Техническая часть

1. Сборник (том II) содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для жилых, коммунально-бытовых, административно-хозяйственных, культурно-просветительных и торговых учреждений и предназначается для переоценки основных фондов, принадлежащих совхозам, колхозам, межколхозным и другим сельскохозяйственным предприятиям и организациям.
2. Настоящий сборник (том II) составлен в нормах, ценах и тарифах, введенных с 1 января 1969 г., и состоит из следующих отделов:

Отдел I — Жилые дома.

Отдел II — Гостиницы и общежития.

Отдел III — Административные и коммунально-бытовые здания.

Отдел IV — Лечебно-профилактические здания, дома отдыха и санатории.

Отдел V — Детские сады и ясли.

Отдел VI — Культурно-просветительные здания.

Отдел VII — Предприятия торговли и общественного питания.

Отдел VIII — Прочие здания и сооружения.

3. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений производственного назначения сельской электрификации и связи принимать по I и III томам сборника № 26; для других зданий и сооружений, входящих в состав предприятий сельского хозяйства и отсутствующих в настоящем сборнике, принимать по соответствующим сборникам, предназначенным для переоценки основных фондов.

Перечень сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов приведен в общей части к сборникам.

4. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены в таблицах по девяти территориальным поясам.

Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам и климатическим районам приведено в общей части к сборникам.

Для зданий и сооружений, расположенных в 10-м территориальном поясе, единичную стоимость для переоценки основных фондов принимать по стоимости смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20%.

5. Кроме технической характеристики, в каждой таблице сборника указывается группа капитальности, к которой относится здание. Отнесение зданий или сооружений к той или иной группе капитальности произведено на основании его конструктивных особенностей.

При переоценке зданий и сооружений на местах, фактическая капитальность которых не соответствует группе капитальности, следует к укрупненным показателям в сборнике применять поправочные коэффициенты, приведенные в следующей таблице:

Группа капитальности по сборнику	Группа капитальности
укрупненных показателей	I	II	III	IV	V	VI
I	1	0,93	0,86	0,80	0,74	0,69
II	1,08	1	0,93	0,86	0,80	0,74
III	1,16	1,08	1	0,93	0,86	0,80
IV	1,25	1,16	1,08	1	0,93	0,86
V	1,35	1,25	1,16	1,08	1	0,93
VI	1,45	1,35	1.25	1,16	1,08	1

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности приведено в общей части к сборникам.

6. Показатели стоимости зданий и сооружений учитывают полную восстановительную стоимость, в том числе накладные расходы, плановые накопления и различного рода затраты, как-то: затраты по временным зданиям и Сооружениям, за исключением возвратных сумм; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; доплата строительным организациям за передвижной характер работ; стоимость проектно-изыскательских работ; затраты на содержание дирекции строящихся предприятий и Технадзора и др.
7. Восстановительная стоимость зданий и сооружений включает стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе затраты на санитарно-технические устройства (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение и их вводы в здания), затраты на электроосветительные и слаботочные устройства (радио, телефон), а также в некоторых случаях затраты на устройство телевидения и газооборудование, что отражено в характеристике зданий, приведенной в каждой таблице.
8. В таблицах сборника, кроме основной стоимости зданий и сооружений, приведены поправки (в процентах) при наличии других разновидностей благоустройства или других конструктивных решений зданий и сооружений.

Для применения указанных поправок из восстановительной стоимости следует исключать отсутствующий вид благоустройства и добавлять имеющееся в здании санитарно-техническое или иное устройство. Например, при наличии в здании печного отопления из восстановительной стоимости следует исключить стоимость центрального отопления и добавить стоимость печного отопления.

9. Для упрощения работ по переоценке зданий и сооружений, имеющих различную степень износа отдельных конструктивных элементов, к каждой таблице восстановительной стоимости приведены удельные веса этих конструктивных элементов в процентах от полной стоимости зданий и сооружений.

Физический износ конструкций зданий и сооружений определяется местной инвентаризационной комиссией, которая руководствуется инструкцией ЦСУ СССР.

10. Восстановительная стоимость определена для II климатического района; для других климатических районов к показателям единичной стоимости следует применять поправочные коэффициенты, приведенные в следующей таблице:

	Коэффициент к общей стоимости
Климатические районы	номера отделов сборника
	I-III, V, VI	IV, VII, VIII
I	1,09	1,12
III	0,95	0,95
IV	0,93	0,93

11. Показатели восстановительной стоимости жилых зданий разработаны при средней полезной высоте комнат 3 м. В тех случаях, когда полезная высота комнат имеет значительные отклонения, к стоимости, предусмотренной в соответствующей таблице, надлежит вводить следующие поправочные коэффициенты.

Наименование	Полезная высота в м
	2,5	2,6	2,7	2,8	2,9	3-1 3,1		3,2
Жилые здания	1,05	1,04	1,03	1,02	1,01	1	0,99	0,98

Продолжение

Наименование	Полезная высота в м
	3,3	3,4	3,5	3,6	3,7	3,8	3,9	4
Жилые здания	0,97	0,96	0,95	0,94	0,93	0,92	0,91	0,90

Примечания: 1. Если внутренняя высота комнат менее 2,5 м или более 4 м, то в восстановительную стоимость следует вводить поправки, соответствующие коэффициентам, т. е. при высоте менее 2,5 м К = 1,05, при высоте более 4 м К =0,90.

12. Здания и сооружения по качеству внутренней отделки подразделены на два вида: с простой и повышенной отделкой.

Для простой отделки предусматриваются: штукатурка стен и потолков, клеевая окраска или оклейка простыми обоями, окраска панелей в кухнях и санузлах масляной краской; полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных площадках цементные или .асфальтовые; ступени бетонные железненные.

Для повышенной отделки: полы в комнатах и коридорах паркетные, в кухнях дощатые с линолеумом, а в санузлах и на лестничных площадках из керамических плиток или террацевые; облицовка панелей в санузлах керамическими плитками; штукатурка и окраска повышенного качества.

Все остальные особенности этих зданий (наличие ванн, мусоропроводов, лифтов, телефонов и пр.) указаны в характеристиках зданий к таблицам.

14. В таблицах сборника приняты усредненные гидрогеологические и геологические условия при производстве земляных работ и устройстве фундаментов, подземных трасс и сооружений, кроме случаев, оговоренных в соответствующих таблицах.
15. Имеющиеся в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях учетные данные об объемах зданий до начала переоценки должны быть проверены, соответствуют ли они объемам, исчисляемым по методологии, указанной в общей части к сборникам.

В случае, если проверкой будет установлено, что объемы определены другими методами, необходимо внести соответствующие поправки.

16. При переоценке зданий со стенами из ракушечника следует применять коэффициент 0,96 к оценочной стоимости 1 куб. м зданий со стенами из кирпича.
17. Когда в оценочных таблицах не предусматриваются имеющиеся в наличии встроенные помещения другого назначения (магазины, детские учреждения, мастерские бытового обслуживания и др.), восстановительная стоимость строительного объема этих встроенных помещений определяется с учетом соответствующего вида внутренней отделки по цене основного здания.

Метод определения строительного объема встроенных помещений указан в общей части к сборникам.

Соответствующая стоимость объема встроенных помещений указывается отдельно — в числе общей восстановительной стоимости всего здания.

18. Для объектов, расположенных в сейсмических районах, оценочная стоимость 1 м3 здания устанавливается с применением дополнительных коэффициентов:

1,05—для II и III групп капитальности;

1,03—для IV группы капитальности.

19. Определение объемов зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в общей части к сборникам.
20. Полная восстановительная стоимость объекта (здания или сооружения) определяется умножением восстановительной стоимости единицы измерения, приведенной в таблицах сборника, на строительный объем здания. При этом должны учитываться поправки, приведенные в технической части или в примечаниях к отдельным таблицам сборника.
21. Физический износ конструкций зданий и сооружений определяется местной инвентаризационной комиссией.

Пример. Требуется переоценить в Оренбурге двухэтажный рубленый жилой дом объемом 1450 м3 на бутовых столбах с простой отделкой. Отопление печное, имеются водопровод, электроосвещение и радиосеть.

Полезная высота комнат 3,5 м.

В соответствии с общей частью к сборникам Оренбургская область относится ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району.

Восстановительная стоимость 1 м3 указанного дома по таблице 18«в» составляет 27,1 руб. Следует учесть коэффициент для I климатического района (г. Оренбург) — 1,09

В связи с тем, что полезная высота комнат больше, чем предусмотрена в показателях восстановительной стоимости, на основании технической части п. 11 настоящего сборника применяется понижающий коэффициент — 0,95. Тогда стоимость определяется по формуле

27,1 х 0,95 = 25,7 руб.

Вводятся поправки на отсутствующие виды благоустройства, из приложения к таблице 18«в».

Центральное отопление	4,4 %
Канализация	2,5 %
Телефон	0,4 %
Ванны	4 %
Горячее водоснабжение	2,1 %
Вентиляция	2,3 %
Подлежит исключению	15,7 %

Добавляется стоимость печного отопления по приложению к таблице 18«в» в размере 4,5%. .

Таким образом, подлежит исключению

15,7 — 4,5 = 11,2%.

Восстановительная стоимость 1 куб. м переоцениваемого жилого дома составит

25,7 — (25,7 х 0,112) = 22,8 руб.

Полная восстановительная стоимость жилого дома составит

1450 х 22,8 = 33060 руб.

Для определения среднего процента физического износа жилого дома составляется следующая расчетная таблица.

№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.)	Техническое состояние (осадка, трещины, гниль и т. п.)	Удельные веса конструк тивных элемен- тов в %	Поправки к удельным весам в %	Удель- ные веса после примене- ния поправок в %	Износ конструк тивных элемен- тов	Среднев- звешен- ный процент износа конструк тивных элемен- тов
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Фундамент	Бутовые столбы	Хорошее	3	—	3	10	0,3
2	Стены и перегородки	Стены бревенчатые, перегородки дощатые	Вполне удовле- творительное	25	—	25	20	5
3	Перекрытие	Деревянное	То же	9	—	9	15	1,4
4	Кровля	Этернитовая	То же	4	—	4	20	0,8
5	Полы	Дощатые	То же	10	—	10	15	1,5
6	Приемы	Простой работы	Хорошее	10	—	10	1.0	1
7	Отделочные работы	То же	Вполне удовле- творительное	11	—	11	20	2,2
8	Внутренние санитарно- технические устройства	Отопление печное, водо- провод, электроосвеще- ние, радиосеть	Хорошее	22	11	11	10	1,1
9	Прочие работы	Простой работы	Вполне удовле- творительное	6	—	6	15	0,9
			Итого	100	11	89	—	14,2

В графе 5 помещены удельные веса конструктивных элементов жилого дома из приложения к таблице 18«в».

В графе 6 помещаются поправки, характеризующие отклонение в характеристике оцениваемого объекта от восстановительной стоимости по таблице 18«в».

В графе 7 помещены проценты с учетом поправок на изменения конструктивных элементов и видов благоустройств.

В графе 8 приведены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определенных инвентаризационной комиссией.

В графе 9 показан износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученной перемножением показателей графы 7 на данные графы 8.

Таким образом, физический износ жилого дома в процентах, приведенный к 100, находится по формуле определения процента износа (гр. 9 х 100) / гр. 7 и будет равняться (14,2 х 100) / 89 = 16%.

Физический износ здания жилого дома в денежном выражении составляет

33060 х 0,16 = 5290 руб.