- Определение объемов зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в Общей части к сборникам.
- Полная восстановительная стоимость объекта (здания или сооружения) определяется умножением восстановительной стоимости единицы измерения, приведенной в таблицах сборника, на строительный объем здания. При этом должны учитываться поправки; приведенные в технической части или в примечаниях к отдельным таблицам сборника.
- Физический износ конструкций зданий. и сооружений определяется местной инвентаризационной комиссией.
Пример. Требуется переоценить стоимость коровника четырехрядного, привязного содержания, с молочным блоком, со строительным объемом 8836 м3 (в том числе коровник = 7665 м3}. Стены кирпичные, покрытие железобетонное, совмещенное с рубероидной кровлей. Фундаменты ленточные и имеют сантехнические устройства. Коровник расположен в Ставропольском крае и, согласно Общей части к сборникам, относится к 2-му территориальному поясу и III климатическому району
- «Определяем полную восстановительную стоимость здания коровника. Здание относится, согласно характеристике, к II типу и, согласно таблице 5, 6 и п. 9 а технической части, восстановительная стоимость 1 м3 здания составит:
14 х 0,92 = 15,36 руб.,
где 14 — восстановительная стоимость 1 м3 здания для 2-го территориального пояса;
0,92 — поправочный коэффициент для III климатического района. Полная восстановительная стоимость здания коровника составит:
15,36 х 8836 = 135721 руб.
- Определяем физический износ этого здания в процентах и денежном выражении.
Для определения физического износа здания составляем следующую расчетную таблицу:
№№ п.п. | Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конструктивных элементов в % | Износ конструктивных элементов в % . | Износ конструктивных элементов в % |
а | б | в | ||
1
2 |
Фундаменты
Стены и перегородки |
8
20 |
—
20 |
—
4 |
3
4 |
Полы
Перекрытие и кровля (покрытие) |
9
36 |
10
10 |
0,9
3,6 |
5
6 |
Проемы
Отделочные работы |
6
2 |
5
40 |
0,3
0,8 |
7
8 |
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства Прочие работы | 13
6 |
10
5 |
1,3
0,3 |
Итого | 100 | — | 11,2 |
В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов из приложения к таблице 5, 6.
В графе «б» помещены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемых инвентаризационной комиссией.
В графе «в» помещен износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученной перемножением показателей графы «а» на данные в графе «б».
Таким образом, общий физический износ здания составляет 11,2%. Физический износ здания коровника с молочным блоком .в денежном выражении составляет:
135721 руб. х 0,112 = 15201 руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: