Техническая часть

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1. Настоящий сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий учебных заведений и детских садов и предназначается для переоценки основных фондов.

Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, не являющихся специфическими для учебных заведений и детских садов, как, например, зданий складов, водопроводно-канализационных сооружений и т. п., должны приниматься по соответствующим сборникам. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам.

2. Настоящий сборник состоит из четырех отделов:
3. Школы общеобразовательные.
4. Профессионально-технические и ремесленные училища.

III. Высшие учебные заведения и техникумы.

1. Детские сады и ясли.
2. Восстановительная стоимость зданий, приведенная в настоящем сборнике, исчислена с учетом стоимости всех общестроительных, санитарно-технических и электроосветительных работ.

Кроме прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений в восстановительную стоимость включены также и в необъемные затраты: стоимость проектно-изыскательских работ, затраты по освоению площадки, применению прогрессивно-премиальной оплаты труда рабочих, удорожанию производства работ в зимнее время, уборке территории, стоимость содержания дирекции строящихся предприятий, затраты по временным зданиям и сооружениям, необходимым для осуществления строительства, за вычетом возврата, и др.

4. По уровню стоимости зданий и сооружений вся территория СССР разделена на 10 поясов. Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам.

В сборнике восстановительная стоимость зданий приведена по 9 территориальным поясам. По 10-му территориальному поясу (к которому отнесена часть территории, расположенной севернее Полярного круга) восстановительная стоимость определяется по показателям для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.

5. Восстановительные стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, по всем территориальным поясам определены для условий II климатического района.

Для определения восстановительных стоимостей зданий, расположенных в других климатических районах, к показателям соответствующего территориального пояса надлежит следующие поправочные коэффициенты:

для I климатического района   — 1 09;

для III климатического района  -0,95;

для IV климатического района — 0,93.

Распределение отдельных частей территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к Сборникам

6. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях к стоимости, исчисленной по настоящему сборник, должны применяться следующие поправочные коэффициенты:

для Иркутской области  — 0,97;

для Красноярского края — 0,92;

для Карельской АССР    — 0,94;

для Томской области     — 0,95

7. Восстановительная стоимость установлена на 1 куб. м строительного объема зданий.

Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением стоимости 1 куб. м здания на его объем. Определение строительных объемов здании следует производить в соответствии с правилами указанными в Общей части к сборникам.

8. Восстановительные стоимости приведены в зависимости от группы капитальности здания. Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам.
9. Восстановительная стоимость в сборнике приводится для двух видов внутренней отделки: простой и повышенной. К простой отделке относятся здания с дощатыми полами в классах и коридорах с цементными полами и масляными панелями в санузлах. К повышенной отделке относятся здания с паркетными полами в классах и коридорах, с метлахскими полами и панелями из глазурованных плиток в санузлах.
10. Все таблицы показателей восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, сопровождаются данными об удельном весе стоимости отдельных конструктивных элементов здании в процентах от его общей стоимости.

Эти данные приводятся для исчисления среднего процента физического износа здания в зависимости от износа отдельных его частей Процент физического износа отдельных конструктивных частей здания определяется на месте инвентаризационными комиссиями.

Для всех зданий в настоящем сборнике приведены таблицы удельных весов конструктивных элементов с указанием внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств.

При отсутствии одного или нескольких видов устройств характерных только для данного здания, восстановительную стоимость надлежит уменьшать в размерах, указанных к каждой таблице в %.

Например, из приложения к табл. 36 в графе «Конструктивные элементы» — внутренние сантехнические и электротехнических устройства имеют в том числе газоснабжение 0,1 % и киноустановки 0,9 %, на что и следует уменьшать восстановительную стоимость при их отсутствии.

Кроме того, в деревянных зданиях школ и детских садов-яслей в случае замены печного отопления на центральное, восстановительная стоимость здания не меняется, так как стоимость этих видов отопления одинакова (4 %).

ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

Пример 1

Требуется определить восстановительную стоимость здания средней школы в г. Барнауле.

Краткая характеристика здания

Здание двухэтажное кирпичное объемом 8000 куб. м с встроенной котельной и спортивным залом.

Фундаменты бутобетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные и частично железобетонные, полы дощатые. В здании имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение.

Город Барнаул (Алтайский край) в соответствии с Общей частью к сборникам отнесен ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району.

В соответствии с Общей частью к сборникам здание этой школы по своей конструктивной характеристике относится ко II группе капитальности.

а) Полная восстановительная стоимость здания школы составит:

23,3 х 1,09 х 8000 = 203180 руб.,

где 23,3 — оценочная стоимость 1 куб. м здания в руб. для 2-го территориального пояса, принятая по табл. 6 настоящего сборника;

1,09 — поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I району, принятый по п. 5 технической части настоящего сборника;

8000 — строительный объем здания;

203180 — полная восстановительная стоимость здания школы.

б) Определяем физический износ здания в процентах и в денежном выражении, для чего составляем следующую таблицу

Конструктивные элементы	Удельный вес конструктивных элементов в %	Износ конструктивных элементов в %	Средневзвешенный % износа конструктивных элементов
	а	б	в
Фундаменты	16	10	1,6
Стены и перегородки	30	15	4,5
Перекрытия	10	29	2,9
Кровля	5	20	1
Полы	6	30	1,8
Проемы	4	25	1
Отделочные работы	12	15	1,8
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства	12	20	2,4
Прочие работы	5	20	1
Итого	100	—	18

В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах из приложения к табл. 6.

В графе «б» помещены. проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемые инвентаризационной комиссией на месте.

В графе «в» помещен средневзвешенный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные в графе «б».

Общий процент физического износа здания равен 18 %.

Следовательно, физический износ в стоимостном выражении составит:

203180 18 / 100 = 36570 руб.

Пример 2

Требуется переоценить в г. Нижнем Тагиле 4-этажное здание профтехучилища объемом 25 тыс. куб. м на сборных железобетонных фундаментах с повышенной отделкой, стены панельные из ячеистого бетона, каркас и перекрытие из сборного железобетона, полы паркетные, линолеум и керамические плитки, кровля совмещенная рулонная. Имеется водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление и вентиляция, электроосвещение и слаботочные устройства. Группа капитальности I.

В соответствии с Общей частью к сборникам устанавливаем, что Нижний Тагил расположен во 2-м территориальном поясе и в I климатическом районе.

Расчет производится в следующей последовательности.

а) Определение полной восстановительной стоимости здания.

Согласно табл. 19 сборника и указанию п. 5 Технической части восстановительная стоимость 1 куб. м здания профтехучилища составит:

26 х 1,09 = 28 р. 30 к.

где 26 руб. — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса.

Вводятся поправки на отсутствующие виды внутренних устройств (из конструктивных элементов к табл. 19) в %:

холодильная камера      — 1,5.

киноустановка               — 1,2,

подлежит исключению  — 2,7

Восстановительная стоимость 1 куб. м переоцениваемого здания составит:

28,3 — (28,3 х 0,027) = 27 р. 10 к.

Полная восстановительная стоимость здания будет:

27,1 х 25000 = 677500 руб.

б) Определение физического износа в процентах и в денежном выражении.

Для определения физического износа здания составляется следующая таблица.

Конструктивные элементы	Удельный вес. конструктивных элементов в %	Износ конструктивных элементов в %	Средневзвешенный % износа конструктивных элементов
	а	б	в
Фундаменты	4	—	—
Стены и перегородки	30	10	3
Перекрытия	17	10	1,7
Кровля	3	20	0,6
Полы	15	30	4,5
Проемы	8	20	1,6
Отделочные работы	3	40	1,2
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства	17	10	1,7
Прочие работы	3	25	0,7
Итого	100	—	15

Общий физический износ здания составляет 16 %.

Физический износ здания в денежном выражении составит:

677500 х 0,15 = 101625 руб.