А. Определение восстановительной стоимости по зданиям, сооружениям и передаточным устройствам

42. Сборники показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений составлены .на укрупненные измерители — 1 куб. м строительного объема здания, 1 км трубопровода, 1 куб. м фундамента под оборудование, 1 км автомобильной дороги и т. п.

Сооружения и передаточные устройства включены в сборниках в один общий раздел «Сооружения». Поэтому при определении восстановительной стоимости трубопроводов, электрических сетей и других передаточных устройств следует пользоваться разделами сборников «Сооружения».

43. Восстановительная стоимость зданий и сооружений складывается из следующих элементов:

а) затрат на общестроительные работы;

б) затрат на специальные работы по внутренним санитарно-техническим устройствам, освещению и т. п.;

в) накладных расходов и плановых накоплений по нормам, введенным в действие с 1 января 1969 г.;

г) внеобъемных затрат (расходов на подготовку территории строительства, убытков от ликвидации временных зданий и сооружений, прочих работ и затрат по главе 9 ССФР (сводный сметно-финансовый расчет), расходов на содержание дирекции строящихся предприятий, проектно-изыскательские работы и др.).

44. При определении восстановительной стоимости зданий следует иметь в виду, что затраты, связанные с системой отопления, общеобменной вентиляцией, водоснабжением, канализацией и электроосвещением включены в стоимость 1 куб. м здания, а затраты по всем видам технологических печей, технологических трубопроводов, силовых электроустройств внутри здания относятся к оборудованию и восстановительная стоимость их определяется по ценникам.
45. По уровню сметной стоимости строительства территория СССР разделена на 10 территориальных поясов. В сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений указана стоимость по 10 территориальным поясам.

Восстановительная стоимость зданий и сооружений отдельных отраслей, встречающихся не во всех территориальных поясах, приведена в сборниках по тем поясам, где имеются такие объекты.

46. В сборниках укрупненных показателей установлены поправочные коэффициенты для учета климатических особенностей по четырем климатическим районам. В сборниках восстановительная стоимость приведена по второму климатическому району. При переоценке объектов, расположенных в других климатических районах, следует применять поправочные коэффициенты, приведенные в технической части сборников.
47. Производственные здания подразделены в сборниках на 5 групп в зависимости от основных конструктивных решений (5 групп капитальности зданий) . Жилые и общественные здания .подразделены на 6 групп в зависимости от основных конструктивных решений.
48. При определении восстановительной стоимости здания по укрупненным показателям стоимость 1 куб. м умножается на строительный объем здания соответствующего типа для данного территориального пояса с учетом капитальности и поправочных коэффициентов, установленных для климатических районов, приведенных в соответствующих сборниках.

Подбор однотипного здания по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции переоцениваемого здания, материала стен, качества отделки, этажности и т. д.

При условии полного совпадения технических характеристик стоимость 1 куб. м переоцениваемого здания должна равняться стоимости 1 куб. м однотипного здания по сборнику для данного территориального пояса с учетом капитальности и коэффициента для климатического .района. При расхождении технической характеристики вводятся поправки к стоимости 1 куб. м в порядке, указанном в технической части соответствующих сборников.

49. Определение восстановительной стоимости пристроенного здания, которое не имеет четвертой стены в месте примыкания к основному зданию, производится следующим образом:

а) если пристройка имеет одинаковое с основным зданием хозяйственное назначение, не отличается от него по конструктивной характеристике и принадлежит одной организации, то она переоценивается вместе с основным зданием как единый инвентарный объект. При этом отсутствие у пристройки четвертой стены в месте примыкания к основному зданию во внимание не принимается;

б) если пристройка имеет другое хозяйственное назначение и отличается от основного здания по конструктивной характеристике или принадлежит другой организации, то она переоценивается отдельно. В этом случае при отсутствии у пристроенного здания четвертой стены в месте примыкания к другому зданию восстановительная стоимость такой пристройки уменьшается. Определение восстановительной стоимости пристройки производится по следующей формуле:

Вп = Ву * Оп (1 — Усф * l / П)

где Вп — восстановительная стоимость пристроенного здания;

Ву — восстановительная стоимость укрупненного показателя — 1 куб. м данного типа здания;

Оп — объем пристройки;

Усф — удельный вес стен и фундамента, приведенный в соответствующем сборнике;

l — длина четвертой стены;

П — периметр стен.

Например: пристройка имеет в плане размер 6 м х 9 м при длине смежной стены 6 м, тогда поправка составит:

l / П = 6 / ((5 + 9) * 2) = 0,2

50. Восстановительная стоимость сооружений определяется по стоимости укрупненного показателя на сооружение в целом или путем умножения стоимости единицы объема (площади, протяженности и т. д.) по соответствующим сборникам на количество этих единиц, входящих в состав инвентарного объекта.
51. В тех случаях, когда надворные постройки, ограждения и другие объекты числятся в бухгалтерском учете как один инвентарный объект с основным зданием, восстановительная стоимость здания определяется раздельно по основному зданию и по надворным постройкам и сооружениям. Стоимость надворных построек определяется путем умножения стоимости 1 куб. м (1 кв. м, 1 пог. м и т.д.) соответствующего типа постройки, ограждения и т.д., взятой по сборнику, на объем (площадь или протяженность) каждой надворной постройки, ограждения и т.д. Рассчитанная таким образом восстановительная стоимость надворных построек, ограждений и т. д. прибавляется к восстановительной стоимости основного здания.
52. Здания и сооружения устаревших конструкций, восстановительная стоимость которых в сборниках отсутствует, следует оценить по восстановительной стоимости аналогичного типа зданий, приведенных в сборниках.
53. Переоценка зданий и сооружений, носящих уникальный характер, производится путем умножения первоначальной (балансовой) стоимости здания на коэффициент перехода от сметных цен, введенных с 1 января 1956 г., к сметным ценам на 1 января 1969 г., эти коэффициенты будут сообщены дополнительно. Здания, состоящие на учете как архитектурные, художественные или исторические памятники, но используемые для производственных, жилых или других целей, если они находятся на балансе хозрасчетной организации, переоцениваются в этом же порядке.
54. В тех случаях, когда часть здания арендуется предприятиями или организациями, которые относятся к другим отраслям народного хозяйства (в жилом доме — магазин, в здании гостиницы — ресторан, в административном здании — кинотеатр и т. д.), определяется восстановительная стоимость всего здания и в том числе каждого встроенного помещения отдельно. Методика определения стоимости здания со встроенным помещением и самих встроенных помещений изложена в общей части к сборникам.
55. Если отдельные части здания имеют разное число этажей, то восстановительная стоимость такого здания определяется раздельно по каждой части здания, а полученные результаты суммируются.
56. Здания и сооружения, строительство которых начато после 1 января 1969 г. и закончено до 1 января 1972 г., включаются в ведомость переоценки по первоначальной (балансовой) стоимости.

Переоценка зданий и сооружений, начатых строительством до 1 января 1969 г., ввод в эксплуатацию которых будет осуществлен до 1 января 1972 г., производится обычным порядком по соответствующему сборнику.

57. В тех случаях, когда по состоянию на 1 января 1972 г. введена в эксплуатацию и числится в бухгалтерском учете в составе основных фондов часть здания или сооружения, строительство которого начато до 1 января 1969 г., переоценивается только часть здания или сооружения.