Общие указания

  1. Сборник № 16 содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, специфических для предприятий торфяной промышленности, и предназначается для переоценки основных фондов действующих предприятий.

Показатели восстановительной стоимости зданий и. сооружений общего назначения, входящих в состав предприятий торфяной промышленности, как ремонтно-механические мастерские, локомотиво-вагонные и пожарные депо, склады нефтепродуктом, заводоуправления, производственные лаборатории, железнодорожные пути нормальной колеи, автогаражи, автодороги и другие сооружения автотранспорта, электросети и электроподстанции, сети и сооружения водопровода, канализации, теплофикации, связи и радиофикации, а также жилые и общественные здания культурно-бытового и коммунального назначения, следует принимать др. соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений.

Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам.

  1. Настоящий сборник состоит из следующих отделов:

отдел I — здания и сооружения на производственных полях добычи торфа;

отдел II — мелиоративные и гидротехнические сооружения;

отдел III — здания и сооружения промышленного железнодорожного транспорта колеи 750 мм;

отдел IV — здания и сооружения торфобрикетных и полубрикетных заводов и фабрик по производству теплоизоляционных плит из торфа.

  1. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены для 1-го и 2-го территориальных поясов, в пределах которых расположены все действующие предприятия торфяной промышленности.

Распределение территории СССР по поясам приведено в Общей части к сборникам.

  1. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений учитывают полную восстановительную стоимость, в том числе накладные расходы, плановые накопления, и другие затраты, как-то: безвозвратную часть стоимости временных зданий и сооружений, удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость вывозки строительного мусора, выплату льгот на строительстве за перевыполнение нормы выработки, затраты на организованный набор рабочих — строителей, содержание дирекции строящегося предприятия и технического надзора за строительством, затраты на проектно-изыскательские работы, затраты, связанные с подвижным характером работ, и непредвиденные расходы.
  2. Восстановительная стоимость производственных и служебных зданий включает стоимость всех общестроительных, санитарно-технических, особостроительных и электроосветительных работ в пределах зданий.
  3. Восстановительная стоимость производственных полей для добычи торфа учитывает стоимость валовых и картовых канав и дренажной сети осушения, мостов и переездов через валовые и картовые канавы и всех работ по подготовке поверхности полей.

Восстановительная стоимость мелиоративных и гидротехнических сооружений, помещенных в, отделе II Сборника, независимо от их месторасположения в восстановительной стоимости производственных полей не учитывается.

  1. Восстановительная стоимость железнодорожных путей колеи 750 мм, помимо земляного полотна, балластного слоя и верхнего строения пути, учитывает среднюю стоимость (на 1 км пути) искусственных сооружений: переездов через, железнодорожные пути, железобетонных труб для пропуска воды и мостов длиной до 10 м включительно, а также принадлежности пути,

Мосты длиной более 10 м, а также здания и сооружения на охраняемых переездах в восстановительной стоимости железнодорожных путей не учитываются.

При необходимости отдельной переоценка искусственных сооружений, включенных в среднюю восстановительную стоимость 1 км железнодорожных путей колеи 750 мм, в отделе III данного Сборника помещены соответствующие таблицы восстановительной стоимости переездов через железнодорожные пути, железобетонных труб для пропуска воды я мостов под железную дорогу.

8: Восстановительная стоимость фундаментов под оборудование приведена в таблицах, помещенных в отделе IV данного Сборника.

  1. Восстановительная стоимость определена для II климатического района; для других климатических районов поправочные коэффициенты к восстановительной стоимости приведены в следующей таблице:
Климатический Коэффициент к оценочной стоимости для
район зданий сооружений
I 1,08 1,03
II 1,00 1,00
III 0,93 0,99
IV 0,90 0,98

Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к сборникам.

  1. Укрупненные показатели зданий приведены для определенной группы капитальности, указанной в таблицах Сборника. При переоценке зданий, относящихся к ивой группе капитальности, можно пользоваться соответствующими восстановительными стоимостями с применением поправочных коэффициентов, приведенных в следующей таблице:
Группа капиталь- Поправочные коэффициенты для перехода к другим группам капитальности
ности по Сборнику I, II III IV V
I, II 1,00 0,96 0,89 0,83
III 1,04 1,00 0,96 0,90
IV 1,13 1,05 1,00 0,94
V 1,20 1,11 1,07 1,00

Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам.

  1. Для переоценки мелиоративных и гидротехнических сооружений облегченной конструкции, выполненных из низкосортных (местных) лесоматериалов с отступлением от проектных показателей, допускается снижение их восстановительной стоимости до 30%.
  2. Восстановительная стоимость составлена на укрупненные измерители 1 сооружение; 1 куб. м зданий; 1 км железнодорожных путей; 1 км каналов сети осушения; 1 м трубопроводов и т. д.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

  1. Определение строительных объемов зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в Общей части к Сборникам.
  2. Полная восстановительная стоимость объекта (здания или сооружения) определяется умножением восстановительной стоимости единицы измерения на его объем.

При этом должны учитываться поправки, приведенные в общих указаниях технической части Сборника, а также в отдельных таблицах и в примечаниях к ним.

Подбор соответствующей таблицы и определение восстановительной стоимости по Сборнику производится по назначению и конструктивной характеристике здания или сооружения.

ПРИМЕРЫ ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

Пример 1. Требуется переоценить каркасное здание на деревянных сваях строительным объемом 464 куб. м насосной станции противопожарного водоснабжения производственных полей торфопредприятия Каринское, расположенного в Кировской области.

Согласно Общей части к сборникам Кировская область, где расположено торфопредприятие Каринское, относится к 1 территориальному поясу и I климатическому району.

а) Определяем полную восстановительную стоимость здания насосной станции.

Согласно табл. 11 и пункту 9 общих указаний технической части настоящего сборника восстановительная стоимость 1 куб. м здания составит:

6,0 х 1,08 = 6,48,

где 6,0 — восстановительная стоимость 1 куб. м здания насосной станции III типа строительным объемом до 500 куб. м, расположенной в 1 территориальном поясе;

1,08 — поправочный коэффициент для I климатического района.

Полная восстановительная стоимость противопожарной насосной станции составит:

6,48 х 464 = 3007 руб.

б) Определяем физический износ здания в процентах и денежном выражении.

Для определения физического износа здания составляем следующую расчетную таблицу.

Наименование конструктивных элементов Удельный вес кон- структивных элементов в % Износ конструк- тивных элементов в % Удельный износ кон- структивных элементов в %
а б в
Фундаменты 20 30 6,0
Стены 28 15 4,2
Крыша 18 35 6,3
Полы 6 40 2,4
Проемы 12 20 2,4
Отделочные работы

Внутреннее электроосвещение

 8

5

 30

25

 2,4

1,3
Прочие работы 3 20 0,6
Итого 100 — 25,6

В графе а дан удельный вес конструктивных элементов здания насосной станции III типа (согласно приложению к табл. 11).

В графе б приведены проценты износа конструктивных элементов здания, определяемы» инвентаризационной комиссией путем осмотра здания на месте.

В графе в указан удельный износ конструктивных элементов в процентах от полной восстановительной стоимости здания, полученный путем перемножения данных граф а и б.

Таким образом,. общий физический износ здания выражается в размере 25,6%, что составляет в денежном выражении

3007 : 0,256 = 770руб.

Пример 2. Требуется переоценить восстановительную стоимость производственных полей для добычи торфа Петровского торфопредприятия Московской области, стоимость которых по балансу на 1 января 1972 г. составляет 937,7 тыс. руб., в том числе стоимость полей, введенных в действие и принятых на баланс предприятия после 1 января 1969 г. 408,0 тыс. руб. (из них в 1969 г. — 117,5 тыс. руб., в 1970 г. — 137,5 тыс. руб. и в 1971 году — 153,0 тыс. руб.).

а) Согласно указаний, помещенных в отделе I данного Сборника, переоценка восстановительной стоимости производственных полей производится по формуле

С = (С1 — С2)К + С2 = (937,7 — 408,0)1,11 + 408,0 = 996,0 тыс. руб.

б) Определяем физический износ производственных полей в процентах и в денежном выражении.

Для определения физического износа производственных полей составляется следующая расчетная таблица:

Наименование конструктивных элементов • Удельный вес конструктивных элементов, в % Износ конструктивных элементов в % Удельный износ конструктивных элементов, в %
а б В
Открытая осушительная сеть 30 40 12,0
Мосты-переезды через канавы осушительной сети… 28 30 8,4
Подготовленная поверхность полей для добычи торфа. 42 15 6,3
Итого 100 — 26,7

В графах а, б и в приведены аналогичные данные по предыдущему примеру.

Таким образом, общий физический износ производственных полей выражается в размере 26,7%, что составляет в денежном выражении

996,0 х 0,267 = 265,9 тыс. руб.