Техническая часть

1. Сборник содержит укрупненные показатели стоимости зданий и сооружений, специфических для предприятий медицинской промышленности, и предназначается для переоценки основных фондов.

Показатели стоимости для других зданий и сооружений, входящих в состав предприятий медицинской промышленности, — заводоуправлений, материальных складов, водопроводно-канализационных сооружений, котельных и др., — следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в общей части к сборникам (приложение I).

2. Настоящий сборник состоит из пяти сводных таблиц:

а) здания заводов медицинских препаратов;

б) здания химико-фармацевтических заводов;

в) здания заводов медицинского стекла;

г) сооружения заводов медицинского стекла;

д) здания прочих производств медицинской промышленности, не вошедших в подотраслевые таблицы.

3. Укрупненные показатели стоимости зданий и сооружений разработаны для 9 территориальных поясов. Вся территория СССР по уровню цен разбита на 10 поясов, причем к 10-му поясу отнесены все территории, расположенные севернее Полярного круга, не перечисленные в перечне, приведенном в общей части к сборникам. Цены для этого пояса принимаются по смежному поясу с увеличением на 20 %.
4. Показатели стоимости зданий и сооружений учитывают полную восстановительную стоимость, в том числе прямые затраты и накладные расходы с плановыми накоплениями, а также общеплощадочные расходы, распределяемые на основные фонды, в том числе затраты на временные (разбираемые) здания, на проектно-изыскательские работы, освоение территории, затраты, включенные в 9-ю главу сводной сметы, и стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, за исключением возвратных сумм.
5. Оценочная стоимость зданий, включающая стоимость всех общестроительных, внутренних, санитарно-технических и электроосветительных работ, а также спецстроительных работ по сооружениям (фундаменты под оборудование, каналы), показана в знаменателе.

Порядок пользования сборником

6. Полная стоимость объекта (здания и сооружения) определяется умножением оценочной стоимости единицы измерения объекта на его объем. При этом должны учитываться поправки, приведенные в технической части.
7. Оценочная стоимость зданий и сооружений, помещенных в настоящем сборнике, приведена для II климатического района. Оценочная стоимость зданий и сооружений, расположенных в других климатических районах, устанавливается на местах путем применения к оценочной стоимости II климатического района следующих поправочных коэффициентов.

Наименование производства	Климатические районы
	I	III	IV
Заводы медицинских препаратов и химико-фармацевтические заводы	1,08	0,96	0,94
Здания заводов медицинского стекла	1.05	0,96	0,94

Деление территории СССР по климатическим районам приведено в общей части к сборникам.

8. Определение объемов зданий следует производить в соответствии с правилами, помещенными в общей части к сборникам.
9. Группа капитальности отдельных зданий указана в таблице для каждого вида зданий. Распределение производственных зданий по группам капитальности в зависимости от их основных конструктивных решений приведено в общей части к сборникам.

Для определения стоимости зданий, имеющих иную группу капитальности, разрешается пользоваться следующими поправочными коэффициентами.

Группа капитальности	I-II	III	IV
I-II	1,00	0,96	0,77
III	1,04	1,00	0,83
IV	1,30	1,21	1,00

10. Здания заводов медицинской промышленности, не указанные в отраслевых таблицах, подлежат оценке по сборникам других отраслей промышленности.
11. Физический износ зданий и сооружений определяется инвентаризационной комиссией на месте.
12. Для возможности определения средневзвешенного процента физического износа здания в целом, при определении инвентаризационной комиссией износа по отдельным конструкциям к оценочным таблицам прилагаются удельные веса отдельных конструктивных элементов.

Пример пользования сборником

Требуется переоценить здание производства кровезаменителей, отнесенное ко II группе капитальности, объемом 116787 кв. м на заводе медицинских препаратов в Красноярске и определить физический износ здания. Согласно общей части к сборникам, Красноярск расположен в 4-м территориальном поясе и.1 климатическом районе.

а) Определяем полную восстановительную стоимость здания производства кровезаменителей. Согласно таблице — здания заводов. медицинских препаратов п. 11 (графа 2) и технической части восстановительная стоимость 1 куб. м здания составит 18,5 х 1,08 = 20 руб., где 18,5 — оценочная стоимость 1 куб. м здания производства кровезаменителей для II климатического района и 4-го территориального пояса (по табл. 1); 1,08 — поправочный коэффициент для перехода от II к I климатическому району (по п. 7 технической части).

Полная восстановительная стоимость корпуса (здания) производства кровезаменителей составит

20 х 116787 = 2335740 = 2336 тыс. руб.

б) Определяем физический износ здания в процентах и денежном выражении.

Для определения среднего процента износа здания составляем расчетную таблицу:

Наименование конструктивных элементов здания	Удельный вес конструктивных элементов (в %)	Износ конструктивных элементов (в %)	Удельный износ конструктивных элементов (в %)
	а	б	в
Фундаменты	11	14	1,5
Стены и перегородки	19	17	3,2
Перекрытия и лестницы	8	12	1,0
Покрытия и кровля	18	27	4,9
Полы	11	22	2,4
Проемы	8	14.	1,1
Отделочные работы	5	23	1,2
Внутренние сантехнические работы и электроосвещение	19	32	6,0
Прочие работы	1	12	0,1
Итого	100	—	21,4

В графе «а» помещаются удельные веса отдельных конструктивных элементов, приведенные в процентовке к табл. 1.

В графе «б» указаны проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемых инвентаризационной комиссией на месте.

В графе «в» указан удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, подученной путем перемножения показателей графы «а» на данные в графе «б».

Таким образом, общий, физический износ здания составляет 21,4 %. Физический износ здания в денежном выражении составляет

2336 х 0,214 = 499.9 тыс. руб.