ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
- Настоящий сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий учебных заведений и детских садов и предназначается для переоценки основных фондов.
Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, не являющихся специфическими для учебных заведений и детских садов, как, например, зданий складов, водопроводно-канализационных сооружений и т. п., должны приниматься по соответствующим сборникам. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам.
- Настоящий сборник состоит из четырех отделов:
- Школы общеобразовательные.
- Профессионально-технические и ремесленные училища.
III. Высшие учебные заведения и техникумы.
- Детские сады и ясли.
- Восстановительная стоимость зданий, приведенная в настоящем сборнике, исчислена с учетом стоимости всех общестроительных, санитарно-технических и электроосветительных работ.
Кроме прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений в восстановительную стоимость включены также и в необъемные затраты: стоимость проектно-изыскательских работ, затраты по освоению площадки, применению прогрессивно-премиальной оплаты труда рабочих, удорожанию производства работ в зимнее время, уборке территории, стоимость содержания дирекции строящихся предприятий, затраты по временным зданиям и сооружениям, необходимым для осуществления строительства, за вычетом возврата, и др.
- По уровню стоимости зданий и сооружений вся территория СССР разделена на 10 поясов. Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам.
В сборнике восстановительная стоимость зданий приведена по 9 территориальным поясам. По 10-му территориальному поясу (к которому отнесена часть территории, расположенной севернее Полярного круга) восстановительная стоимость определяется по показателям для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
- Восстановительные стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, по всем территориальным поясам определены для условий II климатического района.
Для определения восстановительных стоимостей зданий, расположенных в других климатических районах, к показателям соответствующего территориального пояса надлежит следующие поправочные коэффициенты:
для I климатического района — 1 09;
для III климатического района -0,95;
для IV климатического района — 0,93.
Распределение отдельных частей территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к Сборникам
- При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях к стоимости, исчисленной по настоящему сборник, должны применяться следующие поправочные коэффициенты:
для Иркутской области — 0,97;
для Красноярского края — 0,92;
для Карельской АССР — 0,94;
для Томской области — 0,95
- Восстановительная стоимость установлена на 1 куб. м строительного объема зданий.
Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением стоимости 1 куб. м здания на его объем. Определение строительных объемов здании следует производить в соответствии с правилами указанными в Общей части к сборникам.
- Восстановительные стоимости приведены в зависимости от группы капитальности здания. Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам.
- Восстановительная стоимость в сборнике приводится для двух видов внутренней отделки: простой и повышенной. К простой отделке относятся здания с дощатыми полами в классах и коридорах с цементными полами и масляными панелями в санузлах. К повышенной отделке относятся здания с паркетными полами в классах и коридорах, с метлахскими полами и панелями из глазурованных плиток в санузлах.
- Все таблицы показателей восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, сопровождаются данными об удельном весе стоимости отдельных конструктивных элементов здании в процентах от его общей стоимости.
Эти данные приводятся для исчисления среднего процента физического износа здания в зависимости от износа отдельных его частей Процент физического износа отдельных конструктивных частей здания определяется на месте инвентаризационными комиссиями.
Для всех зданий в настоящем сборнике приведены таблицы удельных весов конструктивных элементов с указанием внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств.
При отсутствии одного или нескольких видов устройств характерных только для данного здания, восстановительную стоимость надлежит уменьшать в размерах, указанных к каждой таблице в %.
Например, из приложения к табл. 36 в графе «Конструктивные элементы» — внутренние сантехнические и электротехнических устройства имеют в том числе газоснабжение 0,1 % и киноустановки 0,9 %, на что и следует уменьшать восстановительную стоимость при их отсутствии.
Кроме того, в деревянных зданиях школ и детских садов-яслей в случае замены печного отопления на центральное, восстановительная стоимость здания не меняется, так как стоимость этих видов отопления одинакова (4 %).
ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ
Пример 1
Требуется определить восстановительную стоимость здания средней школы в г. Барнауле.
Краткая характеристика здания
Здание двухэтажное кирпичное объемом 8000 куб. м с встроенной котельной и спортивным залом.
Фундаменты бутобетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные и частично железобетонные, полы дощатые. В здании имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение.
Город Барнаул (Алтайский край) в соответствии с Общей частью к сборникам отнесен ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району.
В соответствии с Общей частью к сборникам здание этой школы по своей конструктивной характеристике относится ко II группе капитальности.
а) Полная восстановительная стоимость здания школы составит:
23,3 х 1,09 х 8000 = 203180 руб.,
где 23,3 — оценочная стоимость 1 куб. м здания в руб. для 2-го территориального пояса, принятая по табл. 6 настоящего сборника;
1,09 — поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I району, принятый по п. 5 технической части настоящего сборника;
8000 — строительный объем здания;
203180 — полная восстановительная стоимость здания школы.
б) Определяем физический износ здания в процентах и в денежном выражении, для чего составляем следующую таблицу
Конструктивные элементы | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Средневзвешенный % износа конструктивных элементов |
а | б | в | |
Фундаменты | 16 | 10 | 1,6 |
Стены и перегородки | 30 | 15 | 4,5 |
Перекрытия | 10 | 29 | 2,9 |
Кровля | 5 | 20 | 1 |
Полы | 6 | 30 | 1,8 |
Проемы | 4 | 25 | 1 |
Отделочные работы | 12 | 15 | 1,8 |
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства | 12 | 20 | 2,4 |
Прочие работы | 5 | 20 | 1 |
Итого | 100 | — | 18 |
В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах из приложения к табл. 6.
В графе «б» помещены. проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемые инвентаризационной комиссией на месте.
В графе «в» помещен средневзвешенный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные в графе «б».
Общий процент физического износа здания равен 18 %.
Следовательно, физический износ в стоимостном выражении составит:
203180 18 / 100 = 36570 руб.
Пример 2
Требуется переоценить в г. Нижнем Тагиле 4-этажное здание профтехучилища объемом 25 тыс. куб. м на сборных железобетонных фундаментах с повышенной отделкой, стены панельные из ячеистого бетона, каркас и перекрытие из сборного железобетона, полы паркетные, линолеум и керамические плитки, кровля совмещенная рулонная. Имеется водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление и вентиляция, электроосвещение и слаботочные устройства. Группа капитальности I.
В соответствии с Общей частью к сборникам устанавливаем, что Нижний Тагил расположен во 2-м территориальном поясе и в I климатическом районе.
Расчет производится в следующей последовательности.
а) Определение полной восстановительной стоимости здания.
Согласно табл. 19 сборника и указанию п. 5 Технической части восстановительная стоимость 1 куб. м здания профтехучилища составит:
26 х 1,09 = 28 р. 30 к.
где 26 руб. — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса.
Вводятся поправки на отсутствующие виды внутренних устройств (из конструктивных элементов к табл. 19) в %:
холодильная камера — 1,5.
киноустановка — 1,2,
подлежит исключению — 2,7
Восстановительная стоимость 1 куб. м переоцениваемого здания составит:
28,3 — (28,3 х 0,027) = 27 р. 10 к.
Полная восстановительная стоимость здания будет:
27,1 х 25000 = 677500 руб.
б) Определение физического износа в процентах и в денежном выражении.
Для определения физического износа здания составляется следующая таблица.
Конструктивные элементы | Удельный вес. конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Средневзвешенный % износа конструктивных элементов |
а | б | в | |
Фундаменты | 4 | — | — |
Стены и перегородки | 30 | 10 | 3 |
Перекрытия | 17 | 10 | 1,7 |
Кровля | 3 | 20 | 0,6 |
Полы | 15 | 30 | 4,5 |
Проемы | 8 | 20 | 1,6 |
Отделочные работы | 3 | 40 | 1,2 |
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства | 17 | 10 | 1,7 |
Прочие работы | 3 | 25 | 0,7 |
Итого | 100 | — | 15 |
Общий физический износ здания составляет 16 %.
Физический износ здания в денежном выражении составит:
677500 х 0,15 = 101625 руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: