Техническая часть

  1. Настоящий сборник состоит из следующих разделов:
  2. Детские сады.
  3. Детские ясли.

III. Детские сады-ясли (комбинаты).

  1. Летние пионерские лагеря и выездные дачи детских дошкольных учреждений.
  2. Малые архитектурные формы на участках дошкольных учреждений.
  3. Вспомогательные здания и сооружения.
  4. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений детских, дошкольных и внешкольных учреждений и предназначен для переоценки основных фондов на 1 января 1973 г.
  5. Укрупненные показатели восстановительной стоимости учитывают все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.
  6. Укрупненные показатели составлены в виде таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, водопровод, канализация и пр.), электротехнических и электрослаботочных устройств (электроосвещение, радио, телефон и др.), вводов и выпусков.’
  7. В состав таблиц восстановительной стоимости входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания или сооружения;

б) характеристика конструктивного решения здания или сооружения и степень его благоустройства;

в) стоимость 1 куб. м здания или другого показателя, характеризующего размеры здания или сооружения;

г) необходимые примечания, надбавки и скидки, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса конструктивных элементов и устройств в %.

Примечание. В зависимости от наличия или отсутствия в переоцениваемых зданиях отдельных видов благоустройства или при отклонениях в характеристиках отдельных конструктивных элементов укрупненные показатели могут корректироваться. При этом, после корректировки, итоги в таблицах удельных весов конструктивных элементов и устройств могут быть больше или меньше 100 %.

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений в таблицах сборника приведены для 9 территориальных поясов. Определение восстановительной стоимости для 10-го пояса производится по укрупненным показателям, установленным для смежных районов, расположенных южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны с учетом конструктивных, инженерно-геологических и климатологических требований, соответствующих II климатическому району. Определение восстановительной стоимости зданий, расположенных в местностях, отнесенных к I, III и IV климатическим районам, производится со следующими поправочными коэффициентами:
для   I климатического района 1,14
для III климатического района 0,92
для IV климатического района 0,90
  1. Распределение отдельных частей территории СССР на климатические районы и территориальные пояса приведено в приложении 3 к «Общей части к сборникам».
  2. Показатели восстановительной стоимости не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости применяются коэффициенты по табл. 1.

Таблица 1

Этажность зданий Сейсмичность в баллах
7 8 9
До 3

4-5

 1,03

1,03

 1,04

1,05

 1,06

1,08

Примечание. Коэффициенты табл. 1 не распространяются на деревянные здания и сооружения и ограды.

  1. Если в настоящем сборнике или других сборниках отсутствуют укрупненные показатели восстановительной стоимости, соответствующие или аналогичные переоцениваемому зданию или сооружению, а имеются сметы, составленные в ценах 1955 г., то это здание или сооружение может быть переоценено путем применения поправочных коэффициентов, разработанных министерствами и ведомствами для пересчета сметной стоимости по ценам на 1 января 1969 г. в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 7 июля 1970 г. № 77. В случае отсутствия смет в ценах 1955 г. возможно применение указанных поправочных коэффициентов к балансовой стоимости зданий и сооружений.

В случае, когда на здания или сооружения не имеется смет в ценах 1955 г., а первоначальная (балансовая) стоимость указана в ценах, действовавших ранее 1955 г., для определения восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в приложении 6 к «Общей части к сборникам». Полученный результат умножается на коэффициенты пересчета сметной стоимости из цен 1955 г. в цены 1969 г.

  1. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в указанных ниже местностях, к укрупненным показателям соответствующих таблиц сборника должны применяться следующие поправочные коэффициенты:
Иркутская область 0,97
Карельская АССР 0,94
Красноярский край 0,92
Томская область 0,95
  1. Определение группы капитальности зданий производится по табл. 2.

Таблица 2

№ Группы капитальности
п.п. Конструкции I II III IV V VI
1 Фундаменты железобетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные, бетонные сваи железо деревянные стулья, деревянные сваи, каменные столбы глинобитные, грунтовые
2 Стены кирпичные, из естествен- ного камня, крупноблоч- ные, крупнопанельные, каркас железобетонный или металлический с заполне- нием бетонными или ас- бестоцементными панелями каменные, об- легченные из всех видов кирпича и легких камней деревянные руб- ленные из круглого леса и брусьев или смешанные каменно-де- ревянные щитовые, кар- касно-засып- ные, саманные, глинобитные каркасно-камышитовые, глино-плетне- вые, сырцо- вые и др.
3 Перекрытия железо- бетонные смешанные (металличе- ские или же- лезобетонные балки с дере- вянным заполнением) деревянные
4 Кровля металлическая, асбестоцементная, черепичная, рулонная
  1. Восстановительная стоимость зданий и сооружений, возведенных на вечномерзлых грунтах, следует определять по укрупненным показателям соответствующих таблиц с надбавкой, равной утроенной стоимости фундаментов. Величина этой надбавки исчисляется по таблице удельных весов конструктивных элементов и устройств.

Например, восстановительная стоимость двухэтажного кирпичного здания детских яслей с простой внутренней отделкой, объемом 4500 куб. м с центральным отоплением от ТЭЦ, построенного в Хабаровском крае севернее 50-й параллели на вечномерзлых грунтах, определяется по табл. 17, графа «д». Стоимость 1 куб. м здания в 6-м территориальном поясе (см. приложение 3 к «Общей части») — 45,5 руб. Удельный вес фундаментов по табл. 17а -6 %. Надбавка к стоимости 1 куб. м здания, вызванная местными геологическими условиями строительства, составит:

45,5 х 0,06 х 3 = 8,19 руб.

стоимость 1 куб. м здания с учетом надбавки:

45,5 + 8,19 = 53,69 руб.,

а с учетом тог. о, что данная местность относится к I климатическому району (см. п. 7 настоящей «Технической части»):

53,69 х 1,14 = 61,2 руб. (округленно).

  1. Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, объем которого более чем на 5 % превышает наибольший, предусмотренный в таблицах укрупненных показателей, определяется по показателю стоимости, соответствующему наибольшему объему здания, с надбавкой (скидкой), полученной путем линейной экстраполяции с коэффициентом 0,7. Например, при пользовании табл. 28 стоимость 1 куб. м здания с простой отделкой, отнесенного к 1-му территориальному поясу, объемом 7000 куб. м, составит величину, равную показателю стоимости для здания, объемом 5000 куб. м (28,3 руб.) со скидкой, размер которой, вычисленный по правилам линейной экстраполяции с коэффициентом 0,7, будет равен:

(29,5 — 28,3) / (5 — 2) х (7 — 5) х 0,7 = 0,56 руб.

а стоимость 1 куб. м здания объемом 7000 куб. м

28,3 — 0,56 = 27,74 руб.,

где 29,5 — показатель стоимости 1 куб. м здания по табл. 28, графа «д» при объеме здания до 2000 куб. м;

28,3 — то же, графа «ж» при объеме здания до 5 тыс. куб. м;

5 и 2 — объемы здания, для которых в табл. 28 приведены показатели восстановительной стоимости (графы «д» и «ж»), тыс. куб. м;

7 — объем здания, для которого показатель восстановительной стоимости 1 куб. м здания определяется в данном примере, тыс. куб. м;

0,7 — коэффициент в соответствии с п. 14 «Технической части».

  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют этажность, отличающуюся от указанной в таблицах сборника, их восстановительная стоимость определяется с коэффициентами:

при этажности меньшей, чем в таблицах 1,05

при этажности большей, чем в таблицах 0,95

  1. Определение восстановительной стоимости зданий крупнопанельной, каркасно-панельной и крупноблочной конструкции в тех случаях, когда это не оговорено в соответствующих таблицах, производится по укрупненным показателям кирпичных зданий.
  2. Восстановительная стоимость зданий со стенами из мелких легкобетонных блоков, ракушечника, туфа, инкерманского камня или других местных материалов (если они в данном районе имеют массовое применение) определяется путем использования следующих коэффициентов к стоимости аналогичных зданий со стенами из кирпича:
мелкие легкобетонные блоки 0,93
туф, инкерманский камень 0,98
ракушечник, известняк или «кубик» 0,96
  1. В тех таблицах сборника, которые предусматривают здания со встроенными котельными, не учтена стоимость технологического оборудования котельных.

Стоимость оборудования, установленного во встроенных котельных, определяется дополнительно путем умножения восстановительной стоимости, указанной в соответствующих таблицах, на коэффициенты:

при общем объеме здания до 10 тыс. куб. м 0,065
при общем объеме здания до 25 тыс. куб. м 0,05
при общем объеме здания свыше 25 тыс. куб. м 0,04
  1. Восстановительная стоимость зданий, состоящих из отдельных объемов различной этажности, определяется как сумма восстановительной стоимости всех этих объемов.
  2. Восстановительная стоимость зданий, имеющих свайные фундаменты, определяется без корректировки по соответствующим таблицам сборника, предусматривающим железобетонные фундаменты. Если необходимость в свайных фундаментах вызвана местными инженерно-геологическими условиями (засыпные грунты, торфяники, горные выработки и пр.), восстановительная стоимость определяется в соответствии с п. 10 настоящей «Технической части».
  3. Показатели восстановительной стоимости зданий, предусмотренные настоящим сборником, не корректируются, если оцениваемые здания имеют кровлю по деревянным стропилам или фермам, отличную от указанной в характеристиках к таблицам. Например, если в характеристиках к таблицам указана железная кровля, а оцениваемое здание имеет кровлю из асбестоцементных листов, черепичную, рулонную или тесовую, то показатели соответствующих таблиц применяются без поправок.
  4. Укрупненные показатели восстановительной стоимости приведены для зданий, не имеющих подвалов. Если в оцениваемом здании имеется подвал, восстановительная стоимость определяется умножением табличного показателя на общий объем здания (включая подвал) с коэффициентами, приведенными в табл. 3.

Таблица 3

Этажность Коэффициент
1 0,9
2 0,93
3 0,95
4 0,96
б 0,97

Примечания:

  1. Для зданий выше 5 этажей коэффициент принимается равным единице.
  2. Восстановительная стоимость по. табл. 14, 15, 24, 25, 34 и 35 определяется с коэффициентом, равным единице.
  3. Показатели восстановительной стоимости основных типов зданий приведены для двух видов внутренней отделки — простой и повышенной.

Простая отделка предусматривает штукатурку и улучшенную клеевую окраску стен и потолков, масляную окраску панелей стен во всех основных помещениях. В санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации учтена облицовка панелей стен керамическими плитками, выше панелей — окраска масляными или водостойкими эмульсионными красками.

При повышенной отделке предусмотрена высококачественная клеевая окраска потолков, разноколерная высококачественная масляная окраска стен до потолка во всех основных помещениях и облицовка стен плитками до потолка в санитарных узлах и помещениях с влажным режимом эксплуатации.

Полы лестничных клеток я вестибюлей при простой отделке предусмотрены из керамических плиток, при повышенной отделке — мозаичные.

  1. Укрупненными показателями восстановительной стоимости пионерских лагерей и дач детских учреждений предусмотрено размещение спальных помещений в отдельных корпусах. При размещении спальных помещений в одном корпусе со столовыми или клубными помещениями восстановительная стоимость таких зданий определяется соответственно по таблицам укрупненных показателей спальных корпусов без корректировки.
  2. Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладки, а зданий с деревянными стенами — штукатурка цоколя. При других видах отделки к укрупненным показателям применяются надбавки в %, приведенные в табл. 4.

Таблица 4

№ п. п. Виды отделки фасадов Надбавки для зданий, %
детских садов и яслей спальных корпусов вспомога- тельного назначения
а б в
1 Штукатурка фасадов цементно-известковым раствором 0,4 0,5 0,4
2 То же, высококачественная 1,7 2 1,7
3 То же, с применением декоративных растворов или цветная (терразитовая) 2,4 2,8 2,4
4 Облицовка лицевым кирпичом 1 1,2 1
5 Облицовка керамическими плитками 6,8 8 6,8
6 Облицовка железобетонными офактуренными плитами 11,9 14 11,9
7 Облицовка гранитом 74 87 74
8 Облицовка мрамором 62 73 62
9 Облицовка известняковыми плитами 51 60 51
10 Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой швов 1,4 1,6 1,4
11 Обшивка деревянных стен досками с окраской 1,4 1,6 1,3

Примечание. Данными табл. 4 предусмотрена облицовка всей плоскости фасада с учетом площади, занимаемой проемами. При частичной отделке или сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:

С = l1 x H1 / (l x H) x (С1 — С2) + С2,

где С — средневзвешенная величина надбавки, %;

С1 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки, принятой для части фасада;

С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;

l1 — длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, м;

H1 — высота от уровня отмостки той же части фасада, м;

l — общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру, м;

Н — высота здания от уровня отмостки до карниза, м.

Пример 1. Стены здания спального корпуса отделаны цветной штукатуркой. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м; высота здания от отмостки до карниза H = 16 м; длина облицованной гранитом части фасада l1=24 м; высота той же части фасада Н1 = 5 и; надбавка, соответствующая облицовке гранитом (табл. 4, п. 7, графа «б»), С1 = 87 %; надбавка, соответствующая цветной штукатурке (табл. 4, п. 3, графа «б»), С2 = 2,8 %.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания спального корпуса:

C = (24 x 5) / (122 x 16) x (87 — 2,8) (87 — 2,8) + 2,8 = 8 % (округленно).

Пример 2. Цоколь здания детского сада — яслей облицован керамическими плитками. Остальная часть фасада — кирпич с расшивкой швов кладки. Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 144 м, высота здания от отмостки да карниза H = 8 м; высота цоколя здания H1 = 0,8 м; длина цокольной части стен, облицованной керамическими плитками, L1 = 145 м; надбавка, соответствующая облицовке керамическими плитками (табл. 4, п. 5, графа «а»), С1 = 6,8 %.

Надбавка на отделку остальной части фасада принимается равной нулю, потому что такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости, С2 = 0.

Средневзвешенная величина надбавки к показателям восстановительной стоимости здания:

C = (0,8 х 145) / (8 х 144) x (6,8 — 0) + 0 = 0,68 %.

  1. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, отличные от указанных в характеристиках, конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 куб. м объема здания применяются надбавки, приведенные в табл. 5.

Таблица 5

№ Наименование конструкций или видов Надбавки для зданий, %
п. п. отделки детских садов и яслей спальных корпусов вспомога- тельного назначения
а б в
1 Полы из дубового паркета 3 5,1 —
2 Полы из букового паркета 2 3,3 —
3 Полы из линолеума 1,5 2,5 2,1
4 Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием 1,8 2,4 1,6
5 Окна и двери из твердолиственных пород 6,5 8,2 —
  1. Восстановительная стоимость здания определяется в такой последовательности:

а) по приложению 3 к «Общей части» устанавливается территориальный пояс и климатический район, к которым относится населенный пункт;

б) выявляется техническая характеристика оцениваемого объекта (объект здания, этажность, назначение, характеристика основных конструкций, степень благоустройства и т. п.);

в) в соответствующем разделе сборника подбирается таблица укрупненных показателей восстановительной стоимости, подходящая по характеристике;

г) по данным «Общих указаний», «Технической части» сборника, примечаниям к таблицам укрупненных показателей устанавливают все надбавки и скидки, связанные с отклонениями в характеристике и степени благоустройства оцениваемого объекта относительно описания, приведенного в сборнике. При этом надбавки, выраженные в процентах, должны быть преобразованы в коэффициенты; путем перемножения коэффициентов исчисляется общий поправочный коэффициент к табличному показателю;

д) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема (или другого показателя) на стоимость единицы, приведенную в таблице сборника, с учетом указанного выше поправочного коэффициенты

  1. Восстановительная стоимость спальных корпусов пионерских лагерей и дач детских дошкольных учреждений, рассчитанных на эксплуатацию в зимнее время может определяться по Сборнику № 7 (спальные корпуса санаторно-лесных школ) или по Сборнику № 4 (общежития) с учетом их конструктивных особенностей, уровня отделки и степени благоустройства.
  2. Восстановительная стоимость зданий щитовой конструкции определяется по соответствующим укрупненным показателям зданий каркасно-засыпной конструкции.
  3. Переоценка спортивных сооружений на территории пионерских лагерей производится в соответствии с их характеристикой по Сборникам № 7 и 10.
  4. Сборником предусмотрены укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича с теплоснабжением как от внешних источников так и от встроенной котельной. Восстановительная стоимость зданий со стенами из других материалов с теплоснабжением от встроенной котельной определяется по таблицам сборника, предусматривающим присоединение системы топления к внешним источникам, в соответствии с п.п. 22 и 28 настоящей «Технической части».

ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

Требуется определить восстановительную стоимость здания детского сада в г. Барнауле.

Краткая характеристика здания. Здание двухэтажное кирпичное общим объемом 4500 куб. м со встроенной котельной. Отделка простая. Фундаменты бутобетонные- стены кирпичные; перекрытия железобетонные; полы дощатые. В здании имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение, радио, телефон.

Город Барнаул (Алтайский край) в соответствии с «Общей частью к сборникам» отнесен ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району

В соответствии с п. 12 «Технической части» здания детского сада по своей конструктивной характеристике, относятся к I группе капитальности.

Полная восстановительная стоимость здания детского сада составит:

27 х 1,14 х 4500 = 138510 руб.,

где    27 — оценочная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса, принятая по табл. 15 настоящего сборника, руб.;

1,14 — поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I, принятый по п. 7 «Технической части» настоящего сборника;

4500 — общий объем здания;

138510 — полная восстановительная стоимость здания детского сада.

Примечание В соответствии с п. 22 «Технической части» коэффициент показателей стоимости 1 куб. м здания с подвалом принимается равным единице.