1 Сборник № 5 содержит укрупненные показатели восстановительной Стоимости зданий и сооружений здравоохранения, состоящих на государственном бюджете, и предназначается для переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1973 г. в ценах, введенных с 1 января 1969 г.
Показатели восстановительной стоимости отдельно стоящих зданий: котельных, прачечных, овощехранилищ, ледников и сторожек, летних эстрад, спортплощадок, жилых домов, общежитии, сооружений внешней канализации, гаражей и других зданий и сооружений, входящих в состав лечебных и оздоровительных учреждений, следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений. Приложение № 1 дано к общей части к сборникам.
- Настоящий сборник состоит из трех отделов:
Отдел I -Лечебно-профилактические учреждения.
Отдел II — Санатории, дома отдыха, турбазы.
Отдел III — Аптеки, аптечные склады, склады хранения медицинского имущества, учебные корпуса медицинских институтов, павильоны климатолечения, пионерских лагерей.
- Показатели восстановительной стоимости зданий здравоохранения приведены в сборнике по девяти территориальным поясам и климатическим районам.
По десятому территориальному поясу, расположенному севернее полярного круга, восстановительная стоимость устанавливается по смежному, расположенному южнее полярного круга, поясу с увеличением на 20 %.
- Восстановительная стоимость зданий и сооружений здравоохранения исчислена с учетом стоимости всех общестроительных работ, а также внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств с учетом накладных расходов и плановых накоплений. Кроме того, в восстановительную стоимость включены разного рода внеобъемные затраты, как-то: на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время, на вывоз мусора и содержание уличной полосы, на сдельно-премиальную оплату труда рабочих, на организованный набор рабочих, на содержание дирекции строящегося объекта и технического надзора, а также проектно-изыскательские работы и др.
- Восстановительная стоимость не учитывает затраты на технологическое оборудование, мебель и инвентарь.
- Здания и сооружения, носящие уникальный характер, не переоцениваются, а остаются в оценке по первоначальной (балансовой) стоимости.
Здания, состоящие на учете как архитектурные, художественные или исторические памятники и не используемые для жилых или других целей, если они находятся на балансе бюджетных организаций, переоцениваются в обычном порядке.
- Сборник укрупненных показателей на здания и сооружения разработан для (I климатического района. Восстановительная стоимость зданий, расположенных в других климатических районах, устанавливается при пользовании сборником на местах путем применения следующих поправочных коэффициентов:
Климатические районы | Поправочные коэффициенты |
I | 1,12 |
III | 0,98 |
IV | 0,95 |
- Для упрощения определения физического износа зданий и сооружений, исходя из состояния отдельных конструкций, в таблицах Сборника приводятся данные об удельных весах отдельных конструктивных элементов и видов внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств в общей стоимости (в процентах).
- Оценочная стоимость зданий в таблицах 1-29 приведена с учетом высоты здания 1-2 этажа. Для зданий другой этажности следует применять поправочные коэффициенты.
Этажность | Поправочные коэффициенты |
3-4-этажные здания | 0,98 |
5-этажные здания | 0,95 |
6-8-этажные здания | 1,03 |
- Все здания здравоохранения в зависимости от степени капитальности в Сборнике распределены на шесть групп. Классификация зданий по группам капитальности приведена в приложении 2.
- При переоценке зданий здравоохранения, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблице приложения 2, следует к укрупненным показателям, приведенным в Сборнике, применить следующие поправочные коэффициенты:
Группа капиталь- ности по сбор- нику укрупнен-ных показателей | Поправочные коэффициенты для перевода к другим группам капитальности | |||||
I | II | III | IV | V | VI | |
I | 1 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
II | 1,08 | 1 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
III | 1.16 | 1,08 | 1 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1 | 0.93 | 0,86 |
V | 1.35 | 1,25 | 1.16 | 1,08 | 1 | 0,93 |
VI | 1,46 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1 |
- Здания и сооружения здравоохранения подразделены по характеру внутренней отделки на здания с простой и повышенной отделкой.
Обыкновенная (простая) отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку Простыми обоями, окраску панелей в пищеблоках и санузлах (ванная, душевая) масляной краской, полы в спальных комнатах и коридорах дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные или железобетонные.
Улучшенная (повышенная) отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах, душевых, ванных керамической метлахской плиткой, полы в спальных комнатах и коридорах паркетные, в пищеблоках дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамических плиток, ступени железобетонные, мозаичные.
- В показателях для 1-4-этажных зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) — с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом, а в некоторых случаях керамическими блоками. При наличии у оцениваемых зданий фасадов, полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами, их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в следующей таблице.
№ п/п | Вид отделки фасадов | Надбавка в % |
1 | Штукатурка фасада цементно-известковым раствором — улучшенная | 0,5 |
2 | То же — высококачественная | 2 |
3 | То же — с применением декоративных растворов (цветная) | 2,8 |
4 | Облицовка лицевым кирпичом | 1,2 |
5 | Облицовка керамическими плитками | 8 |
6 | Облицовка железобетонными офактуренными плитками | 14 |
7 | Облицовка гранитом | 87 |
8 | Облицовка известняковыми плитками | 60 |
9 | Облицовка деревянных стен досками с окраской | 1,6 |
10 | Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой стен | 1,6 |
Примечание. Данными таблицы предусмотрена облицовка всей плоскости фасада (за вычетом проемов).
- При частичной отделке или при сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:
С = (l1 x H1) : (l x H) x (C1 + C2) + C2
где: С — средневзвешенная величина надбавки в %;
С1 — величина надбавки, принятой для часта фасада;
С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;
l1 — длина в метрах по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки;
Н1 — высота в метрах от уровня отмостки той же части фасада;
l — общий периметр наружных стен здания в Метрах по внешнему отводу;
Н — высота здания в метрах от уровня отмостки до карниза.
- Пример определения величины надбавки к укрупненным показателям восстановительной стоимости.
Цоколь здания облицован керамическими плитками, остальная часть фасада — кирпичом с расшивкой швов кладки.
Периметр наружных стен здания по внешнему обводу: l = 122 мм.
Высота здания от отмостки до карниза: Н = 16 м.
Высота цоколя здания: Н1 = 0,8 м.
Длина цокольной части стен, облицованных керамическими плитками, равна периметру стен l1 = l = 122 м.
Надбавка по таблице, соответствующая облицовке керамическими плитками:
С1 = 8 %.
Надбавка на отделку остальной части фасада равняется нулю, так как такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости:
С2 = 0.
Средневзвешенная величина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости:
C = (122 x 0,8): (122 х 16) х (8 — 0) + 0 = 0,4 %
- Укрупненные показатели составлены в виде таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ и в том числе:
а) санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация и их вводы в здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);
б) электрических и слаботочных устройств — освещение, лифт, радио, телефон, телевидение, а также газоснабжение.
- В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:
а) группа капитальности здания;
б) характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;
в) стоимость единицы строительного объема за I куб. м;
г) необходимые примечания, надбавка и уменьшение, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройств;
д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.
- Восстановительные стоимости, приведенные в таблице, не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости необходимо применять следующие поправочные коэффициенты.
Сейсмичность в баллах | |||
7 | 8 | 9 | |
Жилые и гражданские здания (кроме деревянных) | 1,03 | 1,04 | 1,06 |
Все остальные здания (кроме деревянных) | 1,04 | 1,05 | 1,08 |
Сооружения подземные (водонапорные башни, дымовые трубы, мосты, эстакады и т. п.) | 1,03 | 1,04 | 1,06 |
Примечание. При переоценке холодных пристроек, надворных построек, ограждений коэффициенты на сейсмичность не применяются.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: