Техническая часть

1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений; специфических для сельского хозяйства и предназначается для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете, по состоянию на 1 января 1973 года.
2. Настоящий, сборник составлен в нормах, ценах, тарифах, введенных с 1 января 1969 г., и состоит из следующих отделов:

Отдел I — Животноводческие здания и сооружения

Отдел II — Производственные здания и сооружения

Отдел III — Детские сады, детские ясли и пионерлагеря

Отдел IV — Культурно-просветительные здания

Отдел V — Предприятия торговли и общественного питания

Отдел VI — Здания и сооружения различного назначения

Отдел VII — Сельские электрические станции

Раздел 1. Гидроэлектростанции

Раздел 2. Дизельные электростанции

Отдел VIII — Сельские электрические линии и трансформаторные подстанции

Раздел 1. Воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ

Раздел 2. Воздушные линии-электропередачи напряжением 6~10 кВ

Раздел 3. Кабельные линии напряжением до 10 кВ

Раздел 4. Трансформаторные подстанции и. распределительные пункты закрытого типа.

Отдел IX — Здания предприятий и объектов связи.

Отдел Х — Воздушные липни связи и радиофикации

Раздел 1. Столбовые и стоечные линии

Раздел 2. Провода на столбовых и стоечных линиях на крюках и штырях

Раздел 3. Воздушные и кабельные вводы

Отдел XI — Кабельные линии связи

3. Показатели восстановительной стоимости для других зданий и сооружений, входящих в состав учреждений: и организаций, состоящих на государственном бюджете и отсутствующих в настоящем сборнике, принимать по соответствующим сборникам, предназначенным для переоценки основных фондов на 1 января 1973 г.

Перечень всех сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений приведен в общей части к сборникам.

4. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены в таблицах по девяти территориальным поясам.

Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам и климатическим районам приведено в общей части к сборникам.

Для зданий и сооружений, расположенных в 10-м территориальном поясе, единичную стоимость для переоценки основных фондов принимать по стоимости смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.

5. Кроме технической характеристики, в каждой таблице сборника указывается группа капитальности здания.

Распределение зданий или сооружений по группам капитальности сделано на основании их конструктивных особенностей.

При переоценке на местах зданий и сооружений, фактическая капитальность которых не соответствует группе капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям в сборнике применять поправочные коэффициенты, приведенные в общей части к сборникам (п. 4).

Распределение зданий по группам капитальности приведено в общей части к сборникам (приложения 3 и 4).

6. Восстановительная стоимость зданий и сооружений включает стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе затраты на санитарно-технические устройства (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение и их вводы в здания), затраты на электроосветительные и слаботочные устройства (радио, телефон), а также в некоторых случаях затраты на устройство телевидения и газооборудование, что отражено в характеристике зданий, приведенной в каждой таблице.

Стоимость фундаментов под технологическое оборудование, технологических подпольных каналов, технологического оборудования, электросилового оборудования и т. п. восстановительной стоимостью не учитывается и определяется при переоценке оборудования.

7. Восстановительная стоимость определена для II климатического района; для других климатических районов к показателям единичной стоимости следует применять поправочные коэффициенты, приведенные в следующей таблице:

Климатические	Коэффициенты к общей стоимости
районы	номера отделов сборника
	для зданий					для сооружений
	I, II	III, IV	V, VI	VII	IX	I, II	VII
I III IV	1,12 0,92 0,90	1,09 0,95 0,93	1,12 0,95 0,93	1,09 0,91 0,89	1.07 0,94 0,92	1,02 0,99 0,96	1,04 0,98 0,97

8. Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением стоимости единицы измерения, указанной в таблицах сборника оцениваемого объекта, на его строительный объем (или иные присущие ему показатели) с учетом поправок, приведенных в технической части сборника и вводных указаниях к отделам, а также в примечаниях к оценочной таблице.

Объемы зданий следует определять, руководствуясь правилами помещенными в общей части к сборникам.

9. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям восстановительной стоимости следует. применять дополнительные коэффициенты согласно таблице, приведенной в общей части к сборникам.
10. Восстановительная стоимость на детские сады и ясли, культурно-просветительные здания и предприятия общественного питания подразделена по характеру внутренней отделки на простую и повышенную.

Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санузлах (душевых, мыльных) масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах (душевых, мыльных) керамической плиткой, полы в вестибюлях и лестничных площадках из керамической плитки или террацовые, ступени железобетонные, мозаичные.

11. При оценке зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях, к табличной их стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

для Иркутской области	0,97
для Краснодарского края	0,92
для Карельской АССР	0,94
для Томской области	0,95

12. Здания и сооружения, строительство которых было начато после 1 января 1969 г. и закончится до I января 1973 г., переоценке не подлежат и в отчеты предприятий об итогах переоценки включаются только по балансовой (первоначальной) стоимости.

В том случае, когда строительство зданий начато до 1 января 1969 г. и окончено до 1 января 1973 г., переоценку их подлежит производить в соответствии, с п. 14 общей части к сборникам.

13. В тех случаях, когда в оценочных таблицах настоящего сборника не предусматриваются имеющиеся в наличии встроенные помещения другого назначения (магазины, детские учреждения, мастерские бытового обслуживания и др.), восстановительная стоимость строительного объема этих помещений определяется с учетом соответствующего вида внутренней отделки (простая, повышенная) по цене основного здания, в котором имеется встроенное арендованное помещение.
14. Для определения удельных весов элементов благоустройства для I и II отделов в стоимости санитарно-технических и электротехнических устройств зданий следует пользоваться нижеприведенной таблицей.

Удельные веса элементов благоустройства в стоимости санитарно-технических и электротехнических устройств зданий в процентах

Наименование	Номера таблиц сборника
санитарно-технических и электротехнических	1, 2, 7, 8, 15	3, 4, 6, 16, 20, 33	5	9-11, 36-39	10, 14	12, 18, 25, 26, 32, 34, 41	13, 42	29-31	91-93	94-99	142-144	147-149
устройств	а	б	в	г	д	е	ж	з	и	к	л	м
Отопление	—	9	10	19	27	—	8	25	18	23	14	25
Вентиляция	35	43	33	46	31	35	48	21	50	60.	18	36
Внутренний водопровод Внутренняя канализация	15 25	30 8	11 5	10 6	8 11	15 25	18 6	12 —	3 3	3 3	18 12	12 7
Горячее водоснабжение Пароснабжение Электроосвещение и электрооборудование Слаботочные устройства	— — 25   —	2 — 8   —	2 — 17   —	1 — 18   —	4 4 15   —	— — 25   —	1 — 19   —	— — 42   —	— — 24   2	— — 9   2	— — 26   12	— — 18   2
Оборудование котельной	—	—	22	—	—	—	—	—	—	—	—	—
Итого	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100

Остальные номера таблиц сборника отдела I и II, не указанные в прилагаемой таблице, изменению на отсутствие отдельных видов благоустройств не подлежат, так как санитарно-технические и электротехнические устройства, определенные в таблицах сборника, необходимы по технологическим правилам и нормам.

Пример. В таблице № 4 сборника в характеристике здания коровника предусмотрен внутренний водопровод, а в переоцениваемом здании коровника он отсутствует. Согласно указанной выше таблице (графа “б”), внутренний водопровод в коровнике составляет 30% от стоимости внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств, а удельный вес этих устройств к общей стоимости здания составляет (по таблице 4 графа “б” сборника) 7%. В этом случае поправочный коэффициент на отсутствие внутреннего водопровода будет

(100 — (30 х 0,07)) / 100 = 0,979.

ПРИМЕРЫ ПЕРЕОЦЕНКИ ЗДАНИЙ

1. Требуется переоценить здание коровника четырехрядного, привязного содержания, с молочным блоком, строительным объемом 9936 куб. м. Стены кирпичные на ленточном фундаменте, покрытие железобетонное, совмещенное с рубероидной кровлей, Коровник имеет все санитарно-технические и электротехнические устройства.

Коровник расположен в Ставропольском крае и, согласно общей части к сборникам (приложение 2), относится ко второму территориальному поясу и III климатическому району.

Определяем полную восстановительную стоимость здания коровника. Здание относится, согласно характеристике, ко II типу, и, согласно оценочной таблице 5 графа “б” отдела I и п. 7 технической части настоящего сборника, восстановительная стоимость 1 куб. м здания.

16,7 х 0,92 = 15,36 руб.,

где 16,7 — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для второго территориального пояса;

0,92 — поправочный коэффициент для III климатического района.

Полная восстановительная стоимость здания коровника.

15,36 х 8836 = 1357.21 руб.