Техническая часть

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

  1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения и предназначается для переоценки основных фондов.

Жилые дома типа дежурных помещений (линейно-путевые дома на железных дорогах, дома обходчиков на магистральных трубопроводах и пр.) следует оценивать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий.

Показатели стоимости зданий здравоохранения, учебных заведений, детских садов и яслей, торговых зданий, зрелищных предприятий и клубов, зданий и сооружений спортивного назначения помещены в сборниках № 31-35.

Перечень всех сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений приведен в общей части к сборникам.

  1. Настоящий сборник состоит из трех отделов:

I — жилые здания;

II — общественные здания;

III — здания и сооружения коммунально-бытового назначения.

  1. Кроме настоящей технической части, содержащей общие указания ко всему сборнику в целом, каждый из отделов сборника имеет свою техническую часть, в которой приведены примеры пользования сборником в части определения восстановительной стоимости объектов.
  2. Укрупненные показатели составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительстве с 1 января 1969 г.
  3. Укрупненные показатели учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений и в том числе:

а) накладные расходы и плановые накопления;

б) затраты, связанные с производством работ в зимнее время;

в) прочие вне объемные затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих и оргнабору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика и др. В полной восстановительной стоимости учтены также затраты на непредвиденные работы.

  1. Укрупненные показатели составлены в виде по-объектных таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ и в том числе:

а) санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация и их вводы в здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);

б) электрических и слаботочных устройств — освещение, лифт, радио, телефон, телевидение, а также газоснабжение.

  1. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;

в) стоимость единицы строительного объема за 1 м3;

г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.

  1. Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится по табл. 1.

Таблица 1

 

№ Конструкции Группа капитальности
п/п I II III IV V VI
1 Фундаменты Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные кирпичные, Деревянные стулья или каменные столбы Глинобитные, грунтовые
2 Стены Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные) Щитовые, каркасно-

засыпные, саманные, глинобитные

 Каркасно-камышитовые и другие облегченные
3 Перекрытия Железобетон-

ные

 Смешанные (металлические балки и деревянное заполнение) Деревянные
4 Кровля Железная, асбестоцементная, черепичная
  1. Объекты в настоящем сборнике распределены по этажности, по видам стеновых материалов, по строительному объему.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в рублях, с одним десятичным знаком, т. е. с точностью до 10 коп.
  3. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость оцениваемого здания при наличии в нем иных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.

При этом, при корректировке, следует из стоимости оцениваемого здания исключить отсутствующий вид благоустройства и добавить имеющееся в здании санитарно-техническое или иное благоустройство. Например, при наличии в оцениваемом здании печного отопления следует из его табличной стоимости исключить стоимость центрального отопления и добавить стоимость печного отопления.

  1. Определение строительных объемов зданий производится в соответствии с правилами, изложенными в общей части к сборникам.
  2. Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные присущие ему показатели) с учетом поправок, приведенных в технических частях сборника и отдела, а также в примечаниях к оценочной таблице.
  3. Укрупненные показатели разработаны для 10 территориальных поясов по уровню сметной стоимости для II климатического района.

Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в общей части к сборникам.

  1. Для определения восстановительной стоимости по I, III, IV климатическим районам следует пользоваться поправочными коэффициентами, приведенными в технических частях соответствующих отделов настоящего сборника.
  2. Здания и сооружения настоящего сборника подразделены по характеру внутренней отделки на простую и повышенную.

Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санузлах (душевых, мыльных) масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах, душевых, мыльных керамической плиткой, полы в комнатах и коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террацциевые, ступени железобетонные, мозаичные.

  1. В тех случаях, когда в оценочных таблицах настоящего сборника не предусматриваются имеющиеся в наличии встроенные помещения другого назначения (магазины, детские учреждения, мастерские бытового обслуживания и др.), восстановительная стоимость строительного объема этих встроенных помещений определяется с учетом соответствующего вида внутренней отделки по цене основного здания.

Метод определения строительного объема встроенных помещений указан в технической части второго отдела настоящего сборника (п. 5).

Соответствующая стоимость объема встроенных помещений указывается отдельно — в числе общей восстановительной стоимости всего здания.

  1. При оценке зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях, к табличной их стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

для Иркутской области — 0,97;

для Красноярского края — 0,92;

для Карельской АССР -0,94;

для Томской области  — 0,95.

  1. В тех случаях когда на- подлежащие переоценке типовые здания имеются утвержденные в установленном порядке сметы в ценах, введенных в, строительство с 1 января 1969 г., оценочные стоимости этих зданий можно устанавливать по пообъектным сметам.
  2. Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:

а) в соответствующей таблице с учетом объема оцениваемого здания и его территориального пояса отыскивается цена единицы; например, кирпичное 5-этажное здание объемом в 4960 куб. м по III территориальному поясу стоит 25 руб. за 1 м3;

б) по техническим частям к сборнику в целом и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются все надбавки и повышающие коэффициенты, связанные с оцениваемым зданием, причем надбавки, выраженные в процентах, преобразуют в коэффициент;

например, надбавка в 2,5% соответствует коэффициенту 1,025;

в) все повышающие коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания повышающего коэффициента; например, коэффициенты 1,1х1,05х1,025=1,18;

г) восстановительная стоимость 1 м3 здания получается путем умножения его цены (подпункт «а») на общий повышающий коэффициент; например, 25х1,1=29,5 руб.;

д) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяется сумма поправок, выраженная в процентах, снижающих стоимость оцениваемого здания; эта сумма преобразуется в общий понижающий коэффициент; например 100-(1,5-1,2-0,5) : 100=0,97;

е) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются также все коэффициенты, понижающие стоимость оцениваемого здания; например 0,85, 0,92, 0,95;

ж) все понижающие по подпунктам «д» и «е» коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента; например (0,85х0,92х0,95) х 0,97 =0,72;

з) фактическая стоимость оцениваемого здания получается перемножением стоимости, полученной по подпункту «г» (29,5 руб.), на общий понижающий коэффициент, полученный по подпункту «ж» (0,72); 29,5х0,72=21,2 руб.;

и) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема на стоимость единицы, полученной по подпункту «з», 4960х21,2=105152 руб.