Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства

Современное здание — это сложное инженерное сооружение. Центральное отопление, канализация, холодное и горячее водоснабжение, ванны, вентиляция, газоснабжение, лифты и мусоропроводы — все эти виды благоустройства стали обязательными и неотъемлемыми для каждого нового жилого здания.

Но имеются тысячи и старых зданий, благоустройства которых не соответствует современным требованиям. В следствии этого при переоценке зданий часты случаи, когда характеристика аналога по благоустройству на совпадает полностью с характеристикой переоцениваемого строения.

В этих случаях необходимо из стоимости здания исключать отсутствующий вид благоустройства и прибавлять тот вид, который имеется в оцениваемом строении.

Поправки на благоустройство предусмотрены в примечаниях к аналогам.

Когда необходимые поправки отсутствуют, следует пользоваться следующей таблицей:

Наименование	Жилые	Общественные	Коммунальные	Бытового обслуживания	Учебные заведения	Детские учреждения	Ресторан, столовая, магазин	Торговая база, склад и др.
Центральное отопление	25	24	24	20	25	24	20	32
Вентиляция	2	6	5	10	7	8	10	10
Водопровод	10	10	10	10	10	10	12	10
Горячее водоснабжение	12	10	12	12	10	10	12	8
Канализация	14	12	12	11	10	10	10	10
Газоснабжение	7	6	7	7	8	8	8	6
Электроосвещение и электрооборудованием	30	32	30	30	30	30	28	24
радио	2	2	2	2	2	2	2	2
телефон	4	4	4	3	3	3	3	3
телевидение	2	2	2	2	2	2	2	2
Итого	100	100	100	100	100	100	100	100

Например, таблице 40 сборника № 28 в характеристике дома предусмотрено газоснабжение, а в переоцениваемом доме оно отсутствует. Согласно указанной таблице (п. 6а) газоснабжение составляет 7 % внутренних сантехнических и электротехнических устройств, удельный вес которых к общему объему составляет ( по таблице 40)  — 17 %.

В этом случае поправка на отсутствие газоснабжения составит 17 х 0,07 = 1,19 %, а поправочный коэффициент к оценочной стоимости 1 куб, м будет равен округленно 0,99

Вышеприведенная таблица должна применяться в отношении только тех зданий, по которым нет примечания с разбивкой пункта 8 таблицы удельных весов сантехнических и электротехнических устройств.

При необходимости откорректировать отсутствие некоторых видов благоустройства в домах с малометражными квартирами следует пользоваться таблицей 5, к пункту 9  технической части к жилым зданиям сборника N 28.

Этажность зданий	Конструктивная характеристика	Благоустройство
		Горячее водоснабжение	Газоснабжение	Телевидение	Телефон
Пятиэтажные	Кирпичные	1,4	1,3	0,3	0,02
	Кр.блочные	1,5	1,6	0,3	0,08
	Кр. панельные	1,5	1,2	0,1	0,04
Девятиэтажные	Кирпичные	1,3	0,8	0,1	0,01
	Кр.блочные	1,5	1,4	0,2	0,02
	Кр. панельные	1,5	1,1	0,1	0,01
	Каркасно-панельные	1,2	0,6	0,1	0,02

Если в ходе работ по переоценке встретятся иные отклонения сантехустройств, имеющие значение для стоимости зданий, следует руководствоваться следующими консультациями компетентных организаций:

1?  Восстановительную стоимость 1 куб. м многоэтажного дома с печным отоплением определять по соответствующему аналогу дома с центральным отоплением с К = 1,01.

1?  Канализационные выпуски и водопроводные вводы учтены в стоимости зданий, поэтому отдельно не переоцениваются.

1?  Степень телефонизации здания определяется не количеством установленных телефонов, а наличием в здании вводов с установкой распределительных коробок.

1?  При отсутствии мусоропроводов в пятиэтажных зданиях, в которых он предусмотрен аналогом, вводить поправочный коэффициент — 0,98.

1?  В домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г. оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0,5 к соответствующим коэффициентам по таблицам, при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице.

1?  Если здание имеет пристроенный лифт, не предусмотренный аналогом, необходимо к восстановительной стоимости 1 куб. м применить К = 1,11.

1?  Восстановительная стоимость 1 куб. м объема жилого здания, оборудованного электроплитами, определяется по табличной стоимости аналогичного здания с газоснабжением с К = 1,02.

1?  По всем жилым зданиям, предусмотрена необходимая вентиляция с установкой вентиляционных решеток. В тех случаях, когда в таблице не сказано о наличии вентиляции и не предусмотрена поправка, а у оцениваемого здания вентиляционное устройство имеется, то корректировать стоимость 1 куб. м таких зданий не следует.

Примечание : Когда у оцениваемого здания имеется система побудительной вентиляции (с установкой вентиляторов, моторов и т.д.), то к табличной стоимости таких зданий вводить  К =1,03.

1?  Если в деревянных зданиях не предусмотрены волны, а в примечаниях к таблицам имеются поправки на наличие ванн с колонками, то корректировать стоимость 1 куб. м здания, у которого имеется горячее водоснабжение с ваннами следует только поправкой на горячее водоснабжение.

1?  Когда в здании квартиры имеют различную степень благоустройства, то при оценке благоустройств следует определять по большему удельному весу благоустройства.

1?  Элементы внутреннего газоснабжения квартир (трубопроводы, запорная арматура и газовые приборы), если они находятся на балансе организации системы «Глав газ»,-переоцениваются этими организациями по таблицам 160-164 сборника N 29, а из стоимости зданий вычитаются.

1?  При устройстве местного горячего водоснабжения (от газовой колонки) восстановительную стоимость 1 куб. м увеличивать на 3,5 %.