- Сборник № 31 содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, специфических для здравоохранения, и предназначается для переоценки основных фондов в ценах, введенных с 1 января 1970 г.
Показатели восстановительной стоимости отдельно стоящих зданий котельных, прачечных, овощехранилищ, ледников и сторожек, летних эстрад, спортплощадок, жилых домов, общежитии, сооружений внешней канализации, гаражей и других зданий и сооружений, входящих в состав лечебных и оздоровительных учреждений, следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений.
- Настоящий сборник состоит из трех отделов:
Отдел — Лечебно-профилактические учреждения.
Отдел II — Санатории, дома отдыха, турбазы.
Отдел III — Аптеки, аптечные склады, склады хранения медицинского инструмента, учебные корпуса медицинских институтов, павильоны климатолечения пионерских лагерей.
- Показатели восстановительной стоимости зданий здравоохранения приведены в сборнике по десяти территориальным поясам. Распределение территории СССР по поясам приведено в приложении 3 Общей части к сборникам укрупненных показателей.
- Восстановительная стоимость зданий и сооружений здравоохранения исчислена с учетом стоимости всех общестроительных, а также внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств с учетом накладных расходов и плановых накоплений.
Кроме того, в восстановительную стоимость включены разного рода лимитированные затраты, как-то: на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время, на вывоз мусора и содержание уличной полосы, на сдельно-премиальную оплату труда рабочих, на организованный набор рабочих, на содержание дирекции строящегося объекта и технического надзора, а также проектно-изыскательские работы.
- Восстановительная стоимость не учитывает затрат на технологическое оборудование, мебель и инвентарь.
- Сборник не содержит показателей стоимости уникальных зданий и сооружений. Восстановительная стоимость этих зданий и сооружений принимается по балансовой стоимости в ценах 1955 г. с применением средних коэффициентов изменения стоимости от цен 1955 г. к ценам 1969 г.
- Сборник укрупненных показателей на здания и сооружения разработан для II климатического района. Восстановительная стоимость зданий, расположенных в других климатических районах, устанавливается при пользовании сборником на местах путем применения следующих поправочных коэффициентов:
| Климатические районы | Здания лечебно-профилактических учреждений |
| I | 1,12 |
| III | 0,98 |
| IV | 0,95 |
- Для упрощения определения физического износа зданий, сооружений, исходя из состояния отдельных конструкций, в таблицах сборника приводятся данные об удельных весах отдельных конструктивных элементов и видов внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств в общей стоимости (в процентах).
Оценочная стоимость зданий в табл. 1 — 29 приведена с учетом высоты зданий 1 — 2 этажа. Для зданий другой этажности надлежит применять следующие поправочные коэффициенты:
3 — 4-этажные здания 0,98,
5 — этажные здания 0,95
6 — 8-этажные здания 1,03.
Примеры пользования сборником.
Пример 1-й (отдел I сборника). Требуется определить восстановительную стоимость главного корпуса сельской районной больницы на 50 коек, расположенной в Вологодской области.
Конструктивная характеристика здания: фундаменты — ленточные бутобетонные; стены — кирпичные; перекрытия — сборные железобетонные плиты; проемы — оконные и дверные блоки заводского изготовления; кровля — волнистая асбестоцементная по деревянным стропилам; полы — линолеум и керамические плитки; отделка внутренняя — улучшенная штукатурка, масляная окраска панелей стен, отделка наружная — стены здания облицованы лицевым кирпичом.
Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующем размере: стены и перегородки на 10 %, перекрытия на 10 %, кровля на 30 %, полы на 40 %, проемы на 20 %, отделочные работы на 50 %, сантехнические устройства на 20 %. Объем здания больницы — 5912 куб. м.
Устанавливаем, что Вологодская область относится к II территориальному поясу и II климатическому району.
Расчеты производим в следующей последовательности:
а) определяем полную восстановительную стоимость здания главного корпуса сельской районной больницы согласно табл. 1 (графа а — 1); восстановительная стоимость 1 куб. м здания больницы составляет 24,4 руб. Полная восстановительная стоимость составит 24,4 х 5912 = 144253 руб.;
б) для определения физического износа здания больницы составляем следующую расчетную таблицу.
| Наименование конструктивных элементов и вида работ | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Удельный износ конструктивных элементов в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 4 | — | — |
| Стенки и перегородки
Перекрытия (покрытия) Кровли |
25
16 6 |
10
10 30 |
2,5
1,6 1,8 |
| Полы
Проемы |
9
10 |
40
20 |
3,6
2,0 |
| Отделочные работы | 8 | 50 | 4,0 |
| Санитарно-технические устройства | 15 | 30 | 4,5 |
| Электротехнические устройства
Прочие работы |
5
2 |
20
— |
1,0
— |
| Итого | 100 | 21,0 |
В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов (табл. 1, графа а — 1); в графе б — процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый на месте инвентаризационной комиссией; в графе в — удельный износ отдельных конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей графы а и графы б.
Таким образом, общий физический износ главного корпуса больницы составляет 21 %.
Физический износ главного корпуса больницы в денежном выражении составляет 144253 х 0,21 = 30293 руб.
Пример 2-й (отдел I сборника). Требуется переоценить стоимость радиологического корпуса на 6 коек, расположенного в Ставропольском крае.
Конструктивная характеристика здания: фундаменты — ленточные бутобетонные; стены — кирпичные; перегородки — шлакобетонные двухслойные; полы — линолеум и керамические плитки; кровля — совмещенная трехслойная из рубероида; проемы — оконные блоки из отдельных элементов; двери — двупольные полусветлые; отделка наружная — улучшенная штукатурка наружных стен; отделка внутренняя — улучшенная штукатурка стен и потолков; облицовка панелей керамическими плитками.
Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующих размерах: стены и перегородки на 12 %, перекрытия на 8 %, кровля на 25 %, полы на 50 %, проемы на 15 %, отделочные работы на 60 %, внутренние сантехнические устройства на 40 %, внутренние электротехнические устройства на 30 %. Объем здания радиологического корпуса — 2665 куб. м.
Устанавливаем, что Ставропольский край относятся ко II территориальному поясу и ко II климатическому району.
Расчеты производили в следующей последовательности:
а) определяем полную восстановительную стоимость здания радиологического корпуса согласно табл. 4 (графа в — 4); восстановительная стоимость 1 куб. м здания составляет 39,4 руб. Полная восстановительная стоимость здания радиологического корпуса составит 39,4 х 2665 = 105000 руб.;
б) для определения физического износа здания радиологического корпуса составляем следующую таблицу.
| Наименование конструктивных элементов и вида работ | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Удельный износ конструктивных элементов в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 5 | — | — |
| Стены и перегородки | 21 | 12 | 2,5 |
| Перекрытия (покрытия) | 20 | 8 | 1,6 |
| Кровли | 5 | 25 | 1,3 |
| Полы | 6 | 50 | 3,0 |
| Проемы | 7 | 15 | 1,1 |
| Отделочные работы | 6 | 60 | 3,6 |
| Санитарно-технические устройства | 23 | 40 | 9,4 |
| Электротехнические устройства | 5 | 30 | 1,5 |
| Прочие работы | 2 | — | — |
| Итого | 100 | 24,0 |
В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов (табл. 4, графа 4); в графе б—процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый на месте инвентаризационной комиссией; в графе в — удельный износ отдельных конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей графы а и графы б.
Таким образом, общий физический износ здания радиологического корпуса составляет 24,0 %.
Физический износ здания радиологического корпуса в денежном выражении составляет 105000 х 0,24 = 25200 руб.
Пример 3-й (отдел III сборника). Требуется определить восстановительную стоимость здания аптеки III категории, расположенной в Свердловске. Конструктивная характеристика здания следующая: фундаменты — бутобетонные; стены — кирпичные; перекрытия — из сборных железобетонных плит, кровля — рулонная из рубероида; полы — паркет и линолеум, метлахская плитка, цементные; преобладает паркет. Отделка внутренняя — улучшенная штукатурка, масляная окраска панелей стен; фасады здания облицованы кирпичом.
Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующем размере: стены и перегородки на 10 %, перекрытия на 5 %, кровля на 30 %, полы на 40 %, проемы на 20 %, отделочные работы на 60 %, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства на 30 %. Объем здания аптеки -2398 куб. м.
Согласно приложению 1 к сборнику устанавливаем, что Свердловская область относится к I территориальному поясу и II климатическому району.
Расчеты производим в следующей последовательности:
а) определяем полную восстановительную стоимость здания аптеки согласно табл. 25 (графа в); восстановительная стоимость 1 куб. м здания аптеки составляет 25,2 руб.
Полная восстановительная стоимость здания аптеки равна 25,2 х 2398 = 60430 руб.;
б) для определения физического износа здания аптеки составляем следующую расчетную таблицу.
| Наименование конструктивных элементов и вида работ | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Удельный износ конструктивных элементов в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 5 | — | — |
| Стены и перегородки | 24 | 10 | 2,4 |
| Перекрытия (покрытия)
Кровля |
16
5 |
5
30 |
0,8
1,5 |
| Полы | 9 | 40 | 3,6 |
| Проемы | 10 | 20 | 2 |
| Отделочные работы | 5 | 60 | 3 |
| Внутренние санитарно-технические устройства | 12 | 30 | 3,6 |
| Электротехнические устройства
Прочие работы |
9
5 |
30
— |
2,7
— |
| Итого… | 100 | — | 19,6 |
В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов: в графе б указан процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый инвентаризационной комиссией; в графе в — удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, получаемый путем перемножения показателей графы а и графы б.
Таким образом, общий физический износ здания аптеки равен 19,6 %.
Физический износ здания аптеки в денежном выражении составит 60430 х 0,196 = 11844 руб.
Пример 4-й (отдел III сборника). Требуется определить восстановительную стоимость главного корпуса медицинского института в Томске.
Конструктивная характеристика здания следующая: фундаменты — сборные железобетонные блоки; стены — кирпичные; перегородки — гипсобетонные; перекрытия — сборные железобетонные панели; полы — паркетные; линолеум, керамические плитки; преобладают паркетные; кровля — рулонная из рубероида; отделка внутренняя — повышенного. качества; фасады здания облицованы лицевым кирпичом.
Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующем размере: стены и перегородки на 15 %, перекрытия на 5 %, кровля на 20 %, полы на 25 %, проемы на 10 %, отделочные работы на 40 %, внутренние сантехнические устройства на 20 %, электротехнические устройства на 30 %. Объем здания главного корпуса 66080 куб. м.
Согласно приложению 1 к сборнику устанавливаем, что Томск относится ко II территориальному поясу и II климатическому району.
Расчет производим в следующей последовательности:
а) определяем полную восстановительную стоимость здания главного корпуса согласно табл. 28 (графа в) сборника (часть III); восстановительная стоимость 1 куб. м здания главного корпуса института составляет 34,3 руб.
| Наименование конструктивных элементов и вида работ | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Удельный износ конструктивных элементов в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 4 | — | — |
| Стены и перегородки
Перекрытия |
26
12 |
15
5 |
3,9
0,6 |
| Кровли | 4 | 20 | 0,8 |
| Полы | 7 | 25 | 1,7 |
| Проемы | 5 | 10 | 0,5 |
| Отделочные работы | 6 | 40 | 2,4 |
| Внутренние санитарно-технические устройства | 18 | 20 | 3,6 |
| Внутренние электротехнические устройства | 14 | 30 | 4,2 |
| Прочие работы | 4 | — | — |
| Итого | 100 | 17,7 |
Полная восстановительная стоимость здания главного корпуса института равна 34,3 х 66080 = 2266544 руб.;
б) для определения физического износа здания главного корпуса мединститута составляем расчетную таблицу.
В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов. В графе б указывают процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый на месте инвентаризационной комиссией.
В графе в указывают удельный износ конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей граф а и б.
Таким образом, общий физический износ здания главного корпуса мединститута составляет 17,7 %. Физический износ здания главного корпуса медицинского института в денежном выражении составит 2266544 х 0,177 = 401178 руб.
Пример 5-й (отдел II-сборника). Требуется определить стоимость главного корпуса санатория на 400 мест, расположенного в Грузинской СССР. Конструктивная характеристика здания следующая: фундаменты — железобетонные; стены — кирпичные; перекрытия — железобетонные; полы — паркетные; отделка внутренняя — повышенного качества, отделка наружная — облицовка керамическим кирпичом.
Физический износ здания — отдельных конструктивных элементов выражается в следующих размерах: стены и перегородки на 12 %, перекрытия на 7 %, кровля на 15 %, полы на 20 %, проемы на 5 %, отделочные работы на 50 %, внутренние сантехнические и электротехнические устройства на 5 %. Объем здания главного корпуса санатория — 30921 куб. м.
Устанавливаем, что Грузинская ССР относится ко II территориальному поясу и IV климатическому району.
| Наименование конструктивных элементов и вида работ | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % | Удельный износ конструктивных элементов в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 10 | — | — |
| Стены и перегородки | 17 | 12 | 2,0 |
| Перекрытия (покрытия) | 12 | 7 | 0,8 |
| Кровли | 5 | 15 | 0,8 |
| Полы | 4 | 20 | 0,8 |
| Проемы | 5 | 5 | 0,3 |
| Отделочные работы | 3 | 50 | 1,5 |
| Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства | 36 | 5 | 1,8 |
| Прочие работы | 8 | — | — |
| Итого | 100 | 8,0 |
Расчет производим в следующей последовательности.
а) определяем полную восстановительную стоимость здания главного корпуса. Согласно табл. 11 (графа д) сборника, восстановительная стоимость 1 м3 здания составляет: 23,8 х 0,95 = 22,6 руб., где 0,95 — поправочный коэффициент для IV климатического района.
Полная восстановительная стоимость здания главного корпуса составит 322,6 х 30921 = 698815 руб.;
б) для определения физического износа здания главного корпуса санатория составляем расчетную таблицу.
В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов; в графе б указывают процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемых на месте инвентаризационной комиссией; в графе в — удельный износ отдельных конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей граф а и б.
Таким образом, общий физический износ здания составляет 8 %.
Общий физический износ здания в денежном выражении составит 698015 х 0,08 = 55905 руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: