Техническая часть

  1. Настоящий сборник состоит из следующих разделов:
  2. Общеобразовательные школы.
  3. Музыкальные школы.

III. Санаторно-лесные школы.

  1. Спальные корпуса школ-интернатов.
  2. Спортивные сооружения на школьных участках.
  3. Вспомогательные здания и сооружения.
  4. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений общеобразовательных школ и предназначен для переоценки основных фондов на 1 января 1973 г,
  5. Укрупненные показатели восстановительной стоимости учитывают все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.
  6. Укрупненные показатели составлены в виде таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных -работ, в том числе санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, водопровод, канализация и пр.), электротехнических и электрослаботочных устройств (электроосвещение, радио, телефон и др.), вводов и выпусков.
  7. В состав таблиц восстановительной стоимости входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания или сооружения;

б) характеристика конструктивного решения здания или сооружения и степень его благоустройства;

в) стоимость 1 л«3 здания или другого показателя, характеризующего размеры здания или сооружения;

г) необходимые примечания, надбавки и скидки, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса конструктивных элементов и устройств в %.

Примечание. В зависимости от наличия или отсутствия в переоцениваемых зданиях отдельных видов благоустройства или при отклонениях в характеристиках отдельных конструктивных элементов, укрупненные показатели могут корректироваться. При этом, после корректировки, итоги в таблицах удельных весов конструктивных элементов и устройств могут быть больше или меньше 100 %.

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений в таблицах сборника приведены для 9 территориальных поясов. Определение восстановительной стоимости для 10 пояса производится по укрупненным показателям, установленным для смежных районов, расположенных южнее Полярного круга с увеличением на 20 %.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны с учетом конструктивных, инженерно-геологических и климатологических требований, соответствующих II климатическому району. Определение восстановительной стоимости зданий, расположенных в местностях, отнесенных к I, III и IV климатическим районам, производится со следующими поправочными коэффициентами:
для I климатического района 1,14
для III климатического района 0,92
для IV климатического района 0,90
  1. Распределение отдельных частей территории СССР на климатические районы и территориальные пояса приведено в приложении 3 к «Общей части к сборникам».
  2. Показатели восстановительной стоимости не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости применяются коэффициенты по табл. 1.

Таблица 1

Этажность зданий Сейсмичность в баллах
7 8 9
До 3 1,03 1,04 1,06
4-5 1,03 1,05 1,08
6-9 1,05 1,10 1,20

Примечание, Коэффициенты табл. 1 не распространяются на деревянные здания и сооружения, а также на ограды и открытые спортивные сооружения.

  1. Если в настоящем сборнике или других сборниках отсутствуют укрупненные показатели восстановительной стоимости, соответствующие или аналогичные переоцениваемому зданию или сооружению, а имеются сметы, составленные в ценах 1955 г., то это здание или сооружение может быть переоценено путем применения поправочных коэффициентов, разработанных министерствами и ведомствами для пересчета сметной стоимости по ценам на 1 января 1969 г. в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 7 июля 1970 г. № 77. В случае отсутствия смет в ценах 1955 г. возможно применение указанных поправочных коэффициентов к балансовой стоимости здании и сооружений.

В случае, когда на здания или сооружения не имеется смет в ценах 1955 г., а первоначальная (балансовая) стоимость указана в ценах, действовавших ранее 1955 г., для определения восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в приложении 6 к «Общей части к сборникам». Полученный результат умножается на коэффициенты пересчета сметной стоимости из цен 1955 г. в цены 1969 г.

  1. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в указанных ниже местностях к укрупненным показателям соответствующих таблиц сборника должны применяться следующие поправочные коэффициенты:
Иркутская область 0,97
Карельская АССР 0,94
Красноярский край 0,92
Томская область 0,95
  1. Определение группы капитальности зданий производится по табл. 2.
  2. Восстановительную стоимость зданий и сооружений, возведенных на вечномерзлых грунтах, следует определять по укрупненным показателям соответствующих таблиц с надбавкой равной утроенной стоимости фундаментов. Величина этой надбавки исчисляется по таблице удельных весов конструктивных элементов и устройств.

Например, восстановительная стоимость четырехэтажного кирпичного здания школы с простой внутренней отделкой объемом 18000 куб. м с центральным отоплением от ТЭЦ, без спортивного и актового залов, построенного в Хабаровском крае севернее 50-й параллели на вечномерзлых грунтах, определяется по табл. 10, графа «д» Стоимость 1 куб. м здания в 6 территориальном поясе (см. приложение 3 к «Общей части») — 34,6 руб. Удельный вес фундаментов по табл. 10а — 3 %. Надбавка к стоимости 1 куб. м здания, вызванная местными геологическими условиями строительства, составит:

34,6 х 0,03 х 3 = 3,11 руб.,

стоимость 1 куб. м здания с учетом надбавки:

34,6 + 3,11 = 37,71 руб.,

а с учетом того, что данная местность относится к I климатическому району (см. п. 7 настоящей «Технической части»):

37,71 х 1,14 = 43 руб. (округленно).

  1. Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, объем которого более чем на 5 % превышает наибольший, предусмотренный в таблицах укрупненных показателей, определяется по показателю стоимости, соответствующему наибольшему объему здания, с надбавкой (скидкой), полученной путем линейной экстраполяции с коэффициентом 0,7.

Например, при пользовании табл. 11 стоимость 1 куб. м здания с простои отделкой, отнесенного к 1 территориальному поясу, объемом 30000 куб. м составит величину, равную показателю стоимости для здания объемом 25000 куб. м (19 руб.), со скидкой. Размер скидки, вычисленный по правилам линейной экстраполяции с коэффициентом 0,7, будет равен:

(19,2 — 19) / (25 — 10) х (30 — 25) х 0,7 = 0,05,

а стоимость 1 куб. м здания объемом 30000 куб. м:

19 — 0,05 = 18,95 руб.,

где 19,2 -показатель стоимости 1 куб. м здания по табл. 11, графа «в» при объеме здания 10000 куб. м;

19 — то же, графа «д» при объеме здания 25000 куб. м;

25 и 10 — объемы здания, для которых приведены показатели восстановительной стоимости в табл. 11 (графы «в» и «д»), тыс. куб. м;

30 — объем здания, для которого в данном примере определяется показатель восстановительной стоимости 1 куб. м здания;

0,7 — коэффициент в соответствии с п. 14 «Технической части».

  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют этажность, отличающуюся от указанной в таблицах сборника, их восстановительная стоимость определяется с коэффициентами:

при этажности меньшей, чем в таблицах. 1,05

при этажности большей, чем в таблицах. 0,95

  1. В тех случаях, когда в оцениваемых зданиях имеются встроенные помещения другого назначения (столовая и пр.), восстановительная стоимость этих помещений определяется умножением их строительного объема на показатель стоимости, соответствующий основному зданию, с учетом имеющегося уровня благоустройства, характера отделки и конструктивного решения. Строительный объем встроенного помещения определяется по правилам, изложенным в «Общей части» к сборникам, при этом стены, разграничивающие помещения, относятся к основному зданию.

Пример. В первом этаже здания школы размещена столовая. Ее размеры в плане здания (в осях) 14,4х32,0 м. При определении строительного объема длина встроенного помещения должна быть измерена от внешней грани торцевой наружной стены до той грани внутренней стены, разделяющей помещения, которая обращена в сторону встроенной части.

В данном примере:

длина 32,0 + 0,31 — 0,19 = 32,12 м,

где 32,0 — расстояние между осью наружной торцевой стены и осью внутренней стены, разделяющей помещения, м;

0,31 — расстояние от оси наружной стены до ее внешней грани, м;

0,19 — расстояние от оси внутренней стены, разделяющей помещения, до ее грани, обращенной в сторону встроенной части, м;

ширина 14,4 + 0,31 х 2 = 15,02 м,

где 14,4 — ширина здания, измеренная в плане между осями наружных стен, м;

0,31-расстояние между осью наружной стены и ее внешней гранью, м.

Если высота помещения, измеренная от уровня пола первого этажа, составляет 3,7 м, строительный объем встроенной столовой будет равен:

32,12 х 15,02 х 3,7 = 1785 куб. м (округленно).

  1. Определение восстановительной стоимости зданий крупнопанельной, каркасно-панельной и крупноблочной конструкций в тех случаях, когда это не оговорено в соответствующих таблицах сборника, производится по укрупненным показателям кирпичных зданий.
  2. Восстановительная. стоимость зданий со стенами из мелких легкобетонных блоков, ракушечника, туфа, инкерманского камня или других местных материалов (если они в данном районе имеют массовое применение) определяется путем применения следующих коэффициентов к стоимости аналогичных зданий со стенами из кирпича:
мелкие легкобетонные блоки 0,93
туф, инкерманский камень 0,98
ракушечник, известняк или «кубик» 0,96
  1. В тех таблицах сборника, которые предусматривают здания со встроенными котельными, не учтена стоимость технологического оборудования котельных. Стоимость оборудования, установленного во встроенных котельных, определяется дополнительно путем умножения восстановительной стоимости, указанной в соответствующих таблицах, на коэффициенты:
при общем объеме здания до 10000 куб. м 0,065
при общем объеме здания до 25000 куб. м 0,05
при общем объеме здания свыше 25000 куб. м 0,04
  1. Восстановительная стоимость зданий, состоящих из отдельных объемов различной этажности, определяется как сумма восстановительной стоимости всех этих объемов.
  2. Восстановительная стоимость зданий, имеющих свайные фундаменты, определяется без корректировки по соответствующим таблицам сборника, предусматривающим железобетонные фундаменты. Если необходимость в свайных фундаментах вызвана местными инженерно-геологическими условиями (насыпные грунты, торфяники, горные выработки и пр.), восстановительная стоимость определяется в соответствии с п..10 настоящей «Технической части».
  3. Показатели восстановительной стоимости зданий, предусмотренные настоящим сборником, не корректируются, если оцениваемые здания имеют кровлю по деревянным стропилам или фермам, отличную от указанной в характеристиках к таблицам. Например, если в характеристиках к таблицам указана железная кровля, а оцениваемое здание имеет кровлю из асбестоцементных листов, черепичную, рулонную или тесовую, то показатели соответствующих таблиц применяются без поправок.
  4. Укрупненные показатели восстановительной стоимости приведены для зданий, не имеющих подвалов. Если в оцениваемом здании имеется подвал, восстановительная стоимость определяется умножением табличного показателя на общий объем здания (включая подвал) с коэффициентами, приведенными в табл. 3. Восстановительная стоимость зданий школ со встроенными котельными и спортивных корпусов с подвалами определяется умножением табличных показателей на общий объем здания (включая подвал) без применения этих коэффициентов.

Таблица 3

Этажность Коэффициент
1 0,9
2 0,93
3 0,95
4 0,96
5 0,97

Примечание. Для зданий выше 5 этажей коэффициент принимается равным единице.

  1. Показатели восстановительной стоимости основных типов зданий приведены для двух видов внутренней отделки — простой и повышенной.

Простая отделка предусматривает штукатурку и улучшенную клеевую. окраску стен и потолков, масляную окраску панелей стен во всех основных помещениях. В санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации учтена облицовка панелей стен керамическими плитками, выше панелей — окраска масляными или водостойкими эмульсионными красками.

При повышенной отделке предусмотрена высококачественная клеевая окраска потолков, разноколерная высококачественная масляная окраска стен до потолка во всех основных помещениях и облицовка стен плитками до потолка в санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации.

Полы лестничных клеток и вестибюлей при простой отделке предусмотрены из керамических плиток, цементные или асфальтовые, при повышенной отделке — мозаичные.

  1. Восстановительную стоимость спортивных залов, пристроенных к школьным зданиям, следует определять отдельно по таблицам, помещенным в разделе V сборника.
  2. Укрупненными показателями восстановительной стоимости санаторно-лесных школ и школ-интернатов предусмотрено размещение спальных помещений в отдельных корпусах. При размещении спальных помещений в одном корпусе с учебными или лечебно-профилактическими помещениями восстановительная стоимость определяется соответственно по таблицам укрупненных показателей общеобразовательных или санаторно-лесных школ.
  3. Восстановительную стоимость специализированных школ, не предусмотренных в сборнике, следует определять по укрупненным показателям общеобразовательных школ. в соответствии с наличием или отсутствием актового и спортивного залов, конструктивными характеристиками, -этажностью и видами источников теплоснабжения.
  4. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича предусмотрена кирпичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы), с расшивкой швов кладки, а зданий с деревянными стенами — штукатурка цоколя. При других видах отделки к укрупненным показателям применяются надбавки в %, приведенные в табл. 4.

Таблица 4

№ Виды отделки фасадов Надбавки для зданий, %
п/п. школ спальных корпусов спортивных корпусов вспомогательного назначения
а б в г
1 Штукатурка фасадов цементно-известковым раствором, 0,4 0,5 0,4 0,4
2 То же, высококачественная 1,7 2 1,6 1,7
3 То же, с применением декоративных растворов или цвет- 2,4 2,8 2,2 2,4
4 Облицовка лицевым кирпичом 1 1,2 1 1
5 Облицовка керамическими плитками 6,8 8 6,4 6,8
6 Облицовка железобетонными офактуренными плитами 11,9 14 11,2 11,9
7 Облицовка гранитом 74 87 70 74
8 Облицовка мрамором 62 73 58 62
9 Облицовка известняковыми 51 60 48 51
10 Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой швов. 1,4 1,6 1,3 1.4
11 Обшивка деревянных стен досками с окраской…. 1,4 1,6 1.3 1,3

Примечание. Данными табл. 4 предусмотрена облицовка всей плоскости фасада, с учетом площади, занимаемой проемами. При частичной отделке или сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:

С = (l1 x H1) / (l x H) x (С1 — С2) + С2,

где С — средневзвешенная величина надбавки, %;

С1 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки, принятой для части фасада;

С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;

l1 — длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, м;

H1 — высота от уровня отмостки той же части фасада, м;

l — общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру, м;

Н — высота здания от уровня отмостки до карниза, м.

Пример 1. Стены здания спального корпуса отделаны цветной штукатуркой. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м; высота здания от отмостки до карниза H = 16 м; длина облицованной гранитом части фасада l1 = 24 м; высота той же части фасада H1 = 5 м; надбавка, соответствующая облицовке гранитом (табл. 4, п. 7, гр. «б»), С1 = 87 %; надбавка, соответствующая цветной штукатурке (табл. 4, п. 3, гр. «б»), С2 = 2,8 %.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания спального корпуса:

С = 24 x 5 / (122 x 16) x (87 — 2,8) + 2,8 = 8 % (округленно).

Пример 2. Цоколь здания спортивного зала облицован керамическими плитками. Остальная часть фасада — кирпич с расшивкой швов кладки. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 144 м; высота здания от отмостки до карниза H = 8 м; высота цоколя здания H1 = 0,8 м; длина цокольной части стен, облицованной керамическими плитками l1 = 145 м; надбавка, соответствующая облицовке керамическими плитками (табл. 4, п. 5, гр.«в»), С1 = 6,4 %; надбавка на отделку остальной части фасада принимается равной нулю, потому что такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости, С2 = 0.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания спортивного зала:

С = 0,8 x 145 / (8 x 144) x (6,4 — 0) + 0 = 0,065 %.

  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, отличные от указанных в характеристиках, конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 куб. м объема здания применяются надбавки, приведенные в табл. 5.

Таблица 5

№ Виды отделки фасадов Надбавки для зданий, %
п/п. школ спальных корпусов спортивных корпусов вспомогательного назначения
а б в г
1 Полы из дубового паркета 3 5,1 4,5 —
2 Полы из букового 2 3,3 2,9 —
3 Полы из линолеума 1.5 2.5 2,2 2.1
4 Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием 1.8 2,4 1,6 1,6
5 Окна и двери из твердолиственных пород древесины с полировкой 6,5 8,2 4,8 —
  1. Таблицами сборника предусмотрены решения входов в здание в виде простых крылец, имеющих в необходимых случаях козырьки и ограждения. В тех случаях, когда здания имеют парадные входы, решенные в виде портиков или колоннад, стоимость последних определяется по табл. 6.

Таблица 6

ГАЛЕРЕИ, ПОРТИКИ, ВХОДЫ

Восстановительная стоимость 1 кв. м площади входа, включая ступени

Территори- При высоте, м
альные до 12 до 18 более 18
пояса с колон- нами с полуко- лоннами или пиля- страми без ко- лонн или пилястр с колон- нами с полуко- лоннами или пиля- страми без ко- лонн или пилястр с колон- нами с полуко- лоннами или пиля- страми без ко- лонн или пилястр
1 880 650 410 1140 845 530 1370 1010 640
2 924 682 431 1200 888 560 1440 1060 672
3 1010 748 471 1310 972 609 1575 1160 736
4 1056 780 492 1370 1010 635 1640 1210 770
5 1100 810 510 1420 1060 660 1710 1260 800
6 1580 1170 740 2060 1520 950 2470 1820 1150
7 1760 1300 820 2280 1690 1060 2740 2020 1280
8 1850 1370 860 2390 1780 1110 2880 2120 1350
9 2480 1760 1110 3080 2280 1430 3700 2730 1730

Примечание. Показателями таблицы предусмотрена высококачественная штукатурка поверхностей с применением декоративных и цветных растворов, полы из бетонных плит, ступени — бетонные.

При облицовке поверхностей к показателям табл. 6 применять следующие коэффициенты:

естественным камнем 1,3
гранитом 1,75
мрамором 1,6

При устройстве асфальтовых полов применять коэффициент 0,9; террацевых — 1,1; гранитных — 1,3; при устройстве ступеней входа из гранитных плит — 1,08.

  1. Ограждения из местных материалов — туфа, шлакоблоков и других оцениваются по табл. 87-91 со следующими коэффициентами:
ограждения из туфа 0,8
ограждения из других местных материалов 0,75
  1. Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:

а) по приложению 3 к «Общей части» устанавливается территориальный пояс и климатический район, к которым относится населенный пункт;

б) выявляется техническая характеристика оцениваемого объекта (объем здания, этажность, назначение, характеристика основных конструкций, степень благоустройства и т. п.);

в) в соответствующем разделе сборника подбирается таблица укрупненных показателей восстановительной стоимости, подходящая по характеристике;

г) по данным «Общих указаний», «Технической части» соответствующего раздела сборника, примечаниям к таблицам укрупненных показателей устанавливают все надбавки и скидки, связанные с отклонениями в характеристике и степени благоустройства оцениваемого объекта относительно описания, приведенного в сборнике. При этом надбавки, выраженные в процентах, должны быть преобразованы в коэффициенты; путем перемножения коэффициентов исчисляется общий поправочный коэффициент к табличному показателю;

д) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема (или другого показателя) на стоимость единицы, приведенную в таблице сборника, с учетом указанного выше поправочного коэффициента.

  1. Соотношение между отдельными видами затрат на внутренние сантехнические и электротехнические работы (%) в составе табл. 74 и 75 указано в следующей таблице:

>

№ таблиц Затраты по видам благоустройства
сборника отопление вентиляция водопровод канализация электроосвещение слаботочные устройства
74 14 18 18 12 26 12
75 14 18 18 12 26 12

Пример определения восстановительной стоимости

Требуется определить восстановительную стоимость здания средней школы в г. Барнауле.

Краткая характеристика здания. Здание двухэтажное с встроенной котельной и спортивным залой, общим объемом 8000 куб. м. Отделка простая.

Фундаменты бутобетонные; стены кирпичные; перекрытия железобетонные; полы дощатые. В здании имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение, радио, телефон, электрочасы и сигнализация.

Город Барнаул (Алтайский край) в соответствии с «Общей частью» к сборникам отнесен ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району.

В соответствии с п. 12 «Технической части» здание этой школы по своей конструктивной характеристике относится к I группе капитальности.

Полная восстановительная стоимость здания школы составит;

20 х 1,14 х 8000 = 182400,

где 20 -оценочная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса, принятая по табл. 32 настоящего сборника, руб.;

1,14 — поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I, принятый по п. 7 «Технической части» настоящего сборника;

8000 — общий объем здания;

182400 — полная восстановительная стоимость здания школы.