Общие указания

  1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания и предназначается для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете.
  2. Сборник состоит из следующих разделов:
  3. Жилые здания.
  4. Административные здания.

III. Здания и сооружения коммунально-бытового обслуживания.

  1. Каждый раздел сборника имеет техническую часть, в которой приведены примеры пользования сборником.
  2. Укрупненные показатели учитывают все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок -за подвижной характер работ и др.
  3. Укрупненные показатели составлены в виде по-объектных таблиц, включающих восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе:

а) санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, водопровод, канализация и их вводы в здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);

б) электрических и слаботочных устройств — освещение, лифт, радио, телефон, телевидение.

  1. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;

в) стоимость единицы строительного объема за 1 куб. м;

г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты, надбавки и скидки, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.

Примечание. В зависимости от наличия или отсутствия в переоцениваемых зданиях отдельных конструктивных элементов и различных видов благоустройства укрупненные показатели могут корректироваться. При этом после корректировки итоги в таблицах удельных весов конструктивных элементов и устройств могут быть больше или меньше 100 %.

  1. Укрупненные показатели в таблицах Сборника приведены для 9 территориальных поясов. Восстановительная стоимость для 10 территориального пояса определяется по укрупненным показателям, установленным для смежных местностей, расположенных южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны с учетом конструктивных, инженерно-геологических и климатологических требований, соответствующих II климатическому району. Определение восстановительной стоимости зданий, расположенных в местностях, отнесенных к I, III и IV климатическим районам, производится с поправочными коэффициентами, приведенными в табл. 1.

Таблица 1

№ п/п Характеристика зданий Поправочный коэффициент по климатическим районам
I III IV
1 Кирпичные 1,08 0,95 0,91
2 Деревянные 1,06 0,94 0,93
3 Смешанной конструкции 1,07 0,94 0,92
4 Крупноблочные 1,07 0,94 0,91
5 Крупнопанельные 1,07 0,94 0,91
6 Каркасно-панельные 1,09 0,96 0,93
  1. Распределение отдельных частей территории СССР на территориальные пояса и климатические районы приведено в приложении 3 к Общей части к Сборникам.
  2. Показатели восстановительной стоимости не учитывают удорожания строительства в сейсмических районах. Для оценки зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, к укрупненным показателям их стоимости применяются справочные коэффициенты, приведенные в табл. 2.

Таблица 2

Этажность зданий Сейсмичность в баллах
7 8 9
До 3 1,03 1,04 1,06
4-5 1,03 1,05 1,08
6-9 1,05 1,10 1,20
10-12 1,06 1,15
  1. Восстановительную стоимость зданий и сооружений, возведенных на вечномерзлых грунтах, следует определять по показателям соответствующих таблиц с надбавкой, равной утроенной стоимости фундаментов, исчисляемой по таблице удельных весов конструктивных элементов и устройств.

Например, восстановительная стоимость двухэтажного рубленого из брусьев жилого дома, построенного севернее 50-й параллели в Хабаровском крае на вечномерзлом грунте, определяется по табл. 16. Стоимость 1 куб. м здания объемом до 2000 куб. м в 6 территориальном поясе (см. приложение 3 к Общей части) — 53,2 руб. при простой отделке. Удельный вес фундаментов по табл. 16А — 6 %. Надбавка к стоимости 1 куб. м здания, вызванная геологическими условиями строительства составит 53,2 х 0,05 х 3=9,58 руб., стоимость 1 куб. м здания с учетом надбавки 53,2 + 9,58 = 62,78, а с учетом того, что данная местность относится к I климатическому району — 62,78 х 1,06 = 66,5 руб. (см. табл. 1 настоящих Общих указаний).

  1. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в указанных ниже местностях, к показателям стоимости должны применяться следующие поправочные коэффициенты:
Иркутская область

Карельская АССР

Красноярский край

Томская область

 0,97

0,94

0,92

0,95
  1. Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится по табл. 3.
  2. Если в сборниках отсутствуют укрупненные показатели стоимости 1 куб. м строительного объема переоцениваемого здания и невозможно подобрать соответствующий аналогичный тип здания, а имеются сметы, составленные в ценах 1955 г., то это здание может быть переоценено путем применения поправочных коэффициентов, разработанных министерствами и ведомствами для пересчета сметной стоимости по ценам на 1 января 1969 г. в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 7 июля 1970 г. № 77.

В случае, когда на здания или сооружения не имеется смет в ценах 1955 г., а первоначальная (балансовая) стоимость указана в ценах, действовавших ранее 1955 г., для определения восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в приложении 6 к Общей части к Сборникам.

  1. Определение строительных объемов зданий производится в соответствии с правилами, изложенными в Общей части к сборникам.
  2. В тех случаях, когда в оцениваемых зданиях имеются встроенные помещения другого назначения (магазины, детские учреждения, мастерские бытового обслуживания и т. п.), восстановительная стоимость строительного объема помещений определяется, с учетом соответствующего вида отделки и благоустройства их, по цене основного здания с аналогичным видом отделки. Строительный объем встроенного помещения определяется по правилам, изложенным в Общей части к сборникам; при этом, стены, разграничивающие жилую и встроенную часть здания, относятся к его жилой части.

Таблица 3

№. Конструкции Группы капитальности
п/п I II III IV V VI
1 Фундаменты Бетонные, железобетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные, железобетонные сваи Деревянные стулья, дере- вянные сваи, каменные столбы Глинобитные, грунтовые
2 Стены Кирпичные, из естествен- ного камня, крупноблочные, крупнопанельные, каркас железобетонный или металли- ческий с заполнением бетонными или асбесто- цементными панелями Каменные, облегченные из всех видов кирпича и мелких камней Деревянные рубленые из круглого леса и брусьев или смешанные каменно- деревянные Щитовые, каркасно-за- сыпные, саманные глинобитные, сырцовые Каркасно-камышитовые, глиноплетне-  вые и др.
3 Перекрытия Железо- бетонные Смешанные (металличе- ские или желе- зобетонные балки с деревянным заполнением) Деревянные Деревянные Деревянные Деревянные
4 Кровля Железная, асбестоцементная, черепичная

Пример. В трехэтажном кирпичном жилом доме без подвала на первом этаже в торцовой части встроена сберегательная касса размером в плане (в осях) 12 х 9 м.

При определении строительного объема длина встроенного помещения должна быть измерена от внешней грани торцовой наружной стены до той граня внутренней стены, разделяющей помещения, которая обращена в сторону встроенной части. В данном примере:

длина 12 + 0,31 — 0,19 = 12,12 м,

где 12 — расстояние в м между осью наружной торцовой стены и осью внутренней стены, разделяющей помещения;

0,31 — расстояние в м между осью наружной стены и ее внешней гранью;

0,19 — расстояние в м между осью внутренней стены, разделяющей помещения, и ее гранью, обращенной в сторону встроенной части;

ширина 9 + 0,31 х 2 = 9,62 м,

где 9 — расстояние в м между осями наружных стен;

0,31 — расстояние в м от оси каждой стены до ее внешней грани;

высота 3,7 м,

измеренная от уровня пола первого этажа до уровня пола второго этажа.

Строительный объем встроенной сберкассы составит 12,12 х 9,62 х 3,7 = 431 куб. м (округленно).

  1. Здания со шлаконабивными стенами, из мелких бетонных и силикальцитных блоков оцениваются при отсутствии данных в Сборнике по табличной стоимости аналогичных зданий со стенами из кирпича, из фибролитовых плит — по табличной стоимости зданий каркасно-засыпной конструкции.
  2. Восстановительная стоимость 1 куб. м здания, строительный объем которого на 5 % и более превышает наибольший, указанный в характеристиках, определяется по табличной стоимости, соответствующей наибольшему объему, с коэффициентами для:

а) кирпичных и деревянных зданий — 0,95

б) крупнопанельных и крупноблочных зданий — 0,98

Примечание. В тех случаях, когда строительный объем переоцениваемого здания превышает наибольший, указанный в характеристиках, до 5 %, табличные показатели не корректируются.

  1. Переоценка зданий со стенами из ракушечника, туфа, инкерманского камня и других местных материалов производится путем применения следующих коэффициентов к стоимости аналогичных зданий со стенами из легких бетонных блоков:

а) со стенами из туфа — 0,98

б) то же, из ракушечника или «кубика» — 0,96

в) то же, из инкерманского камня — 0,95

В Армянской ССР здания со стенами из туфа переоцениваются по таблицам аналогичных зданий со стенами из кирпича, с применением коэффициента 0,94.

Восстановительная стоимость зданий со стенами из крупных силикатных блоков определяется по показателям крупноблочных зданий.

  1. Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением откорректированной табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его строительный объем или иные присущие ему показатели. Корректировка табличной стоимости единицы измерения предусматривает применение поправок: надбавок и скидок, приведенных в Общей части к сборникам, Общих указаниях к настоящему Сборнику, Технических частях к его разделам, а также в примечаниях к таблицам восстановительной стоимости.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости сборника учитывают среднюю полезную высоту помещений (от пола до потолка 3 м). В тех случаях, когда полезная высота помещений оцениваемых объектов отличается от принятой в Сборнике, к показателям стоимости применяются поправочные коэффициенты, приведенные в табл. 4.

Таблица 4

Наименование зданий Полезная высота Коэффициент
Жилые, административные здания, 2,5 1,08
гостиницы, общежития 2,6 1,06
2,7 1,04
2,8 1,02
2,9 1,01
3 1
3,1 0,99
3,2 0,98
3,3 0,97
3,5 0,96
3,7 0,95
4 0,94
4,5 0,9
5 0,88
  1. Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:

а) по приложению 3 к Общей части устанавливается территориальный пояс и климатический район, к которым относится населенный пункт;

б) выявляется техническая характеристика оцениваемого объекта (строительный объем здания, этажность, назначение, характеристика основных конструкций, степень благоустройства и т. п.);

в) в соответствующем разделе Сборника подбирается таблица укрупненных показателей восстановительной стоимости, подходящая по характеристике;

г) по данным Общих указаний, Технической части соответствующего раздела Сборника, примечаниям к таблицам укрупненных показателей устанавливают все надбавки и скидки, связанные с отклонениями в характеристике и степени благоустройства оцениваемого объекта относительно описания, приведенного в Сборнике. При этом надбавки, выраженные в процентах, должны быть преобразованы в коэффициенты; путем перемножения коэффициентов исчисляется общий поправочный коэффициент к табличному показателю;

д) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его строительного объема (или другого показателя) на стоимость единицы, приведенную в таблице Сборника, с указанным выше поправочным коэффициентом.

  1. Укрупненными показателями восстановительной стоимости в составе санитарно-технических устройств не учтено технологическое оборудование котельных, размещенных в подвалах или встроенных в здания. В тех случаях, когда в переоцениваемых зданиях имеются встроенные котельные, их восстановительная стоимость определяется отдельно в соответствии с п. 16 настоящих Общих указаний.
  2. Восстановительная стоимость зданий, состоящих из отдельных объемов различной этажности, определяется как сумма восстановительной стоимости всех этих объемов. Восстановительная стоимость каждого объема определяется отдельно по соответствующим таблицам Сборника.
  3. Восстановительная стоимость зданий, имеющих свайные фундаменты, определяется по соответствующим таблицам Сборника, предусматривающим железобетонные фундаменты, без корректировки. Если необходимость в свайных основаниях вызвана местными инженерно-геологическими условиями (насыпные грунты, торфяники, горные выработки и др.), восстановительная стоимость определяется в соответствии с п. 14 настоящих Общих указаний.
  4. В тех случаях, когда этажность переоцениваемых зданий (за исключением административных) превышает наибольшую, указанную в соответствующих таблицах, восстановительная стоимость определяется по показателям зданий наибольшей этажности с коэффициентом 0,97. При этажности меньшей, чем в табличных характеристиках, восстановительная стоимость определяется по показателям зданий наименьшей этажности с коэффициентом 1,07.