1. Восстановительная стоимость складов дана на 1 куб. м здания и исчислена с учетом всех общестроительных работ, включая стоимость внутренних санитарно-технических и электроосветительных устройств. Стоимость лифтов оценивается по другим сборникам.
2. Стоимость определена для II климатического района; к стоимости складов, расположенных в других климатических районах, применяются следующие поправочные коэффициенты:
|
Район |
Коэффициент |
|
I |
1,12 |
|
III |
0,95 |
|
IV |
0,92 |
Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в приложении к Общей части к сборникам.
3. Восстановительная стоимость отапливаемых складов увеличивается на коэффициент 1,01.
4. Восстановительная стоимость складов на свайном основании увеличивается на коэффициент 1,12.
5. Подсчет строительного объема производится в соответствии с указаниями, помещенными в Общей части к сборникам.
6. При объеме склада, отличном от объема, приведенного в таблице, стоимость определяется интерполяцией.
7. Моральный износ складов учитывается при установлении восстановительной стоимости в следующих случаях:
125
а) ширина одноэтажного склада менее 24 м, а многоэтажного — менее 36 м; моральный износ учитывается снижающим коэффициентом 0,92;
б) внутренняя высота (от пола до низа несущих конструкций) одноэтажного склада, а также первого этажа многоэтажного менее нормативной — 6 м, а верхних этажей менее 4,5 м; моральный износ учитывается снижающим коэффициентом, определяемым отношением фактической высоты к нормативной. Этот коэффициент применяется при определении стоимости всего одноэтажного склада и стоимости соответствующих этажей многоэтажного;
в) допускаемая нагрузка на верхние этажи многоэтажных складов менее 1,5 т/кв. м; моральный износ учитывается снижающим коэффициентом:
при допускаемой нагрузке 1 т/кв. м — 0,8;
при допускаемой нагрузке 0,5 т/кв. м — 0,6.
При наличии двух или трех случаев, указанных выше, величина снижения стоимости определяется раздельно для каждого случая, суммируется и вычитается из стоимости, определенной по таблице без учета морального износа.
Примечание. Для складов шириной менее 24 м, обслуживающих перевозки местного назначения, поправки на ширину склада и допускаемую нагрузку не берутся, а нормативная высота склада снижается до 4,8 м.
Пример. Определить восстановительную стоимость двухэтажного склада во 2-м территориальном поясе.
|
Объем склада |
50000 куб. м |
|
В том числе: |
|
|
1-го этажа |
30000 куб. м |
|
2-го этажа |
20000 куб. м |
|
Ширина склада |
22 м |
|
Высота: |
|
|
1-го этажа |
5 м |
|
2-го этажа |
4,5 м |
|
Допускаемая нагрузка на пол 2- го этажа |
1 т/кв. м |
Стены склада кирпичные, перекрытие и покрытие железобетонные.
Стоимость 1 куб. м такого склада без учета морального износа по табл. 185 составляет 9 руб.
Стоимость склада без учета морального износа составит: 9 х 50000 = 450000 руб.
Снижение за счет поправок на моральный износ:
на ширину склада 450000 х (1 — 0,92) = 36000 руб.;
на высоту 1-го этажа 9 х 30000 х (1 — 5 / 6) = 44090 руб.;
на допускаемую нагрузку 2-го этажа 9 х 20000 х (1 — 0,8) = 36000 руб.
Итого снижение 116090 руб.
Итоговая восстановительная стоимость склада составляет:
450000 — 116090 = 344910 руб.
Таблица 172
Пример определения физического износа склада
|
Конструктивные элементы и виды работ |
Удельный вес, % |
Процент износа |
Произведение удельного веса на процент износа |
|
|
|
|
|
|
Фундаменты |
14 |
— |
— |
|
Стены и перегородки |
21 |
10 |
210 |
|
Перекрытия и покрытие |
37 |
5 |
185 |
|
Кровля |
8 |
4 |
32 |
|
Полы |
11 |
30 |
330 |
|
Проемы |
3 |
30 |
90 |
|
Отделочные работы |
4 |
40 |
160 |
|
Внутренние сантехнические и электротехнические работы |
1 |
50 |
50 |
|
Прочие работы |
1 |
40 |
40 |
|
|
|
|
|
|
Итого |
100 |
— |
1097 |
Средневзвешенный процент износа 1097 / 100 = 11. Физический износ склада в денежном выражении составит:
338,0 х 11 = 37,3 тыс. руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: