- Сборник содержит укрупненные показатели стоимости зданий и сооружений, специфических для предприятий полиграфической промышленности, и предназначается для переоценки основных фондов.
- Показатели восстановительной стоимости для других зданий и сооружений, входящих в состав комплекса полиграфических предприятий: редакционно-издательских корпусов, базисных складов бумаги, водопроводно-канализационных сооружений, зданий и сооружений автомобильного транспорта и железнодорожного хозяйства, материальных складов и др. следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений.
Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в «Общей части» к сборникам.
- Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены по девяти территориальным поясам. Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в «Общей части» к сборникам.
Показатели восстановительной стоимости для десятого территориального пояса надлежит принимать по стоимости для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
- Приведенная в таблицах сборника стоимость соответствующей единицы измерения включает в себя полную стоимость работ, в том числе: накладные расходы, плановые накопления, расходы на содержание дирекции строящегося предприятия и технадзор, временные сооружения, за исключением возвратных сумм, стоимость проектно-изыскательских работ, освоение площадки, затраты, включаемые в девятую главу сводной сметы, и непредвиденные расходы.
- В укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий не включены затраты, связанные с сооружением фундаментов под оборудование. Эти затраты должны включаться дополнительно по ценникам для переоценки машин, оборудования и транспортных средств.
- Восстановительная стоимость зданий и сооружений включает стоимость всех общестроительных работ, а также внутренних санитарно-технических работ и электроосвещения.
- Восстановительная стоимость определена для II климатического района. Показатели для других климатических районов надлежит определять путем применения к восстановительной стоимости соответствующего территориального пояса следующих поправочных коэффициентов:
для I климатического района — 1,10
для II климатического района — 1,0
для III климатического района — 0,96
для IV климатического района — 0,95
Распределение территории СССР по климатическим районам приводится в «Общей части» к сборникам.
- В сборнике даны показатели в основном для II группы капитальности. Для определения стоимости зданий, имеющих иную группу капитальности, надлежит пользоваться следующими поправочными коэффициентами:
| Группа | Переходные коэффициенты к группам | |||
| капитальности | I | II | III | IV |
| I | 1.00 | 1,00 | 0,96 | 0,77 |
| II | 1.00 | 1,00 | 0,96 | 0,77 |
| III | 1,04 | 1,04 | 1,00 | 0,83 |
| IV | 1.30 | 1,30 | 1,21 | 1,00 |
Характеристики зданий по группам капитальности приводятся в «Общей части» к сборникам.
- Определение строительных объемов зданий следует производить по правилам, изложенным в «Общей части» к сборникам.
- Физический износ зданий и сооружений определяется инвентаризационными комиссиями на месте. Для упрощения определения общего процента износа здания к каждой оценочной таблице прилагается разбивка на удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах.
ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ
Требуется переоценить и определить общий процент износа, а также износ в денежном выражении здания областной типографии строительным объемом 69000 куб. м, расположенной в Новосибирске 2-го территориального пояса и в I климатическом районе. По своей характеристике здание относится ко II группе капитальности.
а) Определяем полную восстановительную стоимость здания. Согласно табл. 4 (графа б) стоимость) куб. м такого здания для 2-го территориального пояса 19 р. 80 к. В соответствии с п. 7 Технической. части настоящего сборника требуется внести поправку для перехода II климатического района к I району путем применения коэффициента 1,10.
Таким образом, стоимость 1 куб. м здания областной типографии для Новосибирска составит 19,8х1,1=21,78 или с округлением 21,8 руб.
Полная восстановительная стоимость этого здания составит 21,8х69000=1504,2 тыс. руб.
б) Определяем физический износ этого здания в процентах и в денежном выражении.
Для определения общего процента износа здания составляем следующую расчетную таблицу:
| Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конструктивных элементов, в % | Износ конструктивных элементов, в % | Удельный износ конструктивных элементов, в % |
| а | б | в | |
| Фундаменты | 10 | 5 | 0,5 |
| Стены и перегородки
Каркас здания |
11
29 |
15
20 |
1,7
5,8 |
| Кровля | 5 | 25 | 1,3 |
| Полы | 6 | 20 | 1,2 |
| Проемы | 10 | 15 | 1,5 |
| Отделочные работы | 6 | 30 | 1.8 |
| Внутренние санитарно-технические устройства и электроосвещение | 20 | 25, | 5,0 |
| Прочие работы | 3 | — | — |
| Итого | 100 | — | 18,8 |
В графе а помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов из приложения к табл. 5.
В графе б помещены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемые инвентаризационной комиссией на месте.
В графе в помещен удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы а на данные в графе б.
Таким образом, общий физический износ здания областной типографии в Новосибирске составит 18,8 %.
Физический износ этого здания в денежном выражении составит 1504,2х0,188=282,8 тыс. руб.
Стоимость этого здания после переоценки составит 1504,2-282,8= 1221,4 тыс. руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: