- Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости производственных корпусов, специфических для мясной и молочной промышленности, и предназначается для переоценки основных фондов.
Показатели стоимости других зданий и сооружений, входящих в состав предприятий мясной и молочной промышленности, — зданий и сооружений вспомогательного и общего назначения, жилых и общественных зданий, сооружений тепло-, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, автомобильного и железнодорожного транспорта, наружных коммуникаций и других — следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений.
Перечень сборников укрупненных показателен для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам.
- Настоящий сборник состоит из следующих двух отделов:
Отдел I. Мясная промышленность.
Отдел II. Молочная промышленность.
- Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений приведены по девяти территориальным поясам.
Восстановительную стоимость по 10-му территориальному поясу надлежит принимать для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
- Показатели стоимости зданий н сооружений учитывают полную восстановительную стоимость, в том числе накладные расходы, плановые накопления и внеобъемные затраты: временные здания и сооружения, вывозка мусора, удорожание работ в зимнее время, прогрессивно-премиальная оплата труда, премии за досрочный ввод предприятий в эксплуатацию, проектно-изыскательские работы, содержание дирекции строящегося предприятия, технадзор и резерв на непредвиденные работы и затраты с учетом возврата от временных зданий и сооружений.
- Восстановительная стоимость производственных корпусов включает стоимость всех общестроительных, санитарно-технических и электроосветительных работ в пределах зданий.
- Определение объема зданий следует производить, руководствуясь правилами, помещенными в Общей части к сборникам.
- Восстановительная стоимость определена для II климатического района.
Для определения стоимости по другим климатическим районам следует применять следующие поправочные коэффициенты.
Климатический | Производственные здания | ||
район | молочных предприятий | мясных предприятий | Холодильники |
I | 1,16 | 1,15 | 1,06 |
III | 0,92 | 0,90 | 1,03 |
IV | 0,89 | 0,89 | 1,02 |
Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам и климатическим районам приведено в Общей части к сборникам.
- В восстановительную стоимость зданий и сооружений не включены затраты на устройство фундаментов под оборудование, стоимость которых должна учитываться отдельно по данным, приведенным в ценниках для переоценки оборудования мясной в молочной промышленности.
Пример пользовании сборником
Требуется переоценить одноэтажное кирпичное здание без подвала производственного корпуса городского молочного завода объемом 36 530 куб. м, расположенное в Ростовской области.
Согласно Общей части к сборникам. Ростовская область относится ко 2-му территориальному поясу и III климатическому району.
а. Определяем полную восстановительную стоимость производственного корпуса завода.
Согласно табл. 32 и п. 7 технической части настоящего сборника, восстановительная стоимость 1 куб. м здания составит:
19,4 х 0,92 = 17,8 руб.,
где 19,4 — восстановительная стоимость 1 куб. м здания городского молочного завода объемом более 25000 куб. м, расположенного во 2-м территориальном поясе;
0,92 — поправочный коэффициент для III климатического района.
Полная восстановительная стоимость производственного корпуса городского молочного завода составит:
17,8 х 36530=650230 руб.
б. Определяем, физический износ этого здания в процентах и в денежном выражении.
Для определения физического износа здания составляем следующую таблицу.
Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конструктивных элементов в стоимости здания, % | Износ конструктивных элементов, % | Удельный износ конструктивных элементов, % |
а | б | в | |
Фундаменты | 12 | 10 | 1,2 |
Стены и перегородки | 21 | 15 | 3,1 |
Перекрытия и покрытия
Кровля |
9
16 |
20
35 |
1.8
5,6 |
Полы | 11 | 40 | 4,4 |
Проемы | 4 | 20 | 0,8 |
Изоляционные работы | 4 | 35 | 1,4 |
Отделочные работы | 8 | 30 | 2,4 |
Внутренние сантехнические и электроосветительные устройства | 12 | 25 | 3,0 |
Прочие работы | 3 | 20 | 0,6 |
Итого | 100 | — | 24,3 |
В графе «а» даны удельные веса конструктивных элементов здания городского молочного завода объемом более 25000 м3 (см. приложение к табл. 32).
В графе «б» даны проценты износа отдельных конструктивных элементов здания, определяемые инвентаризационной комиссией.
В графе «в» дан удельный износ отдельных конструктивных элементов здания в процентах от полной стоимости, полученный перемножением показателей графы «а» на данные графы «б».
Таким образом, общий физический износ здания составляет 24,3 %.
Физический износ здания в денежном выражении:
650230 х 0,243 = 158010 руб.
Восстановительная стоимость здания с учетом износа:
650230 — 158010 = 492220 руб.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: