полуко- лоннами или пиля- страми без ко- лонн или пилястр
1 880 650 410 1140 845 530 1370 1010 640
2 924 682 431 1200 888 560 1440 1060 672
3 1010 748 471 1310 972 609 1575 1160 736
4 1056 780 492 1370 1010 635 1640 1210 770
5 1100 810 510 1420 1060 660 1710 1260 800
6 1580 1170 740 2060 1520 950 2470 1820 1150
7 1760 1300 820 2280 1690 1060 2740 2020 1280
8 1850 1370 860 2390 1780 1110 2880 2120 1350
9 2480 1760 1110 3080 2280 1430 3700 2730 1730

Примечание. Показателями таблицы предусмотрена высококачественная штукатурка поверхностей с применением декоративных и цветных растворов, полы из бетонных плит, ступени бетонные.

При облицовке поверхностей к показателям табл. 5 применять следующие коэффициенты:

естественным камнем 1,3
гранитом 1,75
мрамором 1,6

При устройстве асфальтовых полов применять коэффициент 0,9; террацевых — 1,1; гранитных — 1,3; при устройстве ступеней входа из гранитных плит — 1,08.

  1. Показатели восстановительной стоимости зданий, предусмотренные настоящим сборником, не корректируются при замене одного вида стропильной кровли на другой. Например, если в характеристиках таблиц предусмотрена железная кровля, а переоцениваемое здание имеет кровлю из асбестоцементных листов, черепичную или тесовую, то показатели восстановительной стоимости принимаются по соответствующим таблицам без поправок.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости всех типов зданий, предусмотренных в настоящем сборнике, учитывают наличие подвала, объем которого включен в общий объем здания; при этом восстановительная стоимость определяется умножением табличного показателя на общий объем здания. При определении восстановительной стоимости зданий, не имеющих подвалов, к показателям соответствующих таблиц применяются коэффициенты., указанные в табл. 6. При оценке зданий, имеющих одноэтажные или двухэтажные пристройки, в которых размещаются спортивные или киноконцертные залы, коэффициенты из табл. 6 применяются в зависимости от этажности основного здания.

Таблица 6

Этажность Коэффициент
1 1,11
2 1,07
3 1,05
4 1,04
5 1,03
6 1,03
7 1,02
8 1,02

Примечание. Для зданий выше 8 этажей коэффициент принимается равным единице.

  1. Восстановительная стоимость красных уголков, постоянно действующих агитпунктов, клубов избирателей, Домов пионеров, библиотек и других учреждений культуры, встроенных в жилые дома или здания другого назначения, определяется по укрупненным показателям этих зданий, помещенных в Сборнике № 4 в соответствии с п. 16 его «Общих указаний» или других соответствующих сборниках.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости приведены в таблицах для двух видов внутренней отделки — простой и повышенной.

При простой отделке предусмотрены штукатурка и улучшенная масляная окраска стен, клеевая окраска потолков. В зрительных и читальных залах — отделка — штукатурка и окраска стен и потолков повышенного качества. В санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации панели стен облицованы керамическими плитками, выше панелей — масляная окраска.

При повышенной отделке предусмотрены высококачественная клеевая окраска потолков, разноколерная высококачественная масляная окраска стен до потолка во всех основных помещениях, облицовка керамическими плитками стен до потолка санитарных узлов и помещений с влажным режимом эксплуатации, стены и потолки зрительных и читальных залов отделаны акустической штукатуркой или облицованы звукопоглощающими материалами. При применении дорогих облицовочных материалов (гранит, мрамор, деревянные панели и др.) для отделки вестибюлей и фойе восстановительная стоимость здания определяется по таблицам укрупненных показателей, предусматривающих повышенную отделку без корректировки.

Полы лестничных клеток и вестибюлей при простой отделке — из керамических плиток, асфальтовые или мозаичные, при повышенной отделке — мозаичные, паркетные и частично из гранитных или мраморных плит.

  1. Восстановительная стоимость картинных галерей, музеев изобразительных искусств, мемориальных музеев, клубов, Домов и Дворцов культуры с залами на 1200 мест и более, библиотек с читальными залами на 1000 мест и более и книгохранилищ емкостью 1 млн. томов и более, а также специальных книгохранилищ уникальных изданий и архивов определяется в соответствии с п. 10 настоящей «Технической части».
  2. Укрупненные показатели не учитывают стоимости механического оборудования сцены, кинотехнологического, свето- и звукотехнического и специального оборудования зрительных залов, средств вертикального и горизонтального транспорта книг в библиотеках и книгохранилищах, а также специального оборудования и автоматических устройств для поддержания постоянного теплового и влажностного режима в книгохранилищах.
  3. Восстановительная стоимость зданий со стенами из сырцового кирпича и самана определяется по укрупненным показателям зданий со стенами из кирпича с коэффициентом 0,85. Восстановительная стоимость зданий со стенами каркасно-засыпной или щитовой конструкции определяется по укрупненным показателям деревянных зданий без корректировки.
  4. Наличие и отсутствие зрительных залов со сценой или эстрадой не влияет на табличную стоимость зданий, Домов и Дворцов пионеров.
  5. Восстановительная стоимость здания определяется в такой последовательности:

а) по приложению 3 «Общей части» устанавливается территориальный пояс и климатический район, к которым относится данный населенный пункт;

б) выявляется техническая характеристика оцениваемого объекта (объем здания, этажность, назначение, характеристика основных конструкций, степень благоустройства и т. п.);

в) в соответствующем разделе сборника подбирается таблица укрупненных показателей восстановительной стоимости, подходящая по характеристикам;

г) по данным «Технической части» сборника и примечаниям к таблицам укрупненных показателей устанавливают все надбавки и скидки, связанные с отклонениями в характеристиках и степени благоустройства оцениваемого объекта относительно описания, приведенного в сборнике. При этом надбавки, выраженные в процентах, должны быть преобразованы в коэффициенты; путем перемножения коэффициентов исчисляется общий поправочный коэффициент к табличному показателю;

д) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его общего объема на стоимость 1 куб. м здания, приведенную в таблице сборника, с учетом указанного выше — поправочного коэффициента.