Примеры пользования сборником

Пример 1. Требуется переоценить восстановительную стоимость здания главного корпуса сахарного завода, находящегося во 2-м территориальном поясе и II климатическом районе.

Строительный объем корпуса 92000 куб. м. Здание с металлическим каркасом для самонесущих кирпичных стен с внутренними металлическими этажерками.

а) Определяется полная восстановительная стоимость здания.

Согласно табл. 1 (графа «и») раздела I восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса составляет 8,0 руб. Полная восстановительная стоимость здания будет равна 8 х 92000 = 736,0 тыс. руб.

б) Устанавливается физический износ здания в процентах и денежном выражении.

Физический износ здания (в процентах) определяется с учетом износа отдельных конструктивных элементов, устанавливаемого обследованием на месте.

Удельный вес конструктивных элементов в процентах от обшей стоимости здания принимается по приложению к табл. 1, графа «ж-и».

Удельный износ конструктивных элементов устанавливается с учетом их удельного веса и физического износа перемножением показателей граф «в» и «г» нижеследующей таблицы:

№ п.п. Наименование конструктивных элементов Удельный вес конструктивных элементов в стоимости здания в процентах Износ конструктивных элементов, установленный обследованием, в процентах Удельный износ конструктивных элементов в процентах
а б в г л
1 Фундаменты 9 — —
2

3

4

 Стены и перегородки

Металлоконструкции

Перекрытия н покрытия

 14

48

6

 10

10

20

 1,4

4,8

1,2
5 Кровля 5 40 2,0
6 Полы 9 20 1,8
7 Проемы 2 10 0,2
8 Отделочные работы 3 — —
9 Внутренние сантехнические и электротехнические устройства 3 — —
10 Прочие работы 1 — —
Итого 100 — 11,4

На основании приведенных дачных общий физический износ здания в процентах составляет 11,4, В денежном выражении он будет равен 736 х 0,114 = 83,9 тыс. руб.

Пример 2. Требуется переоценить восстановительную стоимость здания производственного корпуса хлебозавода, находящегося в 3-м территориальном поясе и II климатическом районе. Кроме того, здание расположено в районе с сейсмичностью 8 баллов. Объем производственного корпуса 30000 куб. м Здание производственного корпуса с кирпичными стенами.

а) Определяется полная восстановительная стоимость здания.

Согласно табл. 60 раздела III, графа «в», и п. 8 Технической части восстановительная стоимость 1 куб. м здания составит 20,3 х 1,05 = 21,31 руб., где 20,3 — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 3-го территориального пояса; 1,05 — поправочный коэффициент для районов с сейсмичностью 8 баллов.

Полная восстановительная стоимость здания составит 21,31 х 30000 = 639,3 тыс. руб.

б) Устанавливается физический износ этого здания в процентах и денежном выражении.

Для определения физического износа здания составляется следующая расчетная таблица:

№ п.п. Наименование конструктивных элементов Удельный вес конструктивных элементов в стоимости здания в процентах Износ конструктивных элементов, установленный обследованием, в процентах Удельный износ конструктивных элементов в процентах
а б в г д
1 Фундаменты 8 — —
2 Каркас, стены, перегородки 30 — —
8 Перекрытия и покрытия 8 10 0.8
4 Кровля 8 26 2,1
5 Полы 7 40 2,8
6 Проемы 6 — —
7 Отделочные работы 6 — 3,0
8 Внутренние сан — технические и электротехнические устройства 18 — —
9 Металлоконструкции 3 — —
10 Прочие работы в — —
Итого 100 — 8,7

Примечания:

  1. В графе «г» пригодятся проценты износа отдельных конструктивных элементов, которые определяются инвентаризационной комиссией.
  2. В графе «д» помещен удельный вес износа конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный, путем перемножения показателей графы «в» на данные графы «г».

Общий физический износ в процентах составляет 8,7, в денежном выражении он составит

639,3 х 0,087 = 55,6 тыс. руб.