Техническая часть

1. Сборник содержит укрупненные показатели стоимости производственных зданий и сооружений, специфических для промышленности строительных материалов, и предназначается для переоценки основных фондов.

Показатели стоимости для других зданий и сооружений, входящих в состав предприятий промышленности строительных материалов, как-то: производственных зданий, являющихся общими для многих отраслей народного хозяйства; жилых и общественных зданий; зданий торговых предприятий; зданий и сооружений автомобильного и железнодорожного транспорта; водопроводно-канализационных сооружений и др., следует принимать по соответствующим сборникам, изданным для этих зданий и сооружений. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам.

2. Настоящий сборник состоит из 17 отделов.
3. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений исчислены по территориальным поясам. Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам.
4. Показатели стоимости зданий и сооружений учитывают полную восстановительную стоимость, в том числе накладные расходы, плановые накопления, а также все виды удорожаний, как-то: затраты, связанные с производством работ в зимнее время; льготы, выплачиваемые строительным организациям; затраты на содержание дирекции строящихся предприятий и технадзор; затраты по 8-й главе сводных смет за вычетом возврата и др.
5. Восстановительная стоимость зданий включает стоимость всех общестроительных, санитарно-технических и электроосветительных работ.
6. Единичную стоимость для 10-го территориального пояса, находящегося севернее Полярного круга, надлежит принимать по смежному поясу, расположенному южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
7. Группы капитальности, принятые в таблицах, указаны в характеристиках к разделам Сборника.

Для перехода к другим группам капитальности надлежит принимать следующие поправочные коэффициенты к единичной стоимости зданий.

Группы капитальности	I-II	III	IV	V
I-II	—	0,96	0,77	0,54
III	1,04	—	0,83	0,62
IV	1,3	1,21	—	0,75
V	1,46	1,38	1,25	—

Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам.

Порядок пользования сборником

8. Определение объемов зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в Общей части к сборникам.
9. Восстановительные стоимости определены для II климатического района. Для других климатических районов к восстановительным стоимостям сборника следует применять поправочные коэффициенты, приведенные в следующей таблице:

Климатические районы	Коэффициенты к общей стоимости
а) Для отапливаемых зданий:
I	1,1
III	0,96
IV	0,94
б) Для сооружений и неотапливаемых зданий:
I	1,05
III	0,97
IV	0,93

10. Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к сборникам.
11. Полная стоимость объекта (здания или сооружения) определяется умножением его объема на восстановительную стоимость единицы измерения. При этом должны учитываться поправки, приведенные в Технической части или в примечаниях к отдельным таблицам сборника.
12. В таблицах сборника приведены восстановительные стоимости для зданий, исчисленные на 1 куб. м. Для определения удельного веса конструктивных элементов по каждому зданию приведена процентовка.

Показатели стоимости сооружений (силосные склады цемента, гипса, извести; склады готовой продукции; склады заполнителей и т. п.) даны на единицы измерения, характерные для данных сооружений.

Фундаменты под оборудование и другие особостроительные работы (приямки и каналы технологического назначения, внутрицеховые рельсовые пути и т. п.) в восстановительную стоимость на 1 куб. м здания входят и приходится в сборнике отдельно с исчислением единичной стоимости на 1 кв. м производственной площади пола первого этажа.

13. В сборнике приняты измерители: 1 куб. м объема здания, 1 куб. м объема 1 кв. м площади камер твердения, 1 кв. м площади цеха, здания, склада, 1 куб. м известеобжигательных печей и печей для обжига кирпича, 1 т емкости склада цемента и т. д.

Определение емкости складов заполнителей заводов железобетонных изделий, складов гипсового камня и т д. следует определять путем расчета, принимая на 1 м2 площади склада подсчитанной по наружному обмеру, 2,4 м3 емкости его.

Пример пользования ценником

Требуется переоценить здание главного корпуса завода железобетонных изделий, расположенного в Новосибирской области, строительным объемом 125000 м3. Фундаменты столбовые, рандбалки, колонны и подкрановые балки железобетонные, стены кирпичные, покрытие железобетонное утепленное, кровля рулонная.

Новосибирская область, согласно Общей части к сборникам, относится ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району.

Определяем полную восстановительную стоимость здания.

Согласно табл. 2 и указанию п. 9 Технической части настоящего Сборника восстановительная стоимость 1 м3 здания составит 8,3 х 1,1 = 9,13 руб., где 8,3 — восстановительная стоимость здания для 2-го территориального пояса; 1,1 — поправочный коэффициент для I климатического района.

Полная восстановительная стоимость здания главного производственного корпуса составит 125000 х 9,13 = 1141250 руб.

Для определения физического износа здания составляем следующую расчетную таблицу.

Наименование конструктивных элементов	Удельный вес конст- руктивных элементов в %	Износ кон- структив- ных элементов в %	Удельный износ конст- руктивных элементов в %
	а	б	в
Фундаменты	13	5	0,65
Стены	27	10	2,7
Перекрытия	22	5	1,1
Кровля	16	26	4,1
Полы Проемы	7 4	25 30	1,75 1,2
Отделочные работы Внутренние санитарно-технические работы и электроосвещение Прочие работы	3 7   1	50 26   20	1,5 1,8   0,2
Итого	100	—	15

В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов из разбивки к табл. 2.

В графе «б» помещены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определенные инвентаризационной комиссией.

В графе «в» помещен удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах, полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные графы «б».

Таким образом, общий физический износ здания составляет 15 %.

Физический износ здания в денежном выражении составляет 1141250 х 0,15 = 171187 руб., а с округлением 171200 руб.