Подвалы, техподполья, цокольные этажи

Подвалы, техподполья и цокольные этажи (верх перекрытий которых находится на расстоянии менее 2-х метров от тротуара или отмостки) не влияют на определение этажности здания. Но их устройство требует дополнительных затрат. При наличии в переоцениваемых строениях (кроме административных) подземных этажей следует руководствоваться следующими указаниями ЦСУ СССР:

1)  Если в таблице сборника, по которой производится переоценка каменных зданий, указано «с подвалом» или «с техническим подпольем», это значит, что стоимость подвалов или технических подполий учтена в восстановительной стоимости 1 куб. м. В этих, случаях восстановительная стоимость здания определяется умножением стоимости 1 куб. м здания, принятой по таблице сборника, на надземный объем здания (объем подвала или технического подполья к надземному объему здания не добавляется). При этом если подвал используется под служебные, общественные или другие цели (домоуправление, ЖЭК, Красный уголок и др.) к восстановительной стоимости здания, исчисленной вышеуказанным способом, добавляется восстановительная стоимость повышенной отделки подвала, которая определяется умножением объема подвала на восстановительную стоимость 1 куб. м, по которому переоценивалось здание, умноженную на коэффициент 0,20.

2)  Если переоценка каменных зданий с подвалом или техническим подпольем производится по таблице сборника, в которой указано «без подвала» или о подвале нет никаких оговорок, восстановительная стоимость определяется как сумма восстановительных стоимостей надземной и подземной части здания. Восстановительная стоимость надземной части здания определяется путем умножения объема надземной части на стоимость 1 куб. м по таблице сборника. Восстановительная стоимость подвала или технического подполья определяется путем умножения объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания и на коэффициент 0,8. При этом восстановительная стоимость подвала, используемого под служебные, общественные или другие цели, определяется умножением объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания, без каких-либо поправочных коэффициентов.

3)  Стоимость подвала административных зданий служебного назначения, а также заводоуправлений во всех случаях учтена в стоимости 1 куб. м здания и поэтому в характеристиках объектов, приведенных в таблицах сборников, специальной оговорки не сделано.

   Восстановительная стоимость административного здания с подполом во всех случаях определяется умножением надземного объема здания на стоимость 1 куб. м, определенную по таблицам сборников N 18, N 26, том II и N 28.

4)  В сборниках отсутствуют таблицы для деревянных зданий с подвалами. При наличии у деревянных строений подвалов стоимость 1 куб. м рассчитывать в следующем порядке:

а) при наличии отапливаемого подвала табличную стоимость 1 куб. м подвального объема корректировать К-1,07;

б) при наличии неотапливаемого подвала применять К -1,05.

5)  При наличии у переоцениваемого здания цокольного этажа необходимо придерживаться следующих правил:

а) при подборе аналога, предусматривающего подвал, переоценивать наземную часть в обычном порядке, а цокольную — по той же восстановительной стоимости 1 куб. м с применением К — 0,20;

б) при подборе аналога с техподпольем, наземную часть переоценивать по табличной стоимости 1 куб. м с К — 1,07, а цокольную по этой же стоимости куб. м (после применения К — 1,07) с вводом К — 0,20 на повышенную отделку;

в) при подборе аналога без подземных этажей переоценивать по табличной стоимости 1 куб. м с включением объема цокольного этажа в общий оцениваемый объем.

6)  Когда у переоцениваемых зданий с малометражными квартирами имеются подвалы, а таблицами предусмотрены техподполья, необходимо к стоимости 1 куб, м такого здания вводить коэффициенты:

а) для зданий с отапливаемыми подвалами К — 1,07;

б) для зданий с неотапливаемыми подвалами К — 1,05.

Примечание: Восстановительная стоимость таких зданий определяется умножением стоимости 1 куб. м только на объем наземной части.