Отделочные работы

А. Наружные

Наружные отделочные работы зданий имеют большое эксплуатационное значение. При переоценке зданий необходимо правильно установить архитектурное оформление фасадов и определить их материал отделки.

При несовпадении наружных отделочных работ переоцениваемого здания с аналогом необходимо исходить из следующих указаний:

1. В показателях для 1 — 4 этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом , а в некоторых случаях керамическими блоками.

При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковым раствором их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в таблице 4 сборника № 28.

Архитектурное оформление фасада	Этажность
	До 5	5 и более
Простое	2,8	2,2
Средней сложности	3,4	2,7
Сложное	5,1	4,0

Примечание Наличии фасадов, оштукатуренных терразитовым или цветным раствором, указанные надбавки применяются с коэффициентом 1,5, а с мраморной крошкой — 2,0, причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях, когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента — в первом случае до 1,5 х 0,8 = 1,2 и во втором случае до 2 х 0,8 = 1,6 (сборник № 28 пункт 61).

2. Восстановительная стоимость 1 куб. м деревянного здания, стены которого обшиты чистым тесом, определяются по табличной стоимости аналога с К = 1,06, а при покраске К = 1,08.
3. Восстановительная стоимость 1 куб. м объема здания, деревянные стены которого облицованы кирпичом, принимается по табличной стоимости аналога с коэффициентом:

• при кирпичной кладке с расшивкой швов — 1,08;
• то же, с штукатуркой и побелкой стен — 1,10.

4. При облицовке фасадов белыми керамическими блоками вводить повышающую поправку к восстановительной стоимости 1 куб. м — 1,8 %.

Б. Внутренние

Многообразие материалов для внутренних отделочных работ позволяет строителям осуществлять различные варианты отделки жилых н нежилых помещений.

Но уровню отделки все здания делятся на два вида: с простой и повышенной.

Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку обоями простыми, окраску панелей в кухнях к санузлах (душевых, мыльных) масляной краской, полы в комнатах коридорах к кухнях дощатые о окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах душевых, мыльных керамической плиткой, полы в комнатах и в коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террациевые, ступени железобетонные, мозаичные, (сборник № 28, пункт 16).

В ходе переоценки нередко встречаются такие варианты отделочных работ, которые трудно отнести с определенной точностью к тому или другому характеру отделки.

В этих случаях исполнителям необходимо придерживаться следующих указаний:

1?  Основным признаком, определяющим характер повышенной отделки является наличие паркетных полов в жилых комнатах и в коридорах.

Например: отделку с рядовой штукатуркой, клеевой окраской и паркетными полами следует считать повышенной и пункт 23 консультации 3 ЦСУ СССР).

1?  В домах о малометражными квартирами предусмотрена улучшенная отделка. Однако при замене обоев клеевой краской), а так же при замене масляной окраски в кухнях и ванных на глазурованную плитку — следует вводить поправки, приведенные в сборнике N 28, пункт 8 технической части к жилым зданиям.

При устройстве в ванных комнатах и кухнях вместо масляной окраски глазурованной плитки  — 0,7 %.

При замене обоев клеевой краской уменьшается стоимость на 0,4 %.