- Сборник содержит укрупненные показатели стоимости зданий и сооружений, специфических для лесной, бумажной, деревообрабатывающей и лесохимической отраслей промышленности, и предназначается для переоценки основных фондов.
Показатели стоимости для других зданий и сооружений, входящих в состав предприятий лесной, бумажной, деревообрабатывающей и лесохимической отраслей промышленности, — жилых и общественных зданий, торговых предприятий, водопроводно-канализационных сооружений, зданий и сооружений автомобильного транспорта и других — следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений по восстановительной стоимости для 1-го территориального пояса.
Восстановительные стоимости для других территориальных поясов в этих случаях могут быть получены умножением восстановительной стоимости для 1-го территориального пояса на соответствующий поправочный территориальный коэффициент согласно приложению 1 к технической части. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в «Общей части к сборникам».
- Сборник состоит из четырех отделов:
Отдел I — Здания и сооружения лесозаготовительной промышленности.
Отдел II — Здания и сооружения деревообрабатывающей промышленности.
Отдел III — Здания в сооружения целлюлозно-бумажной промышленности.
Отдел IV — Здания и сооружения лесохимической промышленности.
- Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены только для тех территориальных поясов, в которых размещены предприятия данной промышленности.
Распределение отдельных частей территория СССР по территориальным поясам, принятое при составлении сборника № 9, приведено в вводных указаниях к каждому отделу.
- Показатели восстановительной стоимости учитывают полную стоимость зданий и сооружений, состоящую из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений, необъемных затрат и общеплощадочных расходов по освоению строительной площадки.
- Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений учитывают стоимость общестроительных работ, особостроительных работ (без стоимости фундаментов под оборудование, кроме особо оговоренных случаев, когда стоимость фундаментов под оборудование включена в стоимость зданий и сооружений), внутренних санитарно-технических и электроосветительных работ, а также работ по устройству железнодорожных путей в пределах здания или сооружения.
- Группы капитальности зданий приведены в таблицах сборника; для перехода к другим группам капитальности надлежит принимать следующие поправочные коэффициенты к единичной стоимости зданий и сооружений:
| Группа капитальности | I — II | III | IV — V |
| I — II
III IV — V |
—
1,04 1,3 |
0,96
— 1,21 |
0,77
0,83 — |
Классификация зданий по группам капитальности приведена в «Общей части к сборникам».
ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ
- Определение объемов зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в «Общей части к сборникам».
- Восстановительная стоимость определена для II климатического района; для других климатических районов поправочные коэффициенты к единичной стоимости для I, II и IV отделов сборника приведены в следующей таблице (для отдела III см. вводные указания к нему).
| Типы зданий и сооружений | Климатические районы | ||
| I | II | III | |
| Отапливаемые здания | 1,11 | 1 | 0,94 |
| Неотапливаемые здания я сооружения | 1,04 | 1 | 0,96 |
| Сооружения, не имеющие конструктивных элементов или работ (зависящих от климатических особенностей) | 1,02 | 1 | 0,98 |
Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в «Общей части к сборникам».
- Полная восстановительная стоимость объекта (здания или сооружения) определяется умножением его объема на восстановительную стоимость единицы измерения. При этом должны учитываться поправки, приведенные в технической части или вводных указаниях к отделу, а также в примечаниях к отдельным таблицам сборника.
- В восстановительную стоимость зданий и сооружений, кроме отдела III «Здания и сооружения целлюлозно-бумажной промышленности», не включены фундаменты под оборудование, стоимость которых должна учитываться отдельно при переоценке оборудования по соответствующим сборникам или по табл. 68 настоящего сборника.
- Для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости следует применять соответствующие поправочные коэффициенты на сейсмичность, приведенные в «Общей части к сборникам укрупненных показателей».
- При определении восстановительной стоимости зданий и сооружений, построенных на территории бывших отвалов отходов лесопиления, к укрупненным показателям следует применять поправочный коэффициент 1,14 (учитывающий устройство свайных оснований, песчаных подушек я прочие удорожающие факторы).
- В тех случаях, когда на подлежащие переоценке типовые здания или сооружения имеются утвержденные в -установленном порядке сметы в современных ценах, восстановительную стоимость этих объектов можно определить по объектным сметам с учетом дополнительных общеплощадочных расходов в размерах, полученных из сводных сметно-финансовых расчетов для условий данной строй» площадки.
ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ
Подлежит переоценке здание раскроечно-сушильного цеха строительным объемом 21800 куб. м группа капитальности II; стены кирпичные, покрытия железобетонные.
Здание расположено в Коми АССР. (южнее Полярного круга) я согласно «Общей части к сборникам» относится к 4-му территориальному поясу и I климатическому району.
Износ строительных конструкций после проведенного на месте обследования принят следующий:
фундаментов — на 15 %;
стен и перегородок — на 20 %;
покрытий — на 10 %;
кровля — на 30 %;
полов — на 18 %;
проемов — на 25 %;
отделочных работ — на 40 %;
сантехнических и электротехнических устройств — на 12 %.
а) Определяем полную восстановительную стоимость здания раскроечно-сушильного цеха.
По своей строительной характеристике переоцениваемое здание близко подходит к типу здания по графе «д» табл. 71.
Восстановительная стоимость 1 куб. м здания по графе «д» табл. 71 для 4-го территориального пояса определена в 16 р. 60 к. для 11 климатического района.
Применяя коэффициент перехода от II климатического района к I, для отапливаемых зданий равный 1,11, получаем восстановительную стоимость 1 куб. м здания 16,6 х 1,11 = 18,4 руб.
Полная восстановительная стоимость здания составит 18,4 х 21800 = 401120 руб.
б) Определяем физический износ этого здания в процентах и денежном выражении.
Для этого составляется следующая расчетная таблица:
| Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Удельный износ конструктивных элементов в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 10 | 15 | 1,5 |
| Стены и перегородки
Покрытия |
21
29 |
20
10 |
4,2
2,9 |
| Кровля | 11 | 30 | 3,3 |
| Полы | 7 | 18 | 1,3 |
| Проемы | 5 | 25 | 1,3 |
| Отделочные работы
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства |
2 9 | 40 12 | 0,8
1,0 |
| Прочие работы | 6 | — | — |
| Итого | 100 | 16 3 |
В графе «а» помещен удельный вес отдельных конструктивных элементов из приложения к табл. 71, графа «д».
В графе «б» помещен размер износа конструктивных элементов, определенный инвентаризационной комиссией.
В графе «в» помещен удельный износ конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные графы «б».
Таким образом, общий физический износ здания составляет 16,3 %.
Физический износ здания в денежном выражении составляет
401120 х 0,163 = 65500 руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: