Техническая часть

  1. Настоящий сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий производственного назначения, специфических для машиностроительных отраслей промышленности, и предназначается для переоценки основных фондов.

Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, не являющихся специфическими для машиностроительных предприятий, как, например, зданий бытовых помещений, заводоуправлений, складов, компрессорных станций, водопроводных и канализационных сетей и т. п., при переоценке основных фондов предприятий машиностроительных отраслей промышленности должны приниматься по соответствующим сборникам. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к ним.

  1. Настоящий сборник состоит из двух отделов:

отдел I — показатели восстановительной стоимости зданий, одинаковых в различных отраслях машиностроения;

отдел II — показатели восстановительной стоимости зданий, специфических для отдельных отраслей машиностроения.

  1. В составе отдела I настоящего сборника помещены показатели восстановительной стоимости зданий:

одноэтажных, общего промышленного назначения;

многоэтажных, общего промышленного назначения;

литейных цехов;

кузнечных цехов.

К зданиям общего промышленного назначения относятся, здания цехов: механообрабатывающих с термическими отделениями, сборочных, инструментальных, ремонтно-механических, прессовых, прессово-кузовных, арматурно-радиаторных и т. п., а также здания главных корпусов, блоков вспомогательных цехов, блоков ремонтных цехов и т. п.

К зданиям литейных цехов относятся здания, специально запроектированные и построенные для размещения в них указанных цехов с учетом специфических особенностей в строительстве зданий, а также особенностей в санитарно-технических устройствах, которые свойственны указанным цехам.

  1. В составе отдела II настоящего сборника помещены показатели восстановительной стоимости зданий, специфических для заводов:

авиационной промышленности;

абразивной промышленности;

приборостроения;

радиотехнической промышленности.

Показатели по этим зданиям даны в зависимости от технологического назначения цехов, размещаемых в них.

  1. В составе показателей восстановительной стоимости зданий, помещенных в настоящем сборнике, учтена полная восстановительная стоимость зданий, т. е. все затраты на возведение строительных конструкций здания, на выполнение санитарно-технических устройств внутри здания, а также на выполнение работ по электроосвещению здания, по устройству внутрицеховых тоннелей, каналов, приямков, закромов и т. п.; в показателях восстановительной стоимости зданий учтены также накладные расходы и плановые накопления строительных организаций, учтены затраты, связанные с производством работ в зимнее время, расходы по организованному набору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы, на содержание дирекций строящихся предприятий и на технадзор, связанные с применением премиальных систем оплаты труда, затраты на возведение и ликвидацию временных сооружений с учетом стоимости возврата материалов от разборки временных зданий и сооружений, затраты на непредвиденные расходы и прочие лимитированные внеобъемные затраты.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений определены в нормах и ценах, введенных с 1 января 1969 г., и установлены на 1 м3 здания.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

  1. При определении полной восстановительной стоимости зданий исходят из восстановительной стоимости 1 м3 здания и его объема. Определение объемов зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в Общей части к сборникам.
  2. Помещенные в настоящем сборнике показатели восстановительной стоимости большинства зданий разделяются в зависимости от средней высоты зданий; при этом под средней высотой здания понимается величина, полученная в результате деления строительного объема здания на площадь его застройки.
  3. Показатели восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, приведены по девяти территориальным поясам. Распределение республик, краев и областей СССР по поясам для переоценки зданий и сооружений приведено .в Общей части к сборникам.

Восстановительную стоимость зданий следует принимать в зависимости от территориального пояса размещения предприятия; для предприятий, расположенных в 10-м территориальном поясе, восстановительную стоимость следует принимать в размерах, установленных для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.

  1. Показатели восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, определены для II климатического района. Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к сборникам.
Климатические

районы

Коэффициенты
I 1,03
II 1,00
III 0,99
IV 0.98

Для определения стоимости зданий, расположенных в других климатических районах, необходимо к восстановительным стоимостям, приведенным в таблицах настоящего сборника, применять следующие поправочные коэффициенты.

  1. Восстановительные стоимости приведены в зависимости от группы капитальности здания. Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам.
  2. Все таблицы показателей восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, сопровождаются данными об удельном весе отдельных конструктивных элементов здания в процентах. Эти данные служат для определения среднего процента износа здания в зависимости от износа отдельных его частей.

ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

Требуется определить восстановительную стоимость здания механосборочного корпуса машиностроительного завода, расположенного в Астраханской области (1 территориальный пояс, III климатический район).

Известны следующие данные: строительный объем корпуса — 167500 м3, площадь застройки корпуса — 17800 м2 .

Средняя высота 167500/17800 = 9,5 м

Площадь занятая крановыми  пролетами, составляет 5700 м2, т. е. 32 % от площади здания; здание II группы капитальности.

а) Определяем полную восстановительную стоимость здания. Согласно табл. 13 (графа а) и п. 10 технической части настоящего сборника определяем восстановительную стоимость 1 м3 здания:

7,80 х 0,99=7,72 руб.

Затем определяем полную восстановительную стоимость здания:

167500 х 7,72 = 1293100 руб.

б) Определяем физический износ здания в процентах и в денежном выражении по следующей таблице.

Наименование конструктивных элементов Удельный вес отдельных конструктивных элементов в % Износ конструктивных элементов в % Удельный износ конструктивных элементов в %
а б в
Фундаменты 8 10 0,80
Стены, колонны, перегородки 20 15 3,00
Покрытия 15 15 2,25
Кровли 14 30 4,20
Полы 13 30 3,90
Проемы 4 35 1,40
Отделочные работы 5 50 2,50
Внутренние санитарно—технические устройства и электроосвещение 18 20 3,60
Прочие работы 3 20 0,60
Итого 100 22,25

Удельные веса стоимости отдельных конструктивных элементов (графа а) взяты из табл. 13.

Проценты износа отдельных конструктивных элементов (графа б) определяет инвентаризационная комиссия на месте.

Средний удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости (графа в) получен путем перемножения данных графы а и графы б.

Физический износ здания равен 22,25 %, что в денежном выражении составит 1293100 Х 0,2225 = 287715 руб.