Пример 1. Требуется переоценить стадион спортивных игр, включающий:
а) трибуны земляные на 5000 мест без подтрибунных помещений;
б) арены 61 х 30 м с покрытием из нижнего щебеночного слоя и верхнего слоя — спецсмеси;
в) спортивный павильон кирпичный, объемом 1965 куб. м, оборудованный центральным отоплением с вентиляцией, водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением;
г) отдельную уборную кирпичную на 20 очков, оборудованную водопроводом, канализацией и электроосвещением;
д) внешний водопровод из чугунных труб с колодцами и пожарными гидрантами протяжением 200 п. м.;
е) внешнюю канализацию из керамических труб с колодцами протяжением 200 п. м.;
ж) наружное электроосвещение с подземным кабелем и металлическими опорами освещения, длина линии 300 п. м.
Стадион спортивных игр находится в г. Красноярске.
Согласно «Общей части» к сборникам, Красноярск относится к 4-му территориальному поясу и 1-му климатическому району.
А Определяем сначала полную восстановительную стоимость отдельных сооружений, входящих в комплекс стадиона спортивных игр:
а) земляные трибуны переоцениваются по табл. 34, графе «б»
6,9 х 5000 х 1,07 = 36915 руб.
б) арена — по табл. 8, графе «а»
470 х 18,3 х 1,07 = 9203 руб.
в) спортивный павильон по табл. 24, графе «а»
26,2 х 1965 х 1,07 = 55087 руб.
г) уборная по табл. 8, графе «е»
1640 х 20 х 1.07 = 35096 руб.
д) внешний водопровод по табл. 8, графе «в»
16,7 х 200 х 1,07 = 3574 руб.
е) внешняя канализация — по табл. 8, графе «г»
14,4 х 200 х 1,07 = 3082 руб.
ж) наружное электроосвещение — по табл. 8, графе «д»
6,9 х 300 х 1,07 = 2215 руб.
1,07 — коэффициент увеличения стоимости для I климатического района (см. п. 11 «Технической части»).
Общая восстановительная стоимость стадиона спортивных игр составит:
36915 + 9203 + 55087 + 35096 + 3574 + 3082 + 2215 = 145172 руб.,
а с округлением — 145 000 руб.
Б. Определяем физический износ здания спортпавильона в процентах и в денежном выражении.
В соответствии с решением инвентаризационной комиссии, установившей физический износ отдельных конструкций, составляется следующая расчетная таблица для определения общего размера износа (в %):
| № п.п. | Наименование конструктивных элементов | Удельный вес стоимости конструктивных элементов | Износ конструктивных элементов | Удельный износ конструктивных элементов |
| 1 | 2 | а | б | в |
| 1
2 |
Фундаменты
Стены и перегородки |
7
21 |
5
10 |
1,4
2,1 |
| 3 | Перекрытия (покрытия) | 21 | 15 | 1,4 |
| 4 | Кровля | 6 | 20 | 1,2 |
| 5 | Полы | 7 | 20 | 1,4 |
| 6 | Проемы | 13 | 30 | 4,4 |
| 7
8
9 |
Отделочные работы
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства Прочие работы |
9
15
1 |
30
30
20 |
3,0
5,0
0,2 |
| Итого | 100 | — | 20.0 |
В графе «а» помещаются удельные веса отдельных конструктивных элементов, приведенных в приложении к табл. 24; в графе «б» указываются проценты износа конструктивных элементов, определенные инвентаризационной комиссией; в графе «в» указывается удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости здания, который получается умножением данных граф «а»
Таким образом, общий физический износ павильона равен 20 %, что в денежном выражении составит:
52278 х 20 / 100 = 10456 руб.
Пример 2. Требуется переоценить два закрытых стрелковых тира с огневой зоной длиной 50 м. Оба тира находятся в г. Астрахани.
Первый тир на 6 стрелков, кирпичный, оборудован центральным отоплением, вентиляцией, канализацией, водопроводом, электроосвещением и слаботочным устройством. Объем здания с подвалом 3970 куб. м. Второй тир такой же, как и первый, но количество стрелковых мест — 7. Кроме того, в здании отсутствует слаботочное устройство.
г. Астрахань находится в 1-м территориальном поясе и III климатическом районе.
Восстановительная стоимость здания первого тира в соответствии с п. 10 настоящей «Технической части» может быть определена исходя из оценочной стоимости тира на 1 стрелка (см. табл. 37, графу «а»):
11150 х 6 х 0,94 = 62680 руб.
0,94 — поправка на климатические особенности района.
Восстановительная стоимость второго тира должна быть определена согласно п. 10 «Технической части» исходя из восстановительной стоимости 1 куб. м тира, которая в рассматриваемом случае составляет (см. табл. 37, графы «в» и «г»):
15,8 + 0,9 = 16,7 руб.
Полная восстановительная стоимость второго тира равна:
16,7 х 3970 х 0,94 = 62320 руб.
Стоимость строительства лыжных трамплинов в каждом отдельном случае зависит от местных условий (рельеф участка, геологические условия и др.), поэтому восстановительную стоимость трамплинов нужно определять по балансовой стоимости.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: