Здания и сооружения

83. При определении процента физического износа зданий по конструктивным элементам устанавливается процент износа этих элементов на основе обследования их технического состояния к моменту переоценки. Процент физического износа по зданию в целом определяется по следующей формуле:

Ип = ( (У * Ик)) / 100

где Ип — процент износа здания;

у — удельный вес конструктивного элемента в стоимости здания (удельные веса конструктивных элементов указаны в сборниках);

Ик — процент износа конструктивного элемента;

(у * Ик) — сумма произведений удельного веса конструктивного элемента в стоимости здания на процент износа этого конструктивного элемента.

Пример определения процента износа каменного жилого здания:

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Удельный вес конструктивного элемента в стоимости здания по сборнику Госстроя СССР (%) (У)	Процент износа конструктивного элемента, установленный в результате обследования (Ик)	Произведение удельного веса конструктивного элемента на процент (у * Ик)
1	Фундамент ….	7	10	70
2	Стены и перегородки	42	15	630
3	Перекрытия ….	12	30	360
4	Кровля ……	3	35	105
5	Полы	6	25	150
6	Прочие элементы .	33	20	600
	Итого	100	—	1915

Процент износа здания в целом в данном случае составит:

Ип = 1915 / 100=19% (округленно).

84. При определении процента физического износа конструктивных элементов жилых зданий рекомендуется использовать приведенные в указаниях к заполнению ведомостей переоценки данные таблицы признаков износа.

При этом следует иметь в виду, что группировка конструктивных элементов зданий в таблице признаков для определения процента износа может отличаться от группировки конструктивных элементов, приведенных в сборниках. В этих случаях следует конструктивные элементы в сборниках сгруппировать применительно к группировке этих элементов в таблице признаков износа.

85. По новым зданиям, введенным в эксплуатацию после 1 января 1969 г., процент физического износа определяется по срокам службы в соответствии с методикой, изложенной в п. 82.
86. При определении процента физического износа сооружений по их конструктивным элементам следует установить процент износа каждого конструктивного элемента путем обследования его технического состояния и подсчитать средний процент износа в целом по сооружению по формуле, приведенной в п. 83.

Пример расчета процента физического износа открытой металлической эстакады для складирования металла:

Наименование конструктивного элемента эстакады	Удельный вес конструктивного элемента в стоимости эстакады (%)	Процент износа конструктивного элемента, установленный осмотром	Произведение удельного веса конструктивного элемента на процент износа
Металлэконструкции	60	15	900
Стеллажи	38	45	1710
Фундамент	2	—	—
Итого	100	—	2610

Процент износа эстакады составит:

Ип = 2610 / 100 = 26% (округленно).

87. Процент физического износа зданий и сооружений, по которым в сборниках нет удельного веса стоимости конструктивных элементов в общей стоимости здания или сооружения, а также по тем зданиям и сооружениям, которые не вошли в сборники, определяется по техническому состоянию здания или сооружения в целом.
88. Определение процента износа сооружений, обследование технического состояния которых в натуре затруднено, производится по срокам службы в соответствии с методикой, изложенной в п. 82.

Например: фактический срок службы канализационной сети с начала ее постройки составляет 55 лет, полный нормативный срок службы — 60 лет. Возможный срок службы составит тогда 5 лет, но по экспертным данным он определяется в 8 лет. Тогда процент физического износа сооружения составит:

Ип = 55 / (55 +8) * 100 = 87 % (округленно)

89. Процент износа нефтяных и газовых скважин определяется исходя из установленного пятнадцатилетнего срока службы и количества лет, в течение которых фактически производилось начисление амортизационных отчислений:

Ип = Тф / Тн * 100

где Ип — процент износа;

Тф — фактический срок службы скважины, выраженный в месяцах;

Тн — нормативный срок службы скважины, выраженный в месяцах и равный 180 месяцам (15 лет * 12).

В тех случаях, когда фактический срок службы (Тф) равен или больше пятнадцати лет, износ принимается равным 100%.

90. По подземным горным выработкам, а также по специализированным зданиям и сооружениям, выбывающим вместе с отработкой полезного ископаемого, по которым начисление амортизации производится по потонным ставкам, процент износа определяется как отношение добытого количества полезного ископаемого за период службы объекта (горной выработки, здания, сооружения) с начала эксплуатации до 1 января 1972 г. к общим запасам полезного ископаемого, обслуживаемым этим объектом (включая уточненные остатки запасов на 1 января 1972 г.).

Процент износа горных выработок, амортизация которых исчисляется в твердых нормах исходя из 4% в год (выработки, служащие 25 и более лет), определяется так же, как по горным выработкам, по которым начисление амортизации производится исходя из потонных ставок, т. е. как отношение добытого количества полезного ископаемого к общим запасам.