Пример определения восстановительной стоимости по настоящему сюорнику

Требуется определить восстановительную стоимость здания театра на 800 мест строительным объемом 40000 м3, расположенного во 2-м территориальном поясе и в III климатическом районе, фундаменты бутобетонные, стены кирпичные, перекрытия железобетонные.

  1. Определяем восстановительную стоимость здания театра:

40,1 х 0,92 х 40000 = 1435680 руб.

где:

а) 40,1 — восстановительная стоимость 1 м3 здания театра для 2-го территориального пояса по строке 2 табл. 2;

б) 0,92 — коэффициент для перехода от II климатического района к  I климатическому району (по п. 6 технической части настоящего сборника);

в) 40 000 — строительный объем здания театра в ж3. 2. Определяем физический износ здания театра. Местная инвентаризационная комиссия установила следующие размеры физического износа отдельных конструктивных элементов здания и устройств:

фундаменты                                                                      10 %

стены и перегородки                                                      20 %

кровля                                                                                 15 %

перекрытия                                                                        20 %

полы                                                                                    30 %

проемы                                                                               30 %

лестницы                                                                            20 %

отделочные работы                                                        30 %

санитарно-технические работы                                 20 %

кондиционирование воздуха                                       10 %

электроосвещение здания                                                            25 %

электротехнические устройства сцены                    30 %

механические устройства сцены                                25 %

звукотехнические и слаботочные устройства                       20 %

кинопроекционные устройства                                   5 %

прочие работы                                                                 20 %

Для определения среднего процента физического износа всего здания составляется следующая таблица:

№ п/п Наименование конструктивных элементов и устройств Удельный вес конструктивных элементов и устройств, в % Износ конструктивных элементов и устройств, в % Средневзвешенный % конструктивных элементов и устройств
а б в
1 Фундаменты 5 10 0,5
2 Стены и перегородки 16 20 3,2
3 Кровля 4 15 0,6
4 Перекрытия 10 20 2,0
5 Полы 8 30 2,4
6 Проемы 11 30 3,3
7 Лестницы 2 20 0.4
8 Отделочные работы 13 30 3.9
9 Санитарно-технические работы 3 20 0,6
10 Кондиционирование воздуха 3 10 0,3
11 Электроосвещение здания 3 25 0,8
12 Электротехнические устройства сцены 7 30 2,1
13 Механические устройства сцены 9 25 2,2
14 Звукотехнические и слаботочные устройства 3 20 0,6
15 Кинопроекционные устройства 1 5 2,1
16 Прочие работы 2 20 0,4
Итого 23,4

В графе «а» указаны удельные веса отдельных конструктивных элементов и устройств в процентах из приложения к табл. 2.

В графе «б» приведены проценты износа отдельных конструктивных элементов и устройств, установленные местной инвентаризационной комиссией.

В графе «в» помещен средневзвешенный износ отдельных конструктивных элементов и устройств в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы <а» на данные графы «б».

Средний процент физического износа здания равен 23,4 %, что в денежном выражении составит:

1476 х 0,234 = 345000 руб.