Встроенные здания

По Инструкции ЦСУ СССР при переоценке зданий по состоянию на 1.1.72 г. необходимо выделять (в том числе) восстановительную стоимость встроенных помещений сдаваемых в аренду предприятиям или организациям, относящимся к другим отраслям народного хозяйства

Определяется только восстановительная стоимость встроенного помещения.

Методы переоценки зданий смешанного назначения и встроенных помещений:

1)  Здания смешанного назначения, например: в 1 этаже административное помещений, во втором — жилье или часть здания жилая, часть — административная переоценивать в следующем порядке:

Если здание построено как жилое, а в части его размещено какое либо учреждение — здание следует оценивать по основному функциональному назначению, как жилое, и наоборот, если здание построено как общественное или административное, а в его части размещены жильцы — здание оценивается как общественное.

1)  В 3-х этажном здании размещены лаборатории санэпидемстанции и гостиница. Такое здание переоценивать как административное по таблице  85, сборника N 28. Несоответствие объема поправить коэффициентами.

1)  По § 19 Общей части к сборникам выделяется (в том числе) восстановительная стоимость встроенных помещений следующих отраслей народного хозяйства (кроме помещений, сданных в аренду конторам, трестам, управлениям и другим учреждениям с чисто управленческими иди преимущественно управленческими функциями в разных отраслях народного хозяйства):

1) промышленность — промышленные предприятия, предприятия производственных видов бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту металлоизделий, ремонту обуви, трикотажных изделий, пошиву швейных изделий, обуви, химчистки и крашению и др.);

2) транспорт и связь  — транспортные агентства, кассы по продаже билетов, почтовые отделения и др.;

3) торговля и общественное питание — магазины, столовые, кафе, рестораны и др.;

4) коммунальное хозяйство — непроизводственные виды бытового обслуживания населения (парикмахерские, фотографии, комбинаты бытового обслуживания и др.);

5) культура — клубы, библиотеки и др.;

6) искусство — театры, кинотеатры и др.;

7) здравоохранение — детские ясли, поликлиники, диспансеры и др.;

8) просвещение — школы, детские сады, курсы и др.;

9) кредитование и государственное страхование — отделения банков, сберкассы, учреждения Госстраха.

1)  При определении восстановительной стоимости встроенных помещений соблюдать следующие правила:

а) в случае, если стоимость 1 куб. м встроенных арендованных помещений отличается от стоимости основного здания, переоценка их производится следующим образом: сначала переоценивается объем основного здании (без объема встроенных помещений), затем переоценивается объем встроенного помещения;

б) если характеристики встроенных помещений совпадает с характеристикой основного строения, их стоимость определяется по той же откорректированной восстановительной стоимости 1 куб. м основного здания;

в) если встроенное помещение предусмотрено аналогом, то вначале определяется восстановительная стоимость здания в целом, а затем в том числе по табличной стоимость 1 кв. м общей полезной площади определяется восстановительная стоимость встроенного помещения;

г) все виды встроенных торговых помещения допустимо определять по табличной стоимости 1 кв. м общей полезной площади, указанной в аналоге.

1)  Если в доме есть встроенный магазин, а под магазином есть склад в подвале, то стоимость встроенного магазина определяется с учетом объема подвала.