- Сборник № 13 содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений научно-исследовательских институтов и лабораторий НИИ и предназначается для переоценки основных фондов в госбюджетных научных организациях.
Показатели стоимости зданий (сооружений) сопутствующего или вспомогательного назначения в составе научно-исследовательских учреждений (например, виварии, теплицы и т. п.) должны приниматься по сборникам, предназначенным для соответствующих отраслей народного хозяйства т. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов помещен в Общей части к сборникам.
- Сборник состоит из трех разделов:
- Лабораторные корпуса НИИ (по соответствующим профилям отраслей наук);
- Корпуса специального назначения НИИ;
III. Складские сооружения для НИИ и станции метеорологии.
При переоценке зданий научных учреждений различных министерств и ведомств по сборнику № 13 подбираются таблицы, наиболее отвечающие отраслевому профилю научных учреждений, проводящих переоценку. Так, например, для зданий научных учреждений сельскохозяйственного профиля и здравоохранения используются данные таблицы по переоценке зданий биологического профиля; для зданий научных учреждений, ведущих исследования по энергетике, радиоэлектронике и т. п. — данные таблицы по переоценке зданий физического профиля; для зданий научных учреждений химической, нефтехимической и т. п. отраслей промышленности — данные таблицы по переоценке зданий химического профиля; для зданий научных учреждений машиностроительного профиля, металлургической промышленности и т. п. — данные таблицы по переоценке зданий технического профиля; для зданий научных учреждений экономического профиля, комплексных проектных и научно-исследовательских институтов и т. п. — данные таблицы по переоценке зданий гуманитарного профиля.
Здания и сооружения общего или вспомогательного назначения, встречающиеся во многих отраслях народного хозяйства в составе госбюджетных учреждений и организаций, переоцениваются по сборнику № 1, а здания и сооружения, специфические для отдельных отраслей, — по соответствующим отраслевым сборникам.
- Восстановительная стоимость зданий и сооружений, приведенная в сборнике, исчислена с учетом стоимости всех общестроительных работ, внутренних, санитарно- и электротехнических устройств (электроосвещение и слаботочные устройства), за исключением стоимости технологической и электротехнической части оборудования с силовыми кабелями.
В восстановительную стоимость укрупненных показателей включены: все прямые затраты; накладные расходы; плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка; стоимость проектно-изыскательских работ; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда; стоимость содержания дирекции строящегося предприятия; убытки от ликвидации временных зданий и сооружений; расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта; расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.
- По уровню цен, определяющих стоимости зданий и сооружений, вся территория СССР разделена на 10 поясов. Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам содержится в Общей части к сборникам.
В сборнике стоимость зданий приведена по девяти территориальным поясам. По десятому территориальному поясу, к которому отнесена часть территории, расположенная севернее Полярного крута, восстановительная стоимость определяется по показателям для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ СБОРНИКА
- Восстановительные стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, по всем территориальным поясам определены исходя из условий II климатического района.
Для определения восстановительных стоимостей зданий, расположенных в других климатических районах, к показателям соответствующего территориального пояса надлежит применять следующие поправочные коэффициенты:
для I климатического района — 1,09;
для III климатического района — 0,95;
для IV климатического района — 0,93.
Распределение отдельных частей территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к сборникам.
- При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях, к стоимости, исчисленной по настоящему сборнику, должны применяться следующие поправочные коэффициенты:
для Иркутской области — 0,97;
для Красноярского края — 0,92;
для Карельской АССР — 0,94;
для Томской области — 0,95.
- Восстановительная стоимость установлена на 1 куб. м строительного объема зданий и определена в нормах и ценах, введенных с 1 января 1969 г.
Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением стоимости 1 куб. м здания на его обтаем с учетом коэффициентов и поправок, приведенных в Общих указаниях настоящего сборника и в каждом из его разделов или в примечаниях к таблицам. Определение строительных объемов зданий следует производить в соответствии с правилами, указанными в Общей части к сборникам, с учетом объемов подвалов.
При определении восстановительной стоимости по таблицам 1 — 12 в случае отклонения против аналога, приведенного в указанных таблицах, объема переоцениваемого здания более чем на 10 %, к табличным стоимостям надлежит применять соответствующие поправочные коэффициенты, принятые по аналогии с дополнением к Сборнику № 15 (кинополиграфической промышленности) (стр. 6 — 8).
Поправочные коэффициенты на отклонения объемов зданий, подлежащих переоценке, против аналогов, приведенных в таблицах
| Кубатура | Кубатура здания, подлежащая переоценке, в тыс. куб. м | ||||||||||||||||
| здания аналога (тыс. куб. м) по сборн. | 0,5 | 0,8 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 8,0 | 10,0 | 12,0 | 15,0 | 18,0 | 20,0 | 25,0 | 30,0 |
| 0,5 | 1,00 | 0,96 | 0,92 | 0,89 | 0,87 | 0,83 | 0,81 | 0,78 | 0,76 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 0,8 | 1,04 | 1,00 | 0,96 | 0,92 | 0,90 | 0,87 | 0,84 | 0,82 | 0,78 | 0,76 | — | — | — | — | — | — | — |
| 1,0 | 1,08 | 1,04 | 1,00 | 0,97 | 0,93 | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,82 | 0,79 | 0,76 | — | — | — | — | — | — |
| 1,5 | 1,13 | 1,08 | 1,03 | 1,00 | 0,97 | 0,93 | 0,90 | 0,87 | 0,84 | 0,82 | 0,79 | 0,77 | 0,75 | — | — | — | — |
| 2,0 | 1,16 | 1,12 | 1,08 | 1,03 | 1,00 | 0,97 | 0,93 | 0,91 | 0,87 | 0,84 | 0,82 | 0,80 | 0,77 | 0,76 | 0,73 | — | — |
| 2,5 | 1,21 | 1,16 | 1,12 | 1,08 | 1,03 | 1,00 | 0,98 | 0,94 | 0,91 | 0,87 | 0,85 | 0,82 | 0,80 | 0,78 | 0,76 | 0,75 | — |
| 3,0 | 1,25 | 1,19 | 1,15 | 1,11 | 1,07 | 1,03 | 1,00 | 0,97 | 0,93 | 0,91 | 0,87 | 0,85 | 0,82 | 0,80 | 0,78 | 0,77 | 0,76 |
| 4,0 | 1,29 | 1,24 | 1,19 | 1,14 | 1,10 | 1,06 | 1,03 | 1,00 | 0,96 | 0,92 | 0,90 | 0,87 | 0,85 | 0,82 | 0,81 | 0,80 | 0,77 |
| 5,0 | 1,35 | 1,30 | 1,24 | 1,19 | 1,15 | 1,11 | 1,08 | 1,04 | 1,00 | 0,97 | 0,98 | 0,92 | 0,88 | 0,86 | 0,84 | 0,82 | 0,81 |
| 8,0 | — | 1,34 | 1,28 | 1,24 | 1,19 | 1,14 | 1,11 | 1,08 | 1,03 | 1,00 | 0,97 | 0,94 | 0,91 | 0,89 | 0,87 | 0,86 | 0,83 |
| 10,0 | — | — | — | 1,28 | 1,24 | 1,19 | 1,15 | 1,12 | 1,07 | 1,03 | 1,00 | 0,98 | 0,94 | 0,92 | 0,89 | 0,88 | 0,86 |
| 12,0 | — | — | — | 1,31 | 1,26 | 1,22 | 1,18 | 1,14 | 1,12 | 1,06 | 1,03 | 1,00 | 0,97 | 0,94 | 0,92 | 0,90 | 0,88 |
| 15,0 | — | — | — | 1,36 | 1,31 | 1,26 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | 1,10 | 1,06 | 1,03 | 1,00 | 0,98 | 0,95 | 0,93 | 0,91 |
| 18,0 | — | — | — | 1,41 | 1,35 | 1,30 | 1,26 | 1,22 | 1,17 | 1,13 | 1,09 | 1,07 | 1,03 | 1,00 | 0,98 | 0,96 | 0,93 |
| 20,0 | — | — | — | — | 1,39 | 1,34 | 1,30 | 1,25 | 1,20 | 1,16 | 1,12 | 1,09 | 1,05 | 1,03 | 1,00 | 0,98 | 0,96 |
| 25,0 | — | — | — | — | — | 1,35 | 1,31 | 1,27 | 1,22 | 1,18 | 1,14 | 1,11 | 1,07 | 1,04 | 1,03 | 1,00 | 0,98 |
| 30,0 | — | — | — | — | — | — | 1,35 | 1,31 | 1,25 | 1,21 | 1,17 | 1,14 | 1,10 | 1,07 | 1,04 | 1,03 | 1,00 |
| 35,0 | — | — | — | — | — | — | — | 1,33 | 1,27 | 1,23 | 1,19 | 1,16 | 1,11 | 1,08 | 1,06 | 1,04 | 1,02 |
| 40,0 | — | — | — | — | — | — | — | 1,37 | 1,31 | 1,26 | 1,22 | 1,19 | 1,14 | 1,12 | 1,08 | 1,07 | 1,04 |
| 45,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,33 | 1,29 | 1,24 | 1,21 | 1,17 | 1,14 | 1,10 | 1,09 | 1,06 |
| 50,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,35 | 1,30 | 1,26 | 1,23 | 1,19 | 1,15 | 1,12 | 1,11 | 1,08 |
| 60,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,40 | 1,35 | 1,30 | 1,27 | 1,22 | 1,19 | 1,16 | 1,14 | 1,11 |
| 70,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,37 | 1,32 | 1,30 | 1,25 | 1,21 | 1,18 | 1,16 | 1,13 |
| 80,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,42 | 1,37 | 1,34 | 1,29 | 1,25 | 1,22 | 1,20 | 1,17 |
| 90,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,42 | 1,39 | 1,31 | 1,30 | 1,26 | 1,25 | 1,21 |
| 120,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,45 | 1,43 | 1,35 | 1,32 | 1,29 | 1,27 | 1,24 |
Таблица (окончание)
| Кубатура | Кубатура здания, подлежащая переоценке, в тыс. куб. м | ||||||||
| здания аналога (тыс. куб. м) по сборн. | 35,0 | 40,0 | 45,0 | 50,0 | 60,0 | 70,0 | 80,0 | 90,0 | 120.0 |
| 0,5 | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| 0,8 | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 1,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| 1,5 | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 2,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| 2,5 | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| 3,0 | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 4,0 | 0,76 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 5,0 | 0,80 | 0,77 | 0,76 | 0,75 | — | — | — | — | — |
| 8,0 | 0,82 | 0,80 | 0,79 | 0,77 | 0,76 | 0,74 | — | — | — |
| 10,0 | 0,85 | 0,82 | 0,81 | 0,80 | 0,77 | 0,76 | 0,74 | 0,72 | 0,71 |
| 12,0 | 0,87 | 0,84 | 0,83 | 0,82 | 0,80 | 0,78 | 0,76 | 0,73 | 0,72 |
| 15,0 | 0,90 | 0,87 | 0,86 | 0,85 | 0,82 | 0,81 | 0,79 | 0,76 | 0,75 |
| 18,0 | 0,92 | 0,90 | 0,88 | 0,87 | 0,84 | 0,83 | 0,81 | 0,78 | 0,76 |
| 20,0 | 0,95 | 0,92 | 0,91 | 0,89 | 0,87 | 0,85 | 0,82 | 0,80 | 0,79 |
| 25,0 | 0,96 | 0,93 | 0,92 | 0,91 | 0,88 | 0,87 | 0,84 | 0,81 | 0,80 |
| 30,0 | 0,98 | 0,96 | 0,94 | 0,93 | 0,90 | 0,89 | 0,86 | 0,83 | 0,82 |
| 35,0 | 1,00 | 0,98 | 0,96 | 0,94 | 0,92 | 0,90 | 0,87 | 0,84 | 0,83 |
| 40,0 | 1,03 | 1,00 | 0,98 | 0,97 | 0,94 | 0,92 | 0,89 | 0,87 | 0,85 |
| 45,0 | 1,04 | 1,02 | 1,00 | 0,98 | 0,96 | 0,94 | 0,91 | 0,88 | 0,86 |
| 50,0 | 1,06 | 1,03 | 1,02 | 1,00 | 0,97 | 0,95 | 0,92 | 0,89 | 0,87 |
| 60,0 | 1,09 | 1,06 | 1,05 | 1,03 | 1,00 | 0,96 | 0,95 | 0,92 | 0,91 |
| 70,0 | 1,11 | 1,08 | 1,07 | 1,05 | 1,02 | 1,00 | 0,97 | 0,93 | 0,92 |
| 80,0 | 1,15 | 1,12 | 1,10 | 1,08 | 1,05 | 1,03 | 1,00 | 0,97 | 0,95 |
| 90,0 | 1,19 | 1,16 | 1,14 | 1,12 | 1,08 | 1,07 | 1,03 | 1,00 | 0,96 |
| 120,0 | 1,21 | 1,18 | 1,16 | 1,14 | 1,11 | 1,09 | 1,05 | 1,02 | 1,00 |
- Восстановительная стоимость приведена в зависимости от группы капитальности здания. Классификация зданий по группам капитальности содержится в Общей части к сборникам.
- В восстановительной стоимости не учитывается удорожание строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости необходимо применять поправочные коэффициенты, приведенные в Общей части к сборникам.
- В каждом разделе сборника, кроме технической характеристики, указывается группа капитальности, к которой относится здание, а также приведены удельные веса по конструктивным элементам и видам работ (в процентном отношении к общей его стоимости).
Там же содержатся удельные веса (в %) внутренних санитарно- и электротехнических устройств (см., например, стр. 16), пользуясь которыми можно исключить отдельные виды этих устройств на стоимости 1 куб. м здания.
- Определение физического износа конструктивных элементов зданий производится на месте инвентаризационными комиссиями по методике ЦСУ СССР, согласно которой устанавливаются признаки износа зданий, дается оценка технического их состояния и других параметров.
- Помещенные в настоящем сборнике укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений определены применительно к научно-исследовательским институтам и лабораториям, отвечающим специфическим требованиям научных профилей. У этих зданий и сооружений предполагаются наиболее часто встречающиеся современные конструкции и объемно-планировочные решения с неодинаковой степенью внутреннего благоустройства, но с учетом нормативных санитарно- и электротехнических требований. Факторами, удорожающими стоимость зданий, могут быть отдельные признаки и различия, влияющие на стоимость здания, но не являющиеся принципиальными по сравнению с другими зданиями.
Эти факторы могут зависеть, например, от условий понижения грунтовых вод, глубины заложения фундаментов, влияющей на удорожание стоимости здания, и др. Повышение затрат может быть вызвано также увеличением толщины бетонной подготовки под полы с применением различных марок бетона, использованием в качестве стеновых материалов кирпича, блоков, крупных панелей с различной облицовкой и устройством витражей. Разнообразными могут быть типы полов и утеплителей, кровельных покрытий и перекрытий, виды штукатурки, а также различные в конструктивном отношении крыши с чердачными перекрытиями или плоскими кровлями, покрытыми рубероидом, кровельным железом или асбоцементными листами.
Ввиду этого в сборник вошли усредненные стоимости всех зданий, установленные по аналогам, отвечающим современным технологическим и строительным требованиям, которые имеют условные характеристики зданий и сооружений, помещенные в каждом из трех разделов сборника.
Усреднены также стоимости внутреннего благоустройства, санитарной и электротехники. Наличие или отсутствие спринклерных и дренчерных устройств, пылеудаления, пожарной сигнализации, телевидения не влияет на табличную стоимость здания (сооружения).
- Если при переоценке зданий и сооружений аналогичного типа и соответствующей технологической направленности в них будут обнаружены устаревшие конструкции, восстановительная стоимость 1 куб. м такого здания (сооружения) должна определяться без каких-либо поправок для изменения этой стоимости.
- В тех случаях, когда по таблицам сборника окажется невозможным подобрать укрупненные показатели восстановительной стоимости 1 куб. м переоцениваемого здания, его следует переоценить согласно указаниям п. 13 Общей части к сборникам.
- В состав «прочих работ» входят различные строительные работы, не включенные в стоимость основных конструктивных элементов и видов работ. Так, например, в числе удельных весов отдельных конструктивных элементов к таблицам 1, 2 (в), 2 (г), 3, 4 и 5 содержатся прочие работы, 40 % которых составляют коммуникационные ниши с откатными дверями и звукопоглощающие коробки из сборного железобетона.
То же относится к таблицам 1, 2 (в), 2 (г) и 4, в удельных весах к которым из числа прочих работ 10 % от общего их объема приходится на подвесные потолки и короба с металлоконструкциями.
- При переоценке зданий, отличающихся по этажности от аналогов, принятых в сборнике, табличные показатели удельной восстановительной стоимости фундаментов, кровли и покрытий корректируются умножением на коэффициент:
Кэт = Ка / Кп
где Ка — количество этажей в аналоге по таблице;
Кц — количество этажей в здании, подлежащем переоценке.
Корректировка производится в следующем порядке:
- проценты удельного веса стоимости фундаментов, кровли, покрытий и перекрытий умножаются на коэффициент ДГзд (по покрытиям и перекрытиям с учетом поправочного коэффициента 0,2, которым учитывается удельный вес стоимости покрытий (в общей стоимости покрытий и перекрытий);
- сумма процентного распределения стоимости конструктивных элементов, полученная с учетом измененной стоимости перечисленных выше элементов (больше или меньше 100 %), делится на 100 и общая восстановительная стоимость 1 куб. м здания умножается на полученный коэффициент;
- для получения вновь скорректированного распределения удельных весов отдельных элементов каждое произведение удельного веса на корректирующий коэффициент этажности делится на средний общий корректирующий коэффициент.
При введении корректирующих коэффициентов на этажность поправочные коэффициенты на отклонение объема переоцениваемого здания по сравнению с аналогом по п. 7 Общих указаний к сборнику не учитываются.
Пример переоценки здания
Переоценивается двухэтажное здание лабораторного корпуса химического профиля, по конструктивной характеристике близкое к 4-этажному аналогу, принятому в табл. 2 настоящего сборника, с объемом около 25 тыс. куб. м. Для такого здания
Кэт = К4эт / К2эт = 2
В соответствии с приведенными выше указаниями в показатели распределения удельных весов стоимости отдельных конструктивных элементов (к табл. 2) вносятся коррективы (см. расчетную таблицу на стр. 11).
Расчетная таблица к примеру (стр. 10)
| Конструктивные элементы | Уд. вес по графе «а» табл. 2 | Коррект. коэфф. Кэт | Произв. уд. веса на коррект. коэфф. | Скоррект. уд. вес с округл. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Фундаменты | 10 | 2 | 20 | 17 |
| Стены и перегородки
Перекрытия и покрытия Кровля |
23
14 2 |
1
2х0.2+1х0,8= 1,2 2 |
23
17 4 |
20
15 3 |
| Полы | 8 | 1 | 8 | 7 |
| Проемы | 15 | 1 | 15 | 13 |
| Отделочные работы
Внутренние санитарно- и электротехнические устройства |
6
18 |
1
1 |
6
18 |
5
16 |
| Прочие работы | 4 | 1 | 4 | 4 |
| Итого | 100 | 1,15** | 115 | 100 |
* Чтобы получить скорректированный удельный вес каждого конструктивного элемента, надо соответствующую цифру графы 4 разделить на средний общий корректирующий коэффициент.
** Средний общий корректирующий коэффициент 1,15 = 115:100.
Отсюда, в рассматриваемом примере восстановительная стоимость 1 куб. м здания по графе «а» табл. 2 соответственно территориальным поясам умножается на коэффициент 1,15:
1-й пояс 41,9 х 1,15 = 48,2 руб./куб. м 5-й пояс — 60,4 руб./куб. м
2-й пояс — 50,5 » 6-й пояс — 86,8 »
3-й пояс — 55,5 » 7-й пояс — 96,5 »
4-й пояс — 57,8 » 8-й пояс — 101,3 »
9-й пояс — 130,2 »
ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ
Требуется определить восстановительную стоимость лабораторного корпуса химического профиля в г. Челябинске.
Характеристика здания
Здание пятиэтажное кирпичное объемом 40 000 куб. м с подвалом.
Фундаменты сборные железобетонные.
Стены кирпичные.
Каркас железобетонный.
Перекрытия и покрытия сборные железобетонные.
Полы паркетные и дощатые, из метлахской плитки и покрытые линолеумом.
Кровля рубероидная с легкобетонным утеплителем.
В здании имеются водопровод, горячая вода, канализация, центральное отопление и вентиляция, электроосвещение и слаботочные устройства, но отсутствует кондиционирование воздуха.
Согласно Общей части к сборникам, город Челябинск отнесен ко второму территориальному поясу и к I климатическому району, а лабораторный корпус по своей конструктивной характеристике соответствует I группе капитальности.
Ниже приводится расчет полной (восстановительной) стоимости здания в указанной последовательности.
Определение полной восстановительной стоимости здания
Согласно табл. 2 в п. 5 Общих указаний сборника, восстановительная стоимость 1 куб. м лабораторного корпуса химического профиля составит:
40,1 р. х 1,09 = 43 р. 70 к.,
где 40,1 р. — восстановительная стоимость 1 куб. м корпуса для второго территориального пояса, а 1,09 — поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I.
На отсутствующий вид внутренних сантехнических устройств — кондиционирование воздуха — вводится поправка в размере 15 %.
В этом случае от стоимости 1 куб. м (43р. 70 к.) санитарно- и электротехнические устройства составляют 18 %, или
43 р. 70 к. х 0,18 = 7 р. 90 к.;
кондиционирование подлежит исключению в размере 15 %, или
7 р. 90 к. х 0,15 = 1 р. 20 к. 13
Тогда восстановительная стоимость 1 куб. м переоцениваемого здания определится в сумме:
43 р. 70 к. — 1 р. 20 к. = 42 р. 50 к.
и полная восстановительная стоимость лабораторного корпуса будет:
42 р. 50 к. х 40000 = 1700000 р.
При наличии двух лифтов (пассажирского и грузопассажирского) нормальной скорости полная восстановительная стоимость лабораторного корпуса, согласно п. 4 Технической части раздела I, будет окончательно составлять:
1700000 х 1,018 = 1730600 р.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: