Техническая часть

1. При различных размерах средней жилой площади квартир показатели восстановительной стоимости определяются с применением поправочных коэффициентов по табл. 5.

Таблица 5

Размер средней жилой площади в квартирах дома в кв. м	Поправочный коэффициент
До 20 включительно	1,15
Свыше 20 до 30 включительно	1,05
Свыше 30 до 35 включительно	1
Свыше 35 до 45 включительно	0,97
Свыше 45 до 55 включительно	0.94
Свыше 55 до 65 включительно	0,91
Свыше 65 до 85 включительно	0,86
Свыше 85 до 120 включительно	0,82
Свыше 120	0,8

Примечание. Средняя жилая площадь определяется путем деления общей жилой площади в доме на число квартир.

2. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича и мелких блоков предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладки, а зданий со стенами, рубленными из бревен, — штукатурка цоколя.

При других видах отделки фасадов к табличной стоимости применяются надбавки в %, приведенные в табл. 6.

Таблица 6

Виды отделки фасада	Надбавки в%
Штукатурка фасада цементно-известковым раствором улучшенная	0,5
То же, высококачественная	2
То же, с применением декоративных растворов	2,8
Облицовка лицевым кирпичом	1,2
То же, керамическими плитками То же, железобетонными офактуренными плитами	8 14
Облицовка гранитом	87
То же, мрамором	73
То же, известняковыми плитами	60
Обшивка деревянных стен досками с окраской	1,6
Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой швов	1,6

Примечание. Данными табл. 6 предусмотрена облицовка всей плоскости фасада (за вычетом проемов).

При частичной отделке или при сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле

С = ((l1 x H1) / (l х H)) х (С1 — С2) + С2

где С — средневзвешенная величина надбавки в %;

С1 — величина надбавки по табл. 6, соответствующая характеру. отделки, принятой для части фасада;

С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;

l1 — длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, в м;

Н1 — высота от уровня отмостки той же части фасада в м;

l — общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру в м;

Н — высота здания от уровня отмостки до карниза в м.

Пример I. Стены здания отделаны цветной штукатуркой. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом.

Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м;

высота здания от отмостки до карниза Н = 16 м;

длина облицованной гранитом части фасада l1 = 24 м;

высота той же части фасада H1 = 5 м;

надбавка по табл. 6, соответствующая облицовке гранитом, С1 = 87 %;

надбавка по табл. 6, соответствующая цветной штукатурке, С2 = 2,8 %;

средневзвешенная вэличина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости

С = ((24 х 5) / (122 х 16)) х (87 — 2,8) + 2,8=8 % (округленно).

Пример 2. Цоколь здания облицован керамическими плитками, остальная часть фасада — кирпич с расшивкой швов кладки.

Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м;

высота здания от отмостки до карниза H =16 м;

высота цоколя здания H1=0,8 м;

длина цокольной части стен, облицованной керамическими плитками, равна периметру стен l1 = l =122 м;

надбавка по табл. 6, соответствующая облицовке керамическими плитками, C1=8 %;

надбавка на отделку остальной части фасада принимается равной нулю, так как такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости С2 = 0;

средневзвешенная величина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости

С = ((0,8 х 122) / (16 х 122)) х (8 — 0) + 0 = 0,4 %.

3. Показатели восстановительной стоимости приведены с учетом того, что 1-4-этажные здания не имеют подвала, а в зданиях пяти и более этажей предусмотрено техническое подполье. Если в переоцениваемом здании имеется подвал, то стоимость такого здания определяется как сумма стоимостей надземной и подземной частей, причем:

а) стоимость надземной части определяется путем умножения ее строительного объема на табличную стоимость 1 куб. м здания;

б) стоимость подвала определяется дополнительно путем умножения строительного объема -подземной части на табличную стоимость 1 куб. м объема надземной части с коэффициентом 0,8.

4. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, не отмеченные в табличных характеристиках конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 куб. м объема здания применяются надбавки, приведенные в табл. 7.

Таблица 7

Конструкции или виды отделки	Надбавки в %
Полы из дубового паркета	5,1
То же, из букового паркета	3,3
То же, из линолеума паркета	2,5
Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием в домах до 5 этажей включительно	2,4
То же, в домах до 9 этажей включительно Плиты электрические вместо газовых или на твердом топливе	1,6 3,2

Примечание. Если в переоцениваемом здании кровля по деревянным стропилам черепичная, тесовая, железная, или из оцинкованной стали, а в характеристиках к таблицам — из асбестоцементных листов, или наоборот, то табличные показатели не корректируются.

5. При оценке зданий, имеющих отапливаемые мансарды или светелки, к показателям восстановительной стоимости в тех случаях, когда это не предусмотрено характеристикой, применять следующие коэффициенты:

одноэтажные здания	0,95
двухэтажные здания	0,97
трех — пятиэтажные здания	0,98

Показатели восстановительной стоимости зданий выше 5 этажей при наличии отапливаемых мансард не корректируются.

6. При оценке зданий, имеющих неотапливаемые закрытые веранды, строительный объем этих веранд определяется отдельно по правилам, указанным в Общей части к сборникам, и оценивается отдельно по показателям основного здания с коэффициентами для:

I климатического района	0,7
II климатического района	0,8
III климатического района	0,95

7. Показатели восстановительной стоимости жилых зданий подразделены по характеру внутренней отделки — простой и повышенной.

Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санитарных узлах, уборных, душевых, ваннах масляными красками, полы вестибюлей и лестничных площадок — цементные или асфальтовые, ступени лестничных маршей бетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, высококачественную клеевую окраску или оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей стен в санитарных узлах и кухнях керамической плиткой, полы вестибюлей и лестничных площадок из керамических плиток или террацевые, ступени лестниц мозаичные.

ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

Требуется произвести переоценку пятиэтажного жилого дома с подвалом, построенного в Иркутской области (южнее 60-й параллели) в зоне сейсмичности 7 баллов. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, канализацией, ваннами с дровяными колонками, электроосвещением. Имеется радиотрансляционная сеть. Средняя жилая площадь квартир 36,5 кв. м. Наружные стены здания из кирпича, оштукатуренные обыкновенным (недекоративным) раствором; цоколь облицован естественным (известняковым) камнем. Внутренняя отделка повышенного качества, полы дощатые. Полезная высота помещений 3,3 м. Строительный объем надземной части 14 600 куб. м, подвала — 2400 куб. м.

В соответствии с последовательностью, изложенной в п. 22 Общих указаний, после выявления технической характеристики переоцениваемого объекта устанавливаем, что следует пользоваться укрупненными показателями табл. 25 Сборника. На основании приложения 3 к Общей части определяем, что место расположения объекта переоценки относится к 4-му территориальному поясу и I климатическому району. Далее в соответствии с условиями, изложенными в Общих указаниях. Технической части и примечаниях к табл. 25, определяем все поправки, которые необходимо учесть в расчете восстановительной стоимости. Это представлено ниже в таблице.

РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ПОДВАЛОМ СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА

Место строительства: Иркутская обл., гор (южнее 60-й параллели)

Климатический район I, территориальный пояс — 4. Строительный объем здания: надземная часть — 14600 куб. м; подземная часть — 2400 куб. м.

Обоснование	Характеристики		Поправочные
восстановительной стоимости и поправок к ней	предусмотренные показателями Сборника	объекта переоценки	коэффициенты: надбавки (+). скидки (-)
Сборник № 4,  табл. 25	Стоимость 1 куб. м здания 26,9 руб.	—	—
Общие указания п. 10	Сейсмичность не учтена	Сейсмичность 7 баллов	1,03
Там же, табл. 1	II климатический район	I климатический район	1,08
Техническая часть, табл. 4	Полезная высота 3 м	Полезная высота 3,3 м	0,97
Техническая часть, табл. 5	Средняя жилая площадь 30-35 кв. м	Средняя жилая площадь 36,6 кв. м	0,97
Техническая часть, п. 2, табл. 6	Отделка фасада — расшивка швов кладки, оштукатуренный цоколь	Штукатурка фасада обыкновенным раствором, цоколь облицован известняком	+2,8 % (см. прилагаемый расчет)
Табл. 25	Горячее водоснабжение с ваннами	Отсутствует	-1,3 %
	Телефон Телевидение	Отсутствует Отсутствует	-0,2 % -0,1 %
	Не предусмотрено	Ванны с водонагревателями на твердом топливе	+3 %

Поправка на отделку фасада

Периметр наружных стен по внешнему обводу — 160 м.

Высота цоколя — 0,8 м

Высота здания — 18,8 м

С= ((160 х 0,8) / (160 х 18,8)) х (60 — 0,5) + 0,5 = 2,8 % (округленно).

Восстановительная  стоимость  здания:

(14600 х 26.9 + 2400 х 26,9 х 0,8) х 1,03 х 1,08 х 0,97 х 0,97 х 1,028 х 0,987 х 0,998 х 0,999 х 1,03 = 498 тыс. руб.

В этой формуле (в последовательности записи);

14600-объем надземной части здания;

26,9 — укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 куб. м здания по табл. 25;

2400 — объем подвала;

0,8 — коэффициент, согласно п. 3 Технической части, применяемый для оценки подвала;

1,03, 1,08, 0,97, 0,97 — коэффициенты (см. таблицу);

1,28 = (100 + 2,8) / 100;   0,987 = (100 — 1,3) / 100;   0,999 = (100 — 0,1) /100;    1,03 = (100 + 3) / 100

— надбавки в %, преобразованные в коэффициенты.