Вводные указания

К каждой таблице норм приведена техническая характеристика и группа капитальности. Отнесение зданий, к той или другой группе капитальности производится на основании конструктивных особенностей, приведенных в Общей части к сборникам для зданий производственного назначения. Восстановительная стоимость, указанная для зданий с кирпичными стенами, распространяется на здания, состоящие из блоков и панелей.

Примеры пользования сборником

Пример 1. Требуется переоценить здание механической мастерской в Нижнем Тагиле. Здание механической мастерской кирпичное на бутовых фундаментах; покрытие и перекрытие железобетонные, кровля рулонная. Здание оборудовано внутренними санитарно-техническими и электроосветительными устройствами. Согласно приложения Обшей части к сборникам, здание механической мастерской относится ко II группе капитальности.

Пользуясь правилами исчисления объемов зданий, определяем, что объем механической мастерской равен 11450 куб. м.

Согласно приложению Общей части, устанавливаем, что Нижний Тагил расположен во 2-м территориальном поясе и в I климатическом районе.

Расчет производится в такой последовательности.

  1. Находим полную восстановительную стоимость механической мастерской. Согласно табл. 2 настоящего сборника и указаниям п. 6 Технической части, восстановительная стоимость 1 куб. м здания механической мастерской составит: 10,2 х 1,09 = 11,12 руб., где 10,2 — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для II климатического района и 2-го территориального пояса; 1,09 — поправочный коэффициент для I климатического района.

Полная восстановительная стоимость здания составит: 11,12 х 11450 = 127324 руб.

  1. Определяем физический износ в процентах и в денежном выражении.

Для определения размеров физического износа здания составляем расчетную таблицу.

Конструктивные элементы Удельный вес конструктивных элементов Износ конструктивных элементов в % Удельный износ конструктивных элементов в %
  а б в
Фундаменты 7 — —
Стены, перегородки и колонны 28 10 2,8
Покрытия и перекрытия

Кровля

 14

6

 10

20

 1,4

1,2
Полы 15 за 4,5
Проемы 9 20 1,8
Отделочные работы 3 40 1,2
Внутренние сантехнические и электроосветительные работы 12 5 0,6
Прочие работы 6 14 0,8
Итого 100 — 14,3

В графе “а” дан удельный вес отдельных конструктивных элементов из табл. 2.

В графе “б” приведены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определенные инвентаризационной комиссией.

В графе “в” помещен удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах, полученный путем перемножения показателей графы “а” на данные графы “б”.

Общий физический износ здания составляет 15 %. Физический износ здания в денежном выражении составляет: 127324 х 0,143 = 18207 руб.