Техническая часть

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, специфических для потребительской кооперации, и предназначается для переоценки основных фондов.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости разработаны во исполнение постановления Совета Министров СССР от 7 апреля 1969 г. № 252 и в соответствии с Методическими указаниями по разработке сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, утвержденными Госстроем СССР 23 апреля 1969 г.
  3. Настоящий сборник состоит из следующих шести отделов.

Отдел 1. Магазины.

Отдел 2. Предприятия общественного питания.

Отдел 3. Торговые базы, склады, хранилища.

Отдел 4. Квасильно-засолочные предприятия.

Отдел 5. Производственные предприятия.

Отдел 6. Холодильники, ледники.

  1. В сборник включены укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, разработанные проектными организациями потребительской кооперации. Министерством торговли СССР (сборник № 33), Министерством пищевой промышленности СССР (сборник № 10) и Министерством сельского хозяйства СССР (сборник № 26) для 1-го территориального пояса.

Для остальных поясов укрупненные показатели определены с применением поясных коэффициентов, составленных проектным институтом Центросоюза и согласованных с отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.

  1. Укрупненные показатели по зданиям и сооружениям, указанным в табл. № 5, 7, 8, 9. 10, 12, 16, 19, 20, 21, 26, 27. 46, 50. 52, 85, 86 и 87 позаимствованы из сборника № 33; в табл. № 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 71, 72 — из сборника № 10; в табл. № 35. 41. 42, 43. 44, 47, 48, 49, 82 и 84 — из сборника № 26.
  2. Показатели стоимости для других зданий и сооружений, не входящих в настоящий сборник, следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для переоценки основных фондов.
  3. Сборник укрупненных показателей учитывает полную восстановительную стоимость, т. е. прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления, необъемные затраты и общеплощадочные расходы по освоению строительной площадки и др.
  4. В сборник укрупненных показателей включена стоимость всех общестроительных, особостроительных, санитарно-технических, электротехнических устройств и прочих работ.
  5. Показатели восстановительной стоимости, за исключением особо оговоренных случаев, не учитывают затраты на изготовление торгового и складского оборудования, например: прилавков, шкафов, кассовых и примерочных кабин, стеллажей и т. п.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

  1. Полная стоимость объекта (здания или сооружения) определяется умножением восстановительной стоимости единицы измерения объекта на его объем. При этом должны учитываться поправки, приведенные в Технической части или в примечаниях к отдельным таблицам сборника.
  2. Определение объемов зданий и сооружений следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в Общей части к сборникам.
  3. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены по девяти территориальным поясам с выделением части районов Красноярского края и Тюменской области, приравненных к условиям Крайнего Севера. Кроме того, 2-й территориальный пояс разбит на два: 2-а и 2-б пояса. Поэтому при переоценке основных фондов предприятий потребительской кооперации, расположенных во 2-м территориальном поясе, а также в Красноярском крае и Тюменской области, надлежит пользоваться приложением № 1 к данной Технической части.

Распределение территории СССР по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам строительных и санитарно-технических работ.

  1. Восстановительная стоимость определена для II климатического района.

Для других климатических районов поправочные коэффициенты к единичной стоимости приведены в следующей таблице:

Здания и сооружения Климатические районы
  I II III IV
Отапливаемые

Неотпливаемые

 1,12

1,05

 1

1

 0,95

0,97

 0,93

0,96

Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к сборникам.

  1. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям применяются поправочные коэффициенты, приведенные в Общей части к сборникам.
  2. Кроме технической характеристики, в каждой таблице сборника указывается группа капитальности здания или сооружения. Отнесение здания к той или иной группе капитальности произведено на основании его конструктивной особенности и назначения.
  3. Во всех случаях, когда технической характеристикой здания предусмотрено устройство встроенной котельной, стоимость котельного оборудования, в том числе стоимость котлов, включена в полную восстановительную стоимость здания и в таблицах удельного веса отдельных конструктивных элементов учтена в числе затрат на внутренние санитарно-технические устройства.

ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

Требуется переоценить яйцесклад на три вагона яиц строительным объемом 750 куб. м, расположенный в Алтайском крае. Группа капитальности III. Переоцениваемый объект согласно Общей части к сборнику находится в I климатическом районе. Поправочный климатический коэффициент по таблице, приведенной к п. 13 Технической части, составляет 1,12.

Как указано в приложении № I к Технической части. Алтайский край относится к 2-б территориальному поясу.

а. Определяем полную восстановительную стоимость здания склада.

По табл. 36 настоящего сборника с учетом вышеприведенного поправочного коэффициента (1,12) восстановительная стоимость 1 куб. м здания составит

(20,1 х 1,12) = 22,5 руб., где

20,1 — восстановительная стоимость по таблице для 2-б территориального пояса;

1,12 — поправочный коэффициент для I климатического района.

Полная восстановительная стоимость здания склада составит

(750 х 22,5) = 16875 руб.

б. Определяем физический износ этого здания в процентах и денежном выражении.

Для определения физического износа здания составляем следующий расчет:

Наименование конструктивных элементов Удельный вес конструктивных элементов % Износ конструктивных элементов % Удельный износ конструктивных элементов %
  а б в
Фундаменты 14 — —
Стены и перегородки

Перекрытия и покрытия

 32

17

 25

15

 8

2,6
Кровля 6 40 2,4
Проемы 8 — —
Полы 8 — —
Отделочные работы

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства

 2

11

 — —
Прочие работы 2 — —
Итого 100 — 13

В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов из разбивки к табл. 36; в графе «б» указан процент износа отдельных конструктивных элементов, определенный инвентаризационной комиссией; в графе «в» указан удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости. полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные в графе «б».

Таким образом, общий физический износ здания составляет 13 %, или в денежном выражении — (16875 х 0,13) = 2194 руб.

Приложение № 1 к Технической части

Справочная таблица республик, краев и областей, входящих в 2-а и 2-6 территориальные пояса, а также отдельных районов Красноярского края и Тюменской области,. приравненных к условиям Крайнего Севера

Территориальный пояс 2-а

Азербайджанская ССР, Армянская ССР. Грузинская ССР, Молдавская ССР, Украинская ССР, Башкирская АССР, Дагестанская АССР, Кабардино-Балкарская АССР, Калмыцкая АССР, Северо-Осетинская АССР, Чечено-Ингушская АССР. Краснодарский край, Ставропольский край. Ростовская область.

Территориальный пояс 2-6

Казахская ССР, Алтайский край. Кемеровская, Курганская, Новосибирская. Омская, Оренбургская, Пермская, Свердловская, Томская и Тюменская (южнее 60-й параллели), Челябинская области.

Районы, приравненные к условиям Крайнего Севера

Красноярский край: Богучанский, Енисейский, Кежемский, Северо-Енисейский южные части Туруханского района и Эвенкийского национального округа, расположенные южнее рек Турухан и Н. Тунгуска, и другие, для которых установлен районный поясной коэффициент к зарплате К = 1,3.

Тюменская область: Ямало-Ненецкий национальный округ и части Ханты-Мансийского национального округа, расположенные южнее 60-й параллели, и другие районы, для которых установлен районный поправочный коэффициент к зарплате К = 1,3.