Общие указания

1 Сборник № 5 содержит укрупненные показатели восстановительной Стоимости зданий и сооружений здравоохранения, состоящих на государственном бюджете, и предназначается для переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1973 г. в ценах, введенных с 1 января 1969 г.

Показатели восстановительной стоимости отдельно стоящих зданий: котельных, прачечных, овощехранилищ, ледников и сторожек, летних эстрад, спортплощадок, жилых домов, общежитии, сооружений внешней канализации, гаражей и других зданий и сооружений, входящих в состав лечебных и оздоровительных учреждений, следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений. Приложение № 1 дано к общей части к сборникам.

  1. Настоящий сборник состоит из трех отделов:

Отдел I -Лечебно-профилактические учреждения.

Отдел II — Санатории, дома отдыха, турбазы.

Отдел III — Аптеки, аптечные склады, склады хранения медицинского имущества, учебные корпуса медицинских институтов, павильоны климатолечения, пионерских лагерей.

  1. Показатели восстановительной стоимости зданий здравоохранения приведены в сборнике по девяти территориальным поясам и климатическим районам.

По десятому территориальному поясу, расположенному севернее полярного круга, восстановительная стоимость устанавливается по смежному, расположенному южнее полярного круга, поясу с увеличением на 20 %.

  1. Восстановительная стоимость зданий и сооружений здравоохранения исчислена с учетом стоимости всех общестроительных работ, а также внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств с учетом накладных расходов и плановых накоплений. Кроме того, в восстановительную стоимость включены разного рода внеобъемные затраты, как-то: на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время, на вывоз мусора и содержание уличной полосы, на сдельно-премиальную оплату труда рабочих, на организованный набор рабочих, на содержание дирекции строящегося объекта и технического надзора, а также проектно-изыскательские работы и др.
  2. Восстановительная стоимость не учитывает затраты на технологическое оборудование, мебель и инвентарь.
  3. Здания и сооружения, носящие уникальный характер, не переоцениваются, а остаются в оценке по первоначальной (балансовой) стоимости.

Здания, состоящие на учете как архитектурные, художественные или исторические памятники и не используемые для жилых или других целей, если они находятся на балансе бюджетных организаций, переоцениваются в обычном порядке.

  1. Сборник укрупненных показателей на здания и сооружения разработан для (I климатического района. Восстановительная стоимость зданий, расположенных в других климатических районах, устанавливается при пользовании сборником на местах путем применения следующих поправочных коэффициентов:
Климатические районы Поправочные коэффициенты
I 1,12
III 0,98
IV 0,95
  1. Для упрощения определения физического износа зданий и сооружений, исходя из состояния отдельных конструкций, в таблицах Сборника приводятся данные об удельных весах отдельных конструктивных элементов и видов внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств в общей стоимости (в процентах).
  2. Оценочная стоимость зданий в таблицах 1-29 приведена с учетом высоты здания 1-2 этажа. Для зданий другой этажности следует применять поправочные коэффициенты.
Этажность Поправочные коэффициенты
3-4-этажные здания 0,98
5-этажные здания 0,95
6-8-этажные здания 1,03
  1. Все здания здравоохранения в зависимости от степени капитальности в Сборнике распределены на шесть групп. Классификация зданий по группам капитальности приведена в приложении 2.
  2. При переоценке зданий здравоохранения, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблице приложения 2, следует к укрупненным показателям, приведенным в Сборнике, применить следующие поправочные коэффициенты:
Группа капиталь- ности по сбор- нику укрупнен-ных показателей Поправочные коэффициенты для перевода к другим группам капитальности
I II III IV V VI
I 1 0,93 0,86 0,80 0,74 0,69
II 1,08 1 0,93 0,86 0,80 0,74
III 1.16 1,08 1 0,93 0,86 0,80
IV 1,25 1,16 1,08 1 0.93 0,86
V 1.35 1,25 1.16 1,08 1 0,93
VI 1,46 1,35 1,25 1,16 1,08 1
  1. Здания и сооружения здравоохранения подразделены по характеру внутренней отделки на здания с простой и повышенной отделкой.

Обыкновенная (простая) отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку Простыми обоями, окраску панелей в пищеблоках и санузлах (ванная, душевая) масляной краской, полы в спальных комнатах и коридорах дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные или железобетонные.

Улучшенная (повышенная) отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах, душевых, ванных керамической метлахской плиткой, полы в спальных комнатах и коридорах паркетные, в пищеблоках дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамических плиток, ступени железобетонные, мозаичные.

  1. В показателях для 1-4-этажных зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) — с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом, а в некоторых случаях керамическими блоками. При наличии у оцениваемых зданий фасадов, полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами, их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в следующей таблице.
№ п/п Вид отделки фасадов Надбавка в %
1 Штукатурка фасада цементно-известковым раствором — улучшенная 0,5
2 То же — высококачественная 2
3 То же — с применением декоративных растворов (цветная) 2,8
4 Облицовка лицевым кирпичом 1,2
5 Облицовка керамическими плитками 8
6 Облицовка железобетонными офактуренными плитками 14
7 Облицовка гранитом 87
8 Облицовка известняковыми плитками 60
9 Облицовка деревянных стен досками с окраской 1,6
10 Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой стен 1,6

Примечание. Данными таблицы предусмотрена облицовка всей плоскости фасада (за вычетом проемов).

  1. При частичной отделке или при сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:

С = (l1 x H1) : (l x H) x (C1 + C2) + C2

где: С — средневзвешенная величина надбавки в %;

С1 — величина надбавки, принятой для часта фасада;

С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;

l1 — длина в метрах по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки;

Н1 — высота в метрах от уровня отмостки той же части фасада;

l — общий периметр наружных стен здания в Метрах по внешнему отводу;

Н — высота здания в метрах от уровня отмостки до карниза.

  1. Пример определения величины надбавки к укрупненным показателям восстановительной стоимости.

Цоколь здания облицован керамическими плитками, остальная часть фасада — кирпичом с расшивкой швов кладки.

Периметр наружных стен здания по внешнему обводу: l = 122 мм.

Высота здания от отмостки до карниза: Н = 16 м.

Высота цоколя здания: Н1 = 0,8 м.

Длина цокольной части стен, облицованных керамическими плитками, равна периметру стен l1 = l = 122 м.

Надбавка по таблице, соответствующая облицовке керамическими плитками:

С1 = 8 %.

Надбавка на отделку остальной части фасада равняется нулю, так как такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости:

С2 = 0.

Средневзвешенная величина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости:

C = (122 x 0,8): (122 х 16) х (8 — 0) + 0 = 0,4 %

  1. Укрупненные показатели составлены в виде таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ и в том числе:

а) санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация и их вводы в здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);

б) электрических и слаботочных устройств — освещение, лифт, радио, телефон, телевидение, а также газоснабжение.

  1. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;

в) стоимость единицы строительного объема за I куб. м;

г) необходимые примечания, надбавка и уменьшение, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройств;

д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.

  1. Восстановительные стоимости, приведенные в таблице, не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости необходимо применять следующие поправочные коэффициенты.
Сейсмичность в баллах
7 8 9
Жилые и гражданские здания (кроме деревянных) 1,03 1,04 1,06
Все остальные здания (кроме деревянных) 1,04 1,05 1,08
Сооружения подземные (водонапорные башни, дымовые трубы, мосты, эстакады и т. п.) 1,03 1,04 1,06

Примечание. При переоценке холодных пристроек, надворных построек, ограждений коэффициенты на сейсмичность не применяются.