- При различных размерах средней жилой площади квартир показатели восстановительной стоимости определяются с применением поправочных коэффициентов по табл. 5.
Таблица 5
Размер средней жилой площади в квартирах дома в кв. м | Поправочный коэффициент |
До 20 включительно | 1,15 |
Свыше 20 до 30 включительно | 1,05 |
Свыше 30 до 35 включительно | 1 |
Свыше 35 до 45 включительно | 0,97 |
Свыше 45 до 55 включительно | 0.94 |
Свыше 55 до 65 включительно | 0,91 |
Свыше 65 до 85 включительно | 0,86 |
Свыше 85 до 120 включительно | 0,82 |
Свыше 120 | 0,8 |
Примечание. Средняя жилая площадь определяется путем деления общей жилой площади в доме на число квартир.
- Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий со стенами из кирпича и мелких блоков предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладки, а зданий со стенами, рубленными из бревен, — штукатурка цоколя.
При других видах отделки фасадов к табличной стоимости применяются надбавки в %, приведенные в табл. 6.
Таблица 6
Виды отделки фасада | Надбавки в% |
Штукатурка фасада цементно-известковым раствором улучшенная | 0,5 |
То же, высококачественная | 2 |
То же, с применением декоративных растворов | 2,8 |
Облицовка лицевым кирпичом | 1,2 |
То же, керамическими плитками
То же, железобетонными офактуренными плитами |
8
14 |
Облицовка гранитом | 87 |
То же, мрамором | 73 |
То же, известняковыми плитами | 60 |
Обшивка деревянных стен досками с окраской | 1,6 |
Облицовка деревянных стен кирпичом с расшивкой швов | 1,6 |
Примечание. Данными табл. 6 предусмотрена облицовка всей плоскости фасада (за вычетом проемов).
При частичной отделке или при сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле
С = ((l1 x H1) / (l х H)) х (С1 — С2) + С2
где С — средневзвешенная величина надбавки в %;
С1 — величина надбавки по табл. 6, соответствующая характеру. отделки, принятой для части фасада;
С2 — величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;
l1 — длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, в м;
Н1 — высота от уровня отмостки той же части фасада в м;
l — общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру в м;
Н — высота здания от уровня отмостки до карниза в м.
Пример I. Стены здания отделаны цветной штукатуркой. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом.
Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м;
высота здания от отмостки до карниза Н = 16 м;
длина облицованной гранитом части фасада l1 = 24 м;
высота той же части фасада H1 = 5 м;
надбавка по табл. 6, соответствующая облицовке гранитом, С1 = 87 %;
надбавка по табл. 6, соответствующая цветной штукатурке, С2 = 2,8 %;
средневзвешенная вэличина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости
С = ((24 х 5) / (122 х 16)) х (87 — 2,8) + 2,8=8 % (округленно).
Пример 2. Цоколь здания облицован керамическими плитками, остальная часть фасада — кирпич с расшивкой швов кладки.
Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122 м;
высота здания от отмостки до карниза H =16 м;
высота цоколя здания H1=0,8 м;
длина цокольной части стен, облицованной керамическими плитками, равна периметру стен l1 = l =122 м;
надбавка по табл. 6, соответствующая облицовке керамическими плитками, C1=8 %;
надбавка на отделку остальной части фасада принимается равной нулю, так как такая отделка учтена показателями таблиц восстановительной стоимости С2 = 0;
средневзвешенная величина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости
С = ((0,8 х 122) / (16 х 122)) х (8 — 0) + 0 = 0,4 %.
- Показатели восстановительной стоимости приведены с учетом того, что 1-4-этажные здания не имеют подвала, а в зданиях пяти и более этажей предусмотрено техническое подполье. Если в переоцениваемом здании имеется подвал, то стоимость такого здания определяется как сумма стоимостей надземной и подземной частей, причем:
а) стоимость надземной части определяется путем умножения ее строительного объема на табличную стоимость 1 куб. м здания;
б) стоимость подвала определяется дополнительно путем умножения строительного объема -подземной части на табличную стоимость 1 куб. м объема надземной части с коэффициентом 0,8.
- В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, не отмеченные в табличных характеристиках конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1 куб. м объема здания применяются надбавки, приведенные в табл. 7.
Таблица 7
Конструкции или виды отделки | Надбавки в % |
Полы из дубового паркета | 5,1 |
То же, из букового паркета | 3,3 |
То же, из линолеума паркета | 2,5 |
Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием в домах до 5 этажей включительно | 2,4 |
То же, в домах до 9 этажей включительно
Плиты электрические вместо газовых или на твердом топливе |
1,6
3,2 |
Примечание. Если в переоцениваемом здании кровля по деревянным стропилам черепичная, тесовая, железная, или из оцинкованной стали, а в характеристиках к таблицам — из асбестоцементных листов, или наоборот, то табличные показатели не корректируются.
- При оценке зданий, имеющих отапливаемые мансарды или светелки, к показателям восстановительной стоимости в тех случаях, когда это не предусмотрено характеристикой, применять следующие коэффициенты:
одноэтажные здания | 0,95 |
двухэтажные здания | 0,97 |
трех — пятиэтажные здания | 0,98 |
Показатели восстановительной стоимости зданий выше 5 этажей при наличии отапливаемых мансард не корректируются.
- При оценке зданий, имеющих неотапливаемые закрытые веранды, строительный объем этих веранд определяется отдельно по правилам, указанным в Общей части к сборникам, и оценивается отдельно по показателям основного здания с коэффициентами для:
I климатического района | 0,7 |
II климатического района | 0,8 |
III климатического района | 0,95 |
- Показатели восстановительной стоимости жилых зданий подразделены по характеру внутренней отделки — простой и повышенной.
Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санитарных узлах, уборных, душевых, ваннах масляными красками, полы вестибюлей и лестничных площадок — цементные или асфальтовые, ступени лестничных маршей бетонные.
Повышенная отделка предусматривает штукатурку, высококачественную клеевую окраску или оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей стен в санитарных узлах и кухнях керамической плиткой, полы вестибюлей и лестничных площадок из керамических плиток или террацевые, ступени лестниц мозаичные.
ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
Требуется произвести переоценку пятиэтажного жилого дома с подвалом, построенного в Иркутской области (южнее 60-й параллели) в зоне сейсмичности 7 баллов. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, канализацией, ваннами с дровяными колонками, электроосвещением. Имеется радиотрансляционная сеть. Средняя жилая площадь квартир 36,5 кв. м. Наружные стены здания из кирпича, оштукатуренные обыкновенным (недекоративным) раствором; цоколь облицован естественным (известняковым) камнем. Внутренняя отделка повышенного качества, полы дощатые. Полезная высота помещений 3,3 м. Строительный объем надземной части 14 600 куб. м, подвала — 2400 куб. м.
В соответствии с последовательностью, изложенной в п. 22 Общих указаний, после выявления технической характеристики переоцениваемого объекта устанавливаем, что следует пользоваться укрупненными показателями табл. 25 Сборника. На основании приложения 3 к Общей части определяем, что место расположения объекта переоценки относится к 4-му территориальному поясу и I климатическому району. Далее в соответствии с условиями, изложенными в Общих указаниях. Технической части и примечаниях к табл. 25, определяем все поправки, которые необходимо учесть в расчете восстановительной стоимости. Это представлено ниже в таблице.
РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ПОДВАЛОМ СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА
Место строительства: Иркутская обл., гор (южнее 60-й параллели)
Климатический район I, территориальный пояс — 4. Строительный объем здания: надземная часть — 14600 куб. м; подземная часть — 2400 куб. м.
Обоснование | Характеристики | Поправочные | |
восстановительной стоимости и поправок к ней | предусмотренные показателями Сборника | объекта переоценки | коэффициенты: надбавки (+). скидки (-) |
Сборник № 4, табл. 25 | Стоимость 1 куб. м здания 26,9 руб. | — | — |
Общие указания п. 10 | Сейсмичность не учтена | Сейсмичность 7 баллов | 1,03 |
Там же, табл. 1 | II климатический район | I климатический район | 1,08 |
Техническая часть, табл. 4 | Полезная высота 3 м | Полезная высота 3,3 м | 0,97 |
Техническая часть, табл. 5 | Средняя жилая площадь 30-35 кв. м | Средняя жилая площадь 36,6 кв. м | 0,97 |
Техническая часть, п. 2, табл. 6 | Отделка фасада — расшивка швов кладки, оштукатуренный цоколь | Штукатурка фасада обыкновенным раствором, цоколь облицован известняком | +2,8 % (см. прилагаемый расчет) |
Табл. 25 | Горячее водоснабжение с ваннами | Отсутствует | -1,3 % |
Телефон
Телевидение |
Отсутствует
Отсутствует |
-0,2 %
-0,1 % |
|
Не предусмотрено | Ванны с водонагревателями на твердом топливе | +3 % |
Поправка на отделку фасада
Периметр наружных стен по внешнему обводу — 160 м.
Высота цоколя — 0,8 м
Высота здания — 18,8 м
С= ((160 х 0,8) / (160 х 18,8)) х (60 — 0,5) + 0,5 = 2,8 % (округленно).
Восстановительная стоимость здания:
(14600 х 26.9 + 2400 х 26,9 х 0,8) х 1,03 х 1,08 х 0,97 х 0,97 х 1,028 х 0,987 х 0,998 х 0,999 х 1,03 = 498 тыс. руб.
В этой формуле (в последовательности записи);
14600-объем надземной части здания;
26,9 — укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 куб. м здания по табл. 25;
2400 — объем подвала;
0,8 — коэффициент, согласно п. 3 Технической части, применяемый для оценки подвала;
1,03, 1,08, 0,97, 0,97 — коэффициенты (см. таблицу);
1,28 = (100 + 2,8) / 100; 0,987 = (100 — 1,3) / 100; 0,999 = (100 — 0,1) /100; 1,03 = (100 + 3) / 100
— надбавки в %, преобразованные в коэффициенты.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: