Техническая часть

1. В настоящем Разделе помещены укрупненные показатели восстановительной стоимости:

Общежития и гостиницы.

Бани, прачечные, душевые-сушилки.

Мастерские бытового обслуживания.

Котельные, трансформаторные подстанции.

Склады, платформы, навесы.

Веранды, террасы, пристройки, тамбуры.

Сараи, погреба.

Проходные, пожарные посты.

Металлические опоры для освещения.

Водоразборные колонки, колодцы.

Ограждения.

Уборные, помойные ямы.

2. В тех случаях, когда в зданиях общежитии и гостиниц встроены помещения предприятий общественного питания и торговли или другого назначения, объем такой встроенной части здания определяется по правилам, изложенным в п. 16 Общих указаний.
3. Показатели восстановительной стоимости общежитии и гостиниц предусматривают оборудование этих зданий групповыми санитарными узлами при отсутствии в жилых комнатах (номерах) санитарных приборов. При иной степени оборудования жилых комнат (номеров) к показателям восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в табл. 55.

Таблицу 55

Оборудование жилых комнат (номеров)	Коэффициенты
Умывальники с подводкой холодной воды Умывальники с подводкой холодной и горячей воды	1,02 1,03
Умывальники и унитазы с подводкой холодной воды	1,04
То же, с подводкой холодной и горячей воды Умывальники, унитазы, ванны	1,05 1,08
Умывальники, унитазы, ванны, бидэ	1,09
Умывальники, унитазы, ванны, душевые, сетки и поддоны	1,07

Примечание. При частичном оборудовании номеров определяются средневзвешенные коэффициенты пропорционально количеству мест в гостинице (общежитии), размещенных в соответствующим образом оборудованных номерах.

Пример. В гостинице 70% мест — в номерах, оборудованных ваннами, унитазами и умывальниками; 20% — в номерах, имеющих умывальники с горячей и холодной водой; 10% — в номерах, не имеющих санитарных приборов. Средневзвешенный коэффициент будет равен

(1,08 х 70 + 1,03 х 20 + 1 х 10) / 100 = 1,052.

4. Укрупненные показатели восстановительной стоимости гостиниц и общежитии приведены для зданий без подвала. Переоценка зданий, имеющих подвалы, производится с применением коэффициентов, приведенных в табл. 43 Технической части II раздела.
5. Показателями стоимости гостиниц и общежитии предусмотрены объемно-планировочные решения зданий при однокомнатных четырехместных номерах. При других объемно-планировочных решениях следует применять коэффициенты по табл. 56.

Таблица 56

Планировочная схема	Коэффициенты
Однокомнатные:	1,10
одноместные	1,06
двухместные	1,02
трехместные	0,98
6 и более мест	0,95
Двухкомнатные типа «Люкс» (без учета сантехоборудования)	0,98

Примечание. При различных соотношениях типов номеров определяются средневзвешенные коэффициенты пропорционально их количествам.

Пример 1. В гостинице на 310 мест из общего числа номеров 5 % — двухкомнатные люксы, 40 % — двухместные номера, 55% — четырехместные номера. Средневзвешенный коэффициент будет равен

(5 х 0,98 + 40 х 1,06 + 55 х 1) / 100 = 1,023

Соотношение мест: 25,8 % — в двухместных номерах, оборудованных ванными, унитазами и умывальниками, 71% — в номерах, имеющих только умывальники с холодной и горячей водой, и 3,2 % — в номерах (люкс), оборудованных умывальниками, ваннами, унитазами и бидэ. Средневзвешенный коэффициент будет равен

(25,8 х 1,08 + 71 х 1,03 + 3,2 х 1,09) / 100 = 1,044

Общий коэффициент, учитывающий состав номеров и степень их благоустройства, будет равен

1,023 х 1,044 = 1,07.

6. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладки. При других видах отделки фасадов показатели соответствующих таблиц корректируются путем применения коэффициентов табл. 6 и примечания к ней Раздела I Сборника.
7. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, не отмеченные в табличных характеристиках конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 куб. м объема зданий применяются надбавки, приведенные в табл. 7 Раздела I Сборника.
8. Переоценка двухэтажных деревянных сараев, двухэтажных холодных деревянных пристроек, двухэтажных деревянных веранд, остекленных и неостекленных, производится путем применения коэффициента 0,8 к показателям соответствующих одноэтажных зданий — сараев (табл. 95), холодных пристроек (табл. 93), веранд остекленных (табл. 90), веранд неостекленных (табл. 91).

В этих случаях площади сараев, пристроек, веранд принимаются общие (как сумма площадей 1-го и 2-го этажей).

9. Бани и прачечные одноэтажные с бутовыми стенами, а также со стенами, облицованными кирпичом и оштукатуренными снаружи, оцениваются как кирпичные, по соответствующим таблицам.
10. Коэффициенты табл. 1 Общих указаний на климатические районы распространяются также и на холодные пристройки.

Коэффициенты табл. 2 Общих указаний на сейсмичность не распространяются на холодные пристройки и надворные деревянные здания и сооружения.

11. Переоценка зданий общежитии одноэтажных деревянных (рубленые, брусчатые) производится по показателям общежитии двухэтажных рубленых и брусчатых (табл. 60 и 61) с коэффициентом 1,02.
12. Переоценка зданий гостиниц кирпичных одноэтажных производится по показателям гостиницы двухэтажной кирпичной (табл. 63) с коэффициентом 1,02.
13. Сараи со стенами из местных материалов — туфа, бута, ракушечника и др. — оцениваются по показателям сараев из штучного камня (табл. 96); сараи с глинобитными стенами оцениваются как сараи саманные (табл. 97).
14. Холодные пристройки, тамбуры, веранды и террасы из местных материалов — кирпича, туфа, шлакоблоков и других — оцениваются по таблицам соответственно со следующими коэффициентами (табл. 93, 94, 91, 92);

со стенами из туфа	1,08
то же, из кирпича	1,1
то же, шлакоблоков	1,05
то же, других местных материалов	0,75

15. Ограждения из местных материалов — туфа, шлакоблоков и других — оцениваются по табл. 104 со следующими коэффициентами:

ограждения из туфа	0,8
ограждения из шлакоблоков	1,05
ограждения из других местных материалов	075

16. Укрупненными показателями восстановительной стоимости веранд, террас и тамбуров предусмотрена высота помещений 2,5 м (от пола до потолка). При другой высоте помещений показатели стоимости применять со следующими коэффициентами:

при высоте до 2,4 м	0,95
при высоте до 2,7 м	1,1
при высоте 3 м более	1,15