Примеры пользования сборником

Пример I. Требуется переоценить стоимость здания склада для продовольственных товаров в г. Ростов-на-Дону. Склад имеет центральное отопление от районной котельной. Здание находится в удовлетворительном состоянии, за исключением крыши и полов и характеризуется процентами износа по конструкциям, приведенными в таблице расчета общего износа.

Пользуясь правилами исчисления объемов зданий, определяем, что объем склада равен 23000 куб. м. Затем по Общей части к сборникам устанавливаем, что г. Ростов-на-Дону относится ко 2-му территориальному поясу и III климатическому району.

Далее расчет производится в такой последовательности:

а) определяем сначала полную восстановительную стоимость склада. Согласно табл. 30 «б» настоящего сборника, восстановительная стоимость склада указанной выше характеристики составляет 15,2 руб. за 1 куб. м здания. Следовательно, восстановительная стоимость 1 куб. м здания склада для III климатического района составит: 15,2х0,92=14,9 руб., где 0,92 — коэффициент уменьшения стоимости для III климатического района (см. п. 8 Технической части).

Полная восстановительная стоимость склада будет равна 14х25000=350000 руб.;

б) затем определяем стоимость склада с учетов его взноса, для подсчета которого составляется следующая расчетная таблица:

Наименование конструктивных элементов и видов работ	Удельный вес конструктивных элементов	Износ конструктивных элементов	Удельный износ конструктивных элементов
	а	б	в
Фундаменты	7	10	0,7
Стены и перегородки	19	12	2,3
Перекрытия	19	15	2,9
Крыша	18	20	3,6
Полы	9	50	4,5
Проемы	2	15	0,3
Отделочные работы	2	40	0,8
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства	7	10	0,7
Прочие работы	17	15	2,6
Итого	100	—	18,4

В графе «а»помещают удельные веса отдельных конструктивных элементов, приведенные на стр. 39; в графе «б» указывают процент износа конструктивных элементов, определенный инвентаризационной комиссией; в графе «в» указывают удельный износ отдельных конструктивных элементов, который получается умножением данных графы «а» на данные графы «б».

В этом примере удельный износ склада составляет 18,4 %

Пример 3. Требуется переоценить одноэтажное здание склада для продтоваров в г. Туле, имеющее вместо кирпичных стен железобетонные стеновые панели.

Объем здания 25000 куб. м. Наружные стены — железобетонные стеновые панели. Крыша здания в неудовлетворительном состоянии и подлежит замене на 100 %. Определив, что г. Тула относится к I — му территориальному поясу и II климатическому району, по табл. 30 «б» находим с учетом п. 13 Технической части, что восстановительная стоимость 1 куб. м аналогичного здания объемом 25000 куб. м, но со сборными железобетонными панелями, составляет 14,3 х 1,03 = 14,7 руб.

По таблице удельных весов отдельных конструктивных элементов устанавливаем, что удельный вес крыши в общей стоимости здания равен 18 %.