Техническая часть

  1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений высших и средних специальных учебных заведений и предназначен для переоценки основных фондов на 1 января 1973 года.
  2. Настоящий сборник состоит из следующих разделов:
  3. Высшие и средние специальные учебные заведения.
  4. Спортивные сооружения на территориях учебных заведений.

III. Вспомогательные здания и сооружения.

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости учитывают все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.
  2. Укрупненные показатели составлены в виде таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, водопровод, канализация, мусоропровод и пр.), электротехнических и электрослаботочных устройств (электроосвещение, радио, телефон, лифт и др.), вводов и выпусков.
  3. В состав таблиц восстановительной стоимости входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания или сооружения;

б) характеристика конструктивного решения здания или сооружения и степень его благоустройства;

в) стоимость за 1 куб. м здания или другого показателя, характеризующего размеры здания или сооружения;

г) необходимые примечания, надбавки и скидки, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса конструктивных элементов и устройств в %.

Примечание. В зависимости от наличия или отсутствия в переоцениваемых зданиях отдельных видов благоустройства или при отклонениях в характеристиках отдельных конструктивных элементов, укрупненные показатели могут корректироваться. При этом после корректировки, итоги в таблицах удельных весов конструктивных элементов и устройств могут быть больше или меньше 100 %.

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений в таблицах сборника приведены для 9 территориальных поясов. Определение восстановительной стоимости для 10 пояса производится по укрупненным показателям, установленным для смежных районов, расположенных южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны с учетом конструктивных, инженерно-геологических и климатологических требований, соответствующих II климатическому району. Определение восстановительной стоимости зданий, расположенных в местностях, отнесенных к I, III и IV климатическим районам, производится со следующими поправочными коэффициентами;
для I климатического района 1,14
для III климатического района 0,92
для IV климатического района 0,90
  1. Распределение отдельных частей территории СССР на климатические районы и территориальные Пояса приведено в приложении 3 к «Общей части к сборникам».
  2. Показатели восстановительной стоимости не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости применяются коэффициенты по табл. 1.

Таблица 1

Сейсмичность в баллах
Этажность зданий 7 8 9
до 3 1,03 1,04 1,06
4-5 1,03 1,05 1,08
6-9 1,05 1,10 1,20
10-12 1,06 1,15 —

Примечание Коэффициенты табл. 1 не распространяются на деревянные здания и сооружения, а также на платформы, ограды и открытые спортивные сооружения.

  1. Если в настоящем сборнике или других сборниках отсутствуют укрупненные показатели восстановительной стоимости, соответствующие или аналогичные переоцениваемому зданию или сооружению, и имеются сметы, составленные в ценах 1955 г., то это здание или сооружение может быть переоценено путем применения поправочных коэффициентов, разработанных министерствами и ведомствами для пересчета сметной стоимости по ценам на 1 января 1969 г. в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 7 июля 1970 г. № 77. В случае отсутствия смет в ценах 1955 г. возможно применение указанных поправочных коэффициентов к балансовой стоимости зданий или сооружений. В случае, когда на здание или сооружение не имеется смет в ценах 1955 г., а первоначальная (балансовая) стоимость указана в ценах, действовавши» ранее 1955 г., для определения восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в приложении 6 к «Общей части к сборникам». Полученный результат умножается на коэффициенты пересчета сметной стоимости 1955 г. в цены 1969 г.
  2. При определении восстановительной стоимости зданий о деревянными стенами, расположенных в указанных ниже местностях, к укрупненным показателям соответствующих таблиц сборника должны применяться следующие поправочные коэффициенты:
Иркутская область 0,97
Карельская АССР 0,94
Красноярский край 0,92
Томская область 0,95
  1. Определение группы капитальности зданий производится по табл. 2.
  2. Восстановительную стоимость зданий и сооружений, возведенных на вечно мерзлых грунтах, следует определять по показателям соответствующих таблиц с надбавкой, равной утроенной стоимости фундаментов. Величина этой надбавки исчисляется по таблице удельных весов конструктивных элементов и устройств.

Например, восстановительная стоимость здания школы по подготовке кадров для предприятий общественного питания объемом 18000 куб. м, построенного в Хабаровском крае севернее 50-й параллели на вечно мерзлых грунтах, определяется по табл. 30, графа «б». Стоимость 1 куб. м здания в 6 территориальном поясе (см. приложение 3 к «Общей части») — 37,1 руб. Удельный вес фундаментов по табл. 30 а, графа «б» — 6 %. Надбавка к стоимости 1 куб. м здания, вызванная местными геологическими условиями строительства, составит;

37,1 х 0,06 х 3 = 6,68 руб.

стоимость 1 куб. м здания с учетом надбавка:

37,1 + 6,68 = 43,78 руб.,

а с учетом того, что данная местность относится к I климатическому району (см. п. 7 настоящей «Технической части»):

43,78 х 1,14 = 49,91 руб.

  1. Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, объем которого более чем на 5 % превышает наибольший, предусмотренный в таблицах укрупненных показателей, определяется по наибольшему показателю с коэффициентом 0,97.

Таблица 2

№ Констру Группы капитальности
п/п кции I II III IV V VI
1 Фунда- менты железобетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные, железобетонные сваи деревянные стулья, деревянные сваи, каменные столбы глинобитные, грунтовые
2 Стены кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, круп- нопанельные, каркас железо- бетонный или металлический с заполнением бетонными или асбестоцементными панелями каменные, облегченные из всех видов кирпича и легких камней деревянные рубленные из круглого леса и брусьев или смешанные каменно-деревянные щитовые, кар- касно-засып- ные, саманные, глинобитные каркасно-камышитовые, глино-плетне- вые, сырцовые и др.
3 Пере- крытия железобетон- ные смешанные (металличес- кие или желе- зобетонные балки с деревянным заполнением) деревянные
4 Кровля металлическая, асбестоцементная, черепичная
  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания, кроме вузов, имеют этажность, отличающуюся от указанной в таблицах сборника, их восстановительная стоимость определяется с коэффициентами;
при этажности большей, чем в таблицах сборника 1,10
при этажности меньшей, чем в таблицах сборника 0,95
  1. В тех случаях, когда в оцениваемых зданиях имеются встроенные помещения другого назначения, восстановительная стоимость этих помещений определяется умножением их строительного объема на показатель стоимости, соответствующий основному зданию, с учетом имеющегося уровня благоустройства и конструктивного решения. Строительный объем встроенного помещения определяется по правилам, изложенным в «Общей части к сборникам», при этом стены, разграничивающие помещения, относятся к основному зданию.

Пример. В первом этаже здания учебного корпуса института размещена столовая. Ее размеры в плане здания (в осях) 14,4 х 32,0 м. При определении строительного объема длина встроенного помещения должна быть измерена от внешней грани торцевой наружной стены до той грани внутренней стены, разделяющей помещения, которая обращена в сторону встроенной части.

В данном примере:

длина 32,0 + 0,31 — 0,19 = 32,12 м.

где 32,0 — расстояние между осью наружной торцевой стены и осью внутренней стены, разделяющей помещения, м;

0,31 — расстояние от оси наружной стены до ее внешней грани, м;

0,19 — расстояние от оси внутренней стены, разделяющей помещения, до ее грани, обращенной в сторону встроенной части, м;

ширина 14,4 + 0,31 х 2 = 15,02 м,

где 14,4 — ширина здания, измеренная в плане между осями наружных стен, м;

0,31 — расстояние между осью наружной стены и ее внешней гранью, м.

Если высота помещения, измеренная от уровня пола первого этажа, составляет 3,7 м, строительный объем встроенной столовой составит:

32,12 х 15,02 х 3,7 = 1785 куб. м (округленно).

  1. Определение восстановительной стоимости зданий крупнопанельной, каркасно-панельной и крупноблочной конструкции высотой до 5 этажей включительно в тех случаях, когда это не оговорено соответствующими таблицами сборника, производится по укрупненным показателям кирпичных зданий. Восстановительная стоимость таких зданий высотой более 5 этажей определяется по таблицам укрупненных показателей кирпичных зданий со следующими коэффициентами:
крупнопанельные здания 1,05
крупноблочные здания 1,03
каркасно-панельные здания 1,12
  1. Восстановительная стоимость зданий со стенами из мелких легкобетонных блоков, ракушечника, туфа, инкерманского камня или других материалов (если они в данном районе являются местными и имеют массовое применение) определяется путем применения следующих коэффициентов к стоимости аналогичных зданий со стенами из кирпича:
мелкие легкобетонные блоки 0,93
туф, инкерманский камень 0,98
ракушечник, известняк или «кубик» 0,96
  1. Укрупненными показателями восстановительной стоимости санитарно-технических устройств не учтена стоимость технологического оборудования котельных, бойлерных, а также технологического оборудования систем кондиционирования воздуха, кроме оборудования, указанного в приложении 7 «Общей части к сборникам». Стоимость оборудования пассажирских и грузовых лифтов учтена.
  2. Восстановительная стоимость зданий, состоящих из отдельных объемов различной этажности, определяется как сумма восстановительной стоимости всех этих объемов. Восстановительная стоимость каждого объема определяется или отдельно по соответствующим таблицам сборника или по таблицам, предусматривающим комплекс, состоящий из зданий разной этажности.
  3. Восстановительная стоимость зданий, имеющих свайные фундаменты, определяется по соответствующим таблицам сборника, предусматривающим железобетонные фундаменты, без корректировки. Если необходимость в свайных фундаментах вызвана местными инженерно-геологическими условиями (насыпные грунты, торфяники, горные выработки и пр.), восстановительная стоимость определяется в соответствии с п. 10 настоящей «Технической части».
  4. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладки, а зданий с деревянными стенами — штукатурка цоколя. При других видах отделки фасадов к показателям таблиц применяются надбавки в %, приведенные в табл. 3.

Таблица 3

Надбавки для зданий, %
Виды отделки фасадов высших и средних специальных учебных заведений общежитий спортивных корпусов вспомогательного назначения
а б в г
1

 

2

 Штукатурка фасадов цементно- известковым раствором, улучшенная

То же, высококачественная

 0,4

 

1,7

 0,5

 

2

 0,4

 

1,6

 0,4

 

1,7
3

 

4

5

 То же, с применением декоративных растворов (цветная)

Облицовка лицевым кирпичом

Облицовка керамическими плитками

 2,4

 

1

6,8

 2,8

 

1,2

8

 2,2

 

1

6,4

 2,4

 

1

6,8
6

 

7

8

 Облицовка железобетонными офактуренными плитами

Облицовка гранитом

Облицовка мрамором

 11,9

 

74

62

 14

 

87

73

 11,2

 

70

58

 11,9

 

74

62
9 Облицовка известняковыми плитами 51 60 48 51
10 Обшивка деревянных стен досками 1,4 1,6 1,3 1,4
11 Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой швов 1,4 1,6 1,3 1,4

Примечание. Данными табл. 3 предусмотрена облицовка всей плоскости фасада с учетом площади, занимаемой проемами. При частичной отделке или сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:

С = l1 x H1 x (C1 — C2) / l x H + C2где  С — средневзвешенная величина надбавки, %;

С1 — величина надбавки соответствующая характеру отделки, принятой для части фасада;

С2 — величина надбавки, соответствующей характеру отделки остальной площади фасада;

l1 — длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, м;

Н1 — высота от уровня отмостки той же части фасада, м;

l — общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру, м;

Н — высота здания от уровня отмостки до карниза, м.

Пример 1. Стены здания общежития отделаны цветной штукатуркой. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м; высота здания от отмостки до карниза Н = 16 м, длина облицованной гранитом части фасада l1 = 24 м; высота той же части фасада H = 5 м, надбавка, соответствующая облицовке гранитом (табл. 3, п. 7, гр. «б»), С1 = 87 %; надбавка, соответствующая цветной штукатурке (табл. 3, п. 3, гр. «б»), С2 = 2,8 %.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания общежития:

С = (24 x 5) x (87 — 2,8) / (122 x 16) + 2,8 = 8 % (округленно).

Пример 2. Цоколь здания спортивного зала облицован керамическими плитками. Остальная часть фасада — кирпич с расшивкой швов кладки. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 144 м; высота здания от отмостки до карниза H = 8 м, высота цоколя здания H1 = 0,8 м; длина цокольной части стен, облицованной керамическими плитками, равна периметру стен l1 = l = 144 м; надбавка, соответствующая облицовке керамическими плитками (табл. 3, п. 5, гр. «в»), C1 = 6,4 %; надбавка на отделку остальной части фасада принимается равной нулю, потому что такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости, С2 = 0.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания спортивного зала:

C = (0,8 x 144) x (6,4 — 0) / (8 x 144) + 0 = 0,64 %

  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, отличные от указанных в характеристиках, конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 л8 объема здания применяются надбавки, приведенные в табл. 4.

Таблица 4

Наименование конструкций или видов Надбавки для зданий, %
отделки высших и средних специальных учебных заведений общежитий спортивных корпусов вспомогательного назначения
а б в г
1 Полы из дубового паркета 3 5,1 4,5 —
2 Полы из букового паркета 2 3,3 2,9 —
3 Полы из линолеума 1,5 2,5 2,2 2,1
4 Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием в зданиях до 5 этажей включительно 1,8 2,4 1,6 1,6
5 То же, в зданиях выше 5 этажей 1,2 1,6 1,2 1,3
6 Окна и двери из твердолиственных пород древесины с полировкой 6,5 8,2 4,8 —
  1. Таблицами сборника предусмотрены решения входов в здания в виде простых крылец, имеющих в необходимых случаях козырьки и ограждения. В тех случаях, когда здания имеют парадные входы, решенные в виде портиков и колоннад, стоимость последних определяется дополнительно в кв. м площади по табл. 5.

ГАЛЕРЕИ, ПОРТИКИ. ВХОДЫ

Таблица 5

Восстановительная стоимость 1 кв. м площади входа, включая ступени

Территориаль При высоте, м
ные пояса до 12 до 18 более 18
с колон- нами с полуко-  лоннами без колонн или пилястр с колон- нами с полуко-  лоннами без колонн или пилястр с колон- нами с полуко-  лоннами без колонн или пилястр
1 880 650 410 1140 845 530 1370 1010 640
2 924 682 431 1200 888 560 1440 1060 672
3 1010 748 471 1310 972 609 1575 1160 736
4 1056 780 492 1370 1010 635 1640 1210 770
5 1100 810 510 1420 1060 660 1710 1260 800
6 1580 1170 740 2060 1520 950 2470 1820 1150
7 1760 1300 820 2280 1690 1060 2740 2020 1280
8 1850 1370 860 2390 1780 1110 2880 2120 1350
9 2480 1760 1110 3080 2280 1430 3700 2730 1730

Примечание. Показателями  таблицы предусмотрена высококачественная штукатурка поверхностей с применением декоративных и цветных растворов, полы из бетонных плит, ступени бетонные.

При облицовке поверхностей к показателям табл. 5 применять следующие коэффициенты:

естественным камнем 1,3
гранитом 1,75
мрамором 1,6

При устройстве асфальтовых полов применять коэффициент 0,9; террацевых — 1,1; гранитных — 1,3; при устройстве ступеней входа из гранитных плит — 1,08.

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий высших учебных заведений приведены в зависимости от объема зданий и их этажности. В тех случаях, когда оцениваемые здания в пределах объемов, указанных в соответствующих графах таблицы, имеют количество этажей больше табличного значения, к показателям стоимости применять следующие коэффициенты:
при превышении числа этажей на один 1,03
при превышении числа этажей на два 1,07
при превышении числа этажей на три 1,12
при превышении числа этажей на четыре и более 1,30

Например, восстановительная стоимость 1 куб. м 7-этажного здания учебного корпуса юридического вуза объемом 45000 куб. м в местности, отнесенной к 1 территориальному поясу, определяется по табл. 8 графа «б» с коэффициентом 1,07:

26,4 х 1,07=28,2 руб.

В тех случаях, когда оцениваемые здания в пределах этажности, указанной в таблицах, имеют объемы более чем на 3 % превышающие табличные значения к показателям стоимости применять следующие коэффициенты-

здания до 3 этажей включительно             0,97

здания до 5 этажей включительно             0,95

здания до 8 этажей включительно             0,93

Например, восстановительная стоимость 1 куб. м 5-этажного здания учебного корпуса юридического вуза объемом 60 000 куб. м в местности, отнесенной к 1 территориальному поясу, определяется по табл. 8, графа «б» с коэффициентом 0,95:

26,4 х 0,95 = 25,1 руб.

  1. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий высших и средних специальных учебных заведений, а также спортивных залов и общежитии не предусмотрено размещение в этих зданиях предприятий общественного питания. При оценке таких зданий, имеющих встроенные или пристроенные предприятия общественного питания, восстановительная стоимость последних должна определяться отдельно в порядке, предусмотренном п. 16 настоящей «Технической части».
  2. Показатели восстановительной стоимости зданий, предусмотренные настоящим сборником, не корректируются при замене одного вида стропильной кровли на другой. Например, если в характеристиках таблиц предусмотрена железная кровля, а переоцениваемое здание имеет кровлю из асбестоцементных листов, черепичную или тесовую, то показатели восстановительной стоимости принимаются по соответствующим таблицам без поправок.
  3. Укрупненные показатели восстановительной стоимости исчислены для зданий, не имеющих подвалов, за исключением тех случаев, когда это оговорено в характеристиках к таблицам. Если в оцениваемом здании имеется подвал, не предусмотренный в характеристиках к таблицам, восстановительная стоимость здания определяется умножением табличного показателя на общий объем здания (включая подвал) с коэффициентами, приведенными в табл. 6. В тех случаях, когда наличие подвала указано в характеристиках, табличные показатели умножаются на общий объем здания, без применения коэффициентов.

При оценке зданий, имеющих одноэтажные или двухэтажные пристройки (столовые, физкультурные или актовые залы и пр.), предусмотренные характеристиками, коэффициенты из табл. 6 применяются в зависимости от этажности основного здания.

Таблица 6

Этажность Коэффициент
1

2

3

 0,9

0,93

0,95
4 0,96
5

6

7

 0,97

0,97

0,98

Примечание. Для зданий выше 7 этажей коэффициент принимается равным единице.

  1. Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:

а) по приложению 3 «Общей части» устанавливается территориальный пояс и климатический район, к которым относится населенный пункт;

б) выявляется техническая характеристика оцениваемого объекта (объем здания, этажность, назначение, характеристика основных конструкций, степень благоустройства и т. п.;

в) в соответствующем разделе сборника подбирается таблица укрупненных показателей восстановительной стоимости, подходящая по характеристике;

г) по данным «Общих указаний», «Технической части» соответствующего раздела сборника, примечаниям к таблицам укрупненных показателей устанавливают все надбавки и скидки, связанные с отклонениями в характеристике и степени благоустройства оцениваемого объекта относительно описания, приведенного в сборнике. При этом, надбавки, выраженные в процентах, должны быть преобразованы в коэффициенты; путем перемножения коэффициентов исчисляется общий поправочный коэффициент к табличному показателю;

д) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема (или другого показателя) на стоимость единицы, приведенную в таблице сборника, о учетом указанного выше поправочного коэффициента.

  1. Показатели восстановительной стоимости общежитии предусматривают оборудование этих зданий групповыми санитарными узлами при отсутствии в жилых комнатах номерах санитарных приборов. При иной степени оборудования жилых комнат (номеров) к показателям восстановительной стоимости применять коэффициенты, приведенные в табл. 6 а.

Таблица 6а

Оборудование жилых комнат (номеров) Коэффициенты
Умывальники с подводкой холодной воды 1,02
То же, с подводкой холодной и горячей воды 1,03
Унитазы с подводкой холодной воды, умывальники 1,04
То же, с подводкой холодной и горячей воды 1,05
Умывальники, унитазы, ванны 1,08
Умывальники, унитазы, душевые сетки и поддоны 1,07
Умывальники, унитазы, ванны, бидэ 1,09

Примечание. При частичном оборудовании номеров определяются средневзвешенные коэффициенты пропорционально количеству мест в гостинице (общежитии), размещенных в соответствующим образом оборудованных номерах.

Пример. Из общего количества мест в гостинице 70 % составляют номера, оборудованные ваннами, унитазами и умывальниками; 20 % — умывальниками с горячей и холодной водой; 10 % — не имеют санитарных приборов.

Средневзвешенный коэффициент будет равен

(1,08 х 704 + 1,03 х 20 +1 х 10) / 100 = 1,052.

  1. Показателями стоимости общежитии предусмотрены объемно-планировочные решения зданий при однокомнатных четырехместных номерах. При других объемно-планировочных решениях применять коэффициенты по табл. 6 б.

Таблица 66

Планировочная схема Коэффициенты
Однокомнатные одноместные 1,10
Однокомнатные двухместные 1,06
Однокомнатные трехместные 1,02
Однокомнатные пятиместные 0,98
Однокомнатные 6 и более мест 0,95
Двухкомнатные типа «Люкс» 0,98

Примечание. При различных соотношениях типов номеров, определяются средневзвешенные коэффициенты пропорционально количествам.

Пример. В гостинице на 310 мест из общего числа номеров 5 % — двухкомнатные типа «Люкс», 40 % -двухместные номера, 55 % — четырехместные номера.

Средневзвешенный коэффициент будет равен

(5 х 0,98 + 40 х 1,06 + 55 х 1) / 100 = 1,023

По степени благоустройства 25,8 % составляют двухместные номера, оборудованные ваннами, унитазами и умывальниками, 71 % — умывальниками с холодной и горячей водой и 3,2 % — номера типа «Люкс», оборудованные умывальниками, ваннами, унитазами и бидэ.

Средневзвешенный коэффициент будет равен (табл. 6а)

(25,8 х 1,08 + 71 х 1,03 + 3,2 х 1,09) / 100 = 1,044

Общий коэффициент, учитывающий состав номеров и степень их благоустройства, будет равен

1,023х1,044=1,07.

  1. Ограждения из местных материалов — туфа, шлакоблоков и других — оцениваются по табл. 78 со следующими коэффициентами:
ограждения из туфа 0,8
ограждения из шлакоблоков 1,05
ограждения из других местных материалов 0,75
  1. Показатели восстановительной стоимости столовых и пищеблоков предусматривают пищеприготовление на газе. При электро-пищеприготовлении переоценку следует производить с коэффициентом 1,02 к таблицам сборника.
  2. Показатели восстановительной стоимости некоторых видов зданий (гостиницы, общежития, административные здания и др.) приведены для двух видов внутренней отделки — простой и повышенной.

Простая отделка предусматривает штукатурку и улучшенную клеевую окраску стен и потолков, масляную окраску панелей стен во всех основных помещениях. В санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации панели стен облицованы керамическими плитками, выше панелей — масляная окраска.

При повышенной отделке предусмотрена высококачественная клеевая окраска потолков, разноколерная высококачественная масляная окраска стен до потолка во всех основных помещениях и облицовка стен плитками до потолка в санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации. Полы лестничных клеток и вестибюлей при простой отделке предусмотрены из керамических плиток, при повышенной отделке — террацевые.

  1. В настоящем сборнике приведены укрупненные показатели восстановительной стоимости основных типов зданий высших и средних специальных учебных заведений по видам их специализации. При оценке зданий учебных заведений тех видов специализации, которые в сборнике отсутствуют, допускается пользоваться данными таблиц восстановительной стоимости зданий, аналогичных по конструктивному и объемно-планировочному решениям.
  2. Соотношение между отдельными видами затрат на внутренние сантехнические и электротехнические работы (%) в составе табл. 45, 46, 47 указано в следующей таблице:
№ таблиц Затраты по видам благоустройства, %
сборника отопление вентиляция водопровод канализация электро- освещение слаботочные устройства
45

46

47

 14

14

—

 18

18

30

 18

18

—

 12

12

—

 26

26

70

 12

12

—

Пример определения восстановительной стоимости

Требуется произвести переоценку 3-этажноп здания профтехучилища для подготовки рабочих-швейников в гор. Нижний Тагил. В соответствии с последовательностью, изложенной в п. 29 «Технической части», производится выявление технической характеристики переоцениваемого здания и подбор таблицы укрупненных показателей сборника.

Это представлено ниже в таблице.

Расчет восстановительной стоимости 3-этажного здания профтехучилища

Место строительства — гор. Нижний Тагил.

Климатический район I. Территориальный пояс 2.

Общий объем здания 25000 куб. м, в том числе подвал 3000 куб. м.

Обоснование восстано- Характеристики Поправочные
вительной стоимости и поправок к ней предусмотренные таблицами сборника объекта переоценки коэффициенты и надбавки
Сборник № 6, табл. 23 Стоимость 1 куб. м здания 24,7 руб.
Техническая часть, п. 7 II климатический район I климатический район 1,14
Техническая часть, п. 15 Здание 4-этажное Здание 3-этажное 0,95
Техническая часть, п. 22, табл. 4, п. 1а Полы в комнатах и рекреациях дощатые Полы в классных комнатах и рекреациях из дубового паркета 3 %
Техническая часть, п. 22, табл. 4, табл. 6а Окна и двери сосновые, окрашенные Окна и двери дубовые под лак 6,5 %
Техническая часть, п 28, табл. 6 Здание без подвала Имеется подвал 0,95

Восстановительная стоимость здания:

25000 х 24,7 х 1,14 х 0,95 х 0,95 х 1,03 х 1,065 = 696909 руб. (округленно).

В этой формуле (в последовательной записи):

25000 — объем здания;

24,7 — укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 куб. м здания по табл. 23;

1,14 и 0,95 — коэффициенты (см. таблицу на стр. 16),

1,03= (100 + 3) / 100,      1,065 = (100 + 6,5) / 100     —  надбавки 3 и 6,5 %, преобразованные в коэффициенты.