Техническая часть

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости, приведенные в данном сборнике, предназначены для переоценки зданий и сооружений городского электротранспорта.
  2. Укрупненные показатели зданий и сооружений, являющиеся общими для многих отраслей промышленности и не приведенные в данном сборнике, следует принимать по другим сборникам, перечисленным в «Общей части» к сборникам, изданной отдельной брошюрой.
  3. Сборник содержит: характеристику зданий и сооружений, стоимость единицы измерения в рублях по территориальным поясам и удельные веса конструктивных элементов.
  4. Приведенная в таблицах сборника восстановительная стоимость соответствующей единицы измерения включает полную стоимость работ: накладные расходы, плановые накопления, расходы на содержание дирекции строящегося предприятия и технадзор, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда строителей, проектно-изыскательские работы, вывозка мусора, удорожание работ, производимых в зимнее время для II климатического района, и непредвиденные работы и затраты.
  5. В укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий не включены затраты, связанные с сооружением фундаментов под оборудование. Эти затраты должны включаться дополнительно по ценникам для переоценки машин, оборудования и транспортных средств.
  6. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены для девяти территориальных поясов.

Восстановительную стоимость единицы измерения по 10-му территориальному поясу следует принимать по смежному поясу, расположенному южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.

Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам, а также распределение территории СССР по климатическим районам приведено в «Общей части» к сборникам.

  1. Восстановительная стоимость в сборнике дана для II климатического района.

Для других климатических районов восстановительную стоимость следует принимать с учетом поправочных коэффициентов, приведенных в табл. 1.

Поправочные коэффициенты к восстановительной стоимости зданий и сооружении

Таблица 1

Климатический Поправочный коэффициент
район для зданий для сооружений
I 1,1 1,03
II 1 1
III 0,94 0,99
IV 0,93 0,98

ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ И ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ

Требуется определить восстановительную стоимость трамвайного депо на 100 вагонов в г. Новосибирске объемом 35040 м3; фундаменты  сборные железобетонные, стены — из бетонных блоков; покрытие — крупнопанельные железобетонные плиты; кровля рулонная, отепленная; здание — со световыми фонарями.

Согласно «Общей части» к сборникам г. Новосибирск отнесен ко 2-му территориальному поясу и к I климатическому району.

а) Восстановительная стоимость здания депо согласно табл. 3 настоящего сборника и указаний технической части п. 7 на 1 куб. м составит:

13,1 х 1,1 = 14 р. 41 к.,

где 13 р. 10 к. — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса;

1,1 — поправочный коэффициент для I климатического района.

Восстановительная стоимость здания депо составит:

35040 — 14,41 = 504926 руб.

б) Расчет износа здания приведен в табл. 2. В графе «а» приведены удельные веса конструктивных элементов (табл. 3).

В графе «б» — проценты износа конструктивных элементов, определенных инвентаризационной комиссией на местах.

В графе «в» — удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от восстановительной стоимости здания, полученный путем перемножения данных граф «а» и «б».

Общий износ здания составляет 28,9 %. Физический износ здания депо в денежном выражении составит:

504926 х 0,289 = 145924 руб.

Расчет износа здания

Таблица 2

№ п. п. Наименование конструктивных элементов и видов работ Удельный вес конструктивных элементов в % Износ конструктивных элементов в % Удельный износ конструктивных элементов в %
а б в
1 Фундаменты 10 10 1
2 Стены и перегородки 25 20 5
3

4

 Покрытия, кровля

Полы

 20

6

 30

40

 6

2,4
5 Проемы 8 35 2,8
6 Отделочные работы 3 70 2,1
7 Осмотровые, ремонтные и моечные канавы 12 60 7,2
8 Внутренние санитарно-технические работы и электроосвещение 16 15 2,4
Итого 100 — 28,9